在郑州， 有很多家长，为了孩子上初中，去购买或者置换房产，尤其是，热门民办初中100%摇号之后，进入民办存在不确定性， 越来越多的家长倾向于通过购买优质初中的学区房或者学位房，让孩子进入优质初中就读。
但同时也出现了不少问题，大致分为下面三类：
1、买了热门公办初中的二手学区房，为什么划片的时候没被划进去？
2、说是热门初中的学位房，买了之后却用不了？
3、买的新房，说是可以划片××初中，但到孩子上学时间，房子还没交房，可以参加划片吗？
花了几百万，买了房却上不了学，无异于徒劳无功，今天我们就来说说买房和学位至关重要的几点。
●二手学区房，需注意“户住一致，随父母居住”，部分初中对落户年限有要求
郑州小升初，公办划片是有优先顺序的，优先划片“住户一致，实际住址为父母名下房产，随父母生活”三统一的学生，所以购买优质初中二手学区房的家长们，买房后，要把房子过户到自己的名下，把自己和孩子的户口转到房子这，达成了住户一致，随父母居住，可以享受优先划片，热门初中的学位抢手，住户不一致可能存在被调剂的风险。
另外，还需注意，公办划片每年都会有微调，购买学区房时，要挑选每年固定划片范围内的房子；
郑州有些热门初中，对落户年限有要求，比如郑州外国语中学划片的“一中社区、颍河路社区、人社局社区”落户不满三年的，在填写2020年郑州小学毕业生就近入学报名登记表时，要填写“服从调剂”，意思是落户满三年的优先划片，落户不满三年，可能会划不到外总，所以要服从调剂！
需注意：外总的学区房，很多房龄都已经超过20年，不能贷款，只能全款！
●学位房，有的有次数限制，只能用一次，有的仅限一手房业主，有的有时间限制，6年一循环
下面是部分热门公办、民办初中的学位房的信息，学位房的弯弯绕绕比较多，购买学位房的家长要谨慎：
学校名称
曾对应有其学位的房产
郑州外国语中学
中原新城学府一号部分业主
郑州实验外国语中学
锦绣山河部分业主
河南省实验英才中学
建业花园里部分业主
郑州高新区朗悦慧外国语中学
公园道一号（朗悦天域北苑、朗悦天域南苑、朗悦誉园、朗悦玺园、泓苑）
清华大学附属中学郑州校区
清华附中启迪郑东科技城的公寓
河南省实验中学
鑫苑世家、英地天骄华庭一期部分
郑州东枫外国语学校
名门紫园部分业主
据了解，河南省实验中学的学位房，英地天骄华庭一期部分一套房子只有一个学位，只能用一次，用过之后就不能用了，所以家长购买前要调查清楚，该房子的学位是否已经使用过！
名门紫园一期、二期部分有东枫杨的学位房，是循环学位，6年循环一次，其他期只有洋房有学位，只能使用一次，凡是与开发企业签订《入学名额申请权协议》及《入学确认函》的业主子女均可入学，所以购买名门紫园二手房的家长，也需要确认清楚学位是否能能用或者是否已经用过；
中原新城学府一号外总的学位房也是只能使用一次，用过就没有了；
所以购二手学位房前，一定要调查清楚，学位是否已经用过？如果已经用过，那你的孩子就不能再用这个学位房入学了。
●购买新房，交房之后才能参与划片，距孩子入学当年，买新房建议至少提前3-4年购买
在郑州，买新房一般都是期房，从期房到交房至少得2-3年，房子建好交房后，才能参与划片，没有交房的房子，是不能参与划片的，没有其他房产，只能被统筹调剂；
在郑州因为学校维权的房子，年年都有，很多开发商在卖房时，会打着签约××学校、或者引进××学校的名头卖房子，结果交房时，学校变了或者学校还没开始盖，所谓的买房上名校变成一纸空谈，所以如果孩子近两年就要上初中，家长们购买已经确定学校的二手房会比较保险。
写在最后
中国的家长，在孩子的教育上，是最舍得花钱的！在北上广深、在郑州，为了让孩子上好的小学、初中，卖房、买房，花费财力精力，只为孩子受到更好的教育，不输在起跑线上。
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