文：蒋南
时光匆匆，2020年已经进入最后一个月了，对于很多行业来讲，上半年的日子真不好过。年初的疫情扩散超出了人们的想象，很多行业和企业都受到了不小的波及，开始停工停产。特别是房地产行业，直接处于冰冻状态，全国的售楼部都关闭了，武汉在2月份更是出现了零成交的现象。
根据人民法院公布的数据可知，今年上半年有228家房地产企业破产。2018年上半年，房地产企业破产数量为177家，2019年上半年破产数量是235家。对此，中央地产首席分析师张大伟认为，房地产市场已经走出了最困难的阶段，不必害怕。无论如何，房地产企业通常采用高杠杆率，一旦融资链出现问题，很容易产生多米诺骨牌效应。
目前房地产企业的集中度已经逐渐提高，今年倒下的房企大多都来自三四线城市。在疫情的冲击下，它们的抗风险能力较弱。现在，又有一家千亿房企出现“暴雷”，面临的困境就是连200亿都还不起，而且现在这家房企已经走投无路了。大多数网友不禁咋舌，纷纷表示又一家千亿房企可能要"倒下"了！这家房企其实就是"泰禾集团"。
据了解，泰禾集团目前有270.65亿元的债务逾期。对此，泰禾员工实话实说，他表示公司正在努力筹集兑付资金，主要是通过加快销售回款和引入战略投资者，但目前并没有什么实质性的进展。这其中原因大家也很清楚，因为现在楼市处于"寒冬"状态，大多数投机者已经不再愿意往楼市投资，大多数人都选择其他领域投资了。
近几年，泰禾集团的扩张计划比较激进。根据泰禾集团公开资料显示，2017年，泰禾集团的销售额高达千亿。其掌门人黄其森也因此立下了2018年销售额翻倍，达到2000亿元的宏伟目标。截止2019年6月末，泰禾集团的总资产已经超过2300亿元。泰禾集团看似营收状况还不错，但其实如今面临着负债率高的挑战。
2020年，泰禾债务集中到期，面临巨大压力。截至今年3月底，泰禾负债总额为971.40亿元，其中有679.08亿元属于中短期债务。与此同时，控股股东所持有的泰禾股份被冻结，黄其森作为公司掌门人，不仅要面对公司债务危机，还被列入了失信人员黑名单。与此同时，他还遭到了楼盘客户的示威。
其实从2011年开始，在泰禾激进扩张的时候就埋下了隐患。泰禾曾经是出了名的“地王”，2013年在北京、上海和福建拍下800亿元的土地，如果北京有10块地，那么7块就会被泰禾拿下。
2015年到2017年之间，泰禾集团不惜代价在广深区域布局了11个项目，总投资额达到近千亿元。另外由于集团对打造“泰禾模式”的执着，需要大量的资金周转，这些年泰禾集团陆续向银行借了数笔巨款。然而“泰禾模式”本身含有急速的扩张而资金难以回笼的弊端。
再加上经营策略的不恰当，盲目向高风险的文旅市场进军，难免在文旅项目中栽跟头。泰禾集团就花费巨额资金接手的烂尾两年多南昌茵梦湖项目，曾经那原计划于2012年开园，如今迟迟尚未竣工，无法获得回款。
所以在各种因素叠加下，泰禾的危机进一步加剧。虽然目前还没有真正“倒下”，但未来必定困难重重。现在泰禾如果一旦倒下，那么之前的房子也就全部会"烂尾"，这对购房者来说无疑不是一种打击，如果这种事情真的发生，那么这些购房者也就成为了"接盘侠"！对此，大家有何看法呢？
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