11月的东莞楼市，纵有多盘推新入市，但仍旧是持续了“抢空”、“售罄”的情况。
据统计，11月期间有25个项目完成备案，共5751套房源，相比10月的4323套，上涨约33.03%。而成功备案的项目当中，松山湖片区项目占比较多。
其中，在众多备案的项目里面，位于麻涌的碧桂园铜雀台（共456套房源）、大岭山的万科汉邦松湖半岛（共488套房源）和茶山的嘉华嘉誉湾（共288套房源）11月份共备案两次，各项目开盘、加推当天就基本售罄，去化情况良好。
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十一月供需两旺
一手市场渐复苏
据合富大数据显示，2020年11月东莞新建商品住宅供应约53.4万㎡，网签面积约为77.7万㎡，供需均比大幅增加近6成；网签方面，均价约26164元/㎡，相比2019年上涨约26%，相对10月变化不大。
自今年6月份开始，东莞一手住宅月度成交量，相比2019年同比大幅增加，持续6个月的成交热度，平均达80万㎡/月；6-8月维持在84万㎡/月，9-11月维持在77万㎡/月，成交热度趋于平稳。
值得一提的是，今年前11个月的一手住宅成交量，创东莞2017年以来新高。
一手成交区域分化
前五镇街占比约一半
据合富数据显示，11月成交量排前5的镇街分别为寮步、大岭山、常平、麻涌和长安。成交总量约3300套，占全市总成交约48%，其中，占比最高的镇街为寮步镇约14%。寮步成交量排名第一，侧面反映出区域新房供应量充足。
库存方面，截止至11月底，东莞一手住宅库存面积约247万㎡，同比大幅减少39%，去库存时间仅需约3.2个月。当前东莞楼市成交热度总体偏高，低库存情况持续，加上东莞11月商住用地“停摆”，以工业用地为主。预测商住地持续断供的情况下，房价保持高位的情况将持续到明年。
二手成交持续低迷
同比减少约三成
11月东莞二手住宅网签持续10月行情，网签面积仅26.1万㎡，共2420套，同比减少33%。二手市场降温明显，成交量低迷，但房价较稳定，均价约16228元/㎡，连续2个月下降。
总体来说，11月东莞楼市总体延续了10月的成交旺势，新房市场供需活跃。
因此，新房的供应量多寡，也直接导致了东莞各片区的成交量的占比。如成交量排名前五的寮步、大岭山、常平等镇街，5镇总成交量达到3300套，占东莞总体市场份额的48%，房价同比也上涨20%-53%。
现时东莞的整体市场处于“饥渴”的态势下，但存在的“矛盾”也比较明显，东莞11月库存创历史新低，加上11月无商住地挂牌，在群众购房活跃度较高的情况下，新房房价整体有上升的趋势。
库存低走，房价不降反升，这就是东莞楼市的现状。