聊聊京房，京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案。
ASK：首房首贷，首付800万，个人贷款资质可最高贷700万，家庭没有孩子，计划买房后生娃。需求：区域在海淀区不超过5环，最好4环内，主要改善自住，兼顾保值增值。另外也比较纠结是否考虑学区，孩子最早也得8年后上小学了。请问应该如何设计购买策略？以及有哪些您觉得合适的小区推荐？
ANSWER：目前还没有孩子的情况下，不建议考虑学区，北京8年以后的学区政策谁也不知道的，首选改善自住。购买策略是需要结合咱们的实际情况做个例分析的，不清楚您的实际情况是没办法给出的。
ASK：有一套长阳小三居，现住西局附近公房小两居，孩子在东三环国贸工作。想用孩子票买一套西局欣园附近房子，或者孩子单位cbd附近。有首付300万，家庭流水3～4万。考虑自住和保值。西局欣园的房子偏贵，环境好，望园东里价格便宜，管理较差。附近还有哪里可以考虑。不想太远，希望买个小三居，自住，保值，兼投资。
ANSWER：总价可以控制在六七百万左右，丰台这边可以考虑下万科紫苑，万科假日风景，天鸿美域，保利欣苑这几个小区的环境好，物业好，以后也好变现。朝阳这边可以考虑下珠江罗马嘉园，远洋天地，苹果社区，百环家园，华腾园，周边配套齐全，交通便利。
ASK：首房首贷，子弹200万左右，想买一套自住，未婚，计划如果以后在北京定居，嫁人以后这套房子会留给非本地居住的父母或给父母换购，所以也需要有一定升值潜力。 主要纠结2个点: 1，地区选择，由于之前的租房经历最习惯亚运村/亚运村小营片区，但也考虑望京；次选酒仙桥、北沙滩；次次选十里堡、团结湖区域；不知道这个优先级是否合理 2，纠结是买老小区2居户型，还是次新盘的一居室or开间；不知哪种升值空间更大 。
ANSWER：根据首付情况可以考虑总价480万以内的房源，望京区域这个预算不好选房，其他几个区域没有重大利好的话暂时不具有升值点，再有就是不建议买老小区，建议买新一些的小区。推荐朝阳高碑店金域泰和园，昌平回龙观融泽嘉园。
ASK：确定不买台湖金茂悦的情况下，1，我犹豫方案（卖国美加上现金900万）然后买世纪城1100万标的这个好呢 2，还是留国美（国美有留的价值吗？），拿手上现金250万再投其他小标的好呢？9年后我再考虑自住问题。（9年后再整合这俩房子买自住房，还是现在就买自住房的问题很纠结，无奈没有那么多钱买世纪城三居）3，如果选择第二方案的话，再买小标的的话，有可以推荐的小标的盘吗。二手或新盘都可以。标的500万以内的。
ANSWER：国美小区社区品质一般，小区密度比较大。未来升值潜力不大。建议出手，如果考虑孩子上学的问题的话可以考虑世纪城。如果考虑升值可以考虑的区域有望京融科橄榄城，国风北京，东湖湾，保利中央公园，双井的富力城，首城国际。
ASK：最近在考虑购入一套东四环周边的小户型，目的投资+自住2-3年之后出租或出售的，预算在500-600万因不想给自己太大压力，目前有约440万想组合贷个60-160万的样子，对房子的要求是环境好居住舒适+好租好卖，对做饭燃气没有要求，对学区也没有要求。 最近看盘比较关注的是丽都壹号北向61平米，公园1872的9号楼一居80-90平米和凯德锦绣64平米开间， 主要问题: 1. 想问问如何看待这三个小区和相应户型？ 2. 朝向在租售时对房价有多大影响？ 3.还有没有其他推荐，主要选择区域还是朝青，酒仙桥望京。
ANSWER：不推荐选北向一居室或者开间，虽然租金不错，但是流动性很差，后期变现困难，朝青和望京没问题，因为本身产业比较高收，所以租金还是很可观的，同价格还是推荐在区域内选主流点的两居以上的。