每到年末，楼市总会局部躁动。
在沉寂了一段时间后，11月28日晚，新华网的一篇《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》文章，深圳楼市“打新热”再引热议。
深圳南山区某网红项目——深圳华润城润玺开盘，均价13.2万/㎡，登记了到了9690号，除了89人临时弃选，1171套房90%的认购率，仅半天就售罄。
即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下，需要有350万现金的验资，意外的是，“无房者”们的选房策略高度趋同，都优先选择大户型。
动辄千万的房产遭“疯抢”，只因为周边二手房均价已经高达18万一平，一套房的差价四五百万，引得一众购房者“众筹打新”、“借票代持”，期待着一个一夜暴富的机会。
这个现象并不是偶然。
深圳福田与南山交界的安托山地段，一直颇受深圳实力置业者的喜爱。自2018年11月，万科臻山府三期开盘后两年，区域内一直未有新盘入市。今年下半年，铁懿府和海德园两个新盘未开先火，同样早早被打新族盯上。
针对这一现象，新华时评评论指出：
十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做。。。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
尽管楼市已经告别了“普涨”时代，但是像深圳楼市这种热度居高不下城市，后续会否出台相关调控呢？
我们先来分析一下深圳楼市的现状。
△图片来源：幸福里APP
深圳房价，毫无疑问已经成为四大一线城市中最高的，这和近两年深圳的规划利好有直接关系。
在四个一线城市中，深圳土地面积供应面积又是最少的。城市中心地段，新房稀缺，而新房二手房房价倒挂，使得大户型新房受青睐。
随着近些年二孩政策的放开，三居四居等大户型成为标配，而深圳房票稀缺，购房者支付能力又不断提高，有实力的购房者更倾向于一步到位。
在新房二手房价格倒挂的局面下，那些手里有钱的，都想进去分杯羹，可是，深圳房子不是想买就能买的。于是，就出现了揣着四处借来的身份证，众筹、代持等，“创造条件”只为“打新”套利的购房人群。
以上原因，形成了深圳核心区大户型豪宅抢手的诱因。
在稳房价这件事上，深圳也的确在努力。
今年前10个月，深圳住宅用地成交面积同比增速达到了250.6%，增速超过去年同期水平。在11月23日，深圳就有8宗居住性用地入市出让，总出让面积73.22万平方米，土拍金额高达340亿元。
但土地角度缓解住房供应问题，需要时间来验证。
今年7月15日“深八条”出台旨在精准调控深圳楼市，新政后不足半年，楼市“打新”热情依然高涨，不排除深圳后续会有新动作来快速给楼市降温。
首先，官方对房地产的态度依然不变。11月26日，央行发布2020年第三季度中国货币政策执行报告，其中明确指出：
牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。
不仅如此，根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来，房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企，其中，招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。
央企密集转让旗下房地产项目，主要原因有二：一是出于落实三年改革行动方案的需要，回收资本更好聚焦主业，或是加大对新兴产业投资力度；二是为了完成2020年底负债率比2017年底降低两个百分点改革目标的需要，毕竟房地产是负债率较高的项目。
其次，房企都在“三条红线”面前开始有所动作，深圳楼市这场千万级“刚需”的购房故事，可能会引发一系列连锁反应。
比如，彻查买房人背景。能够拿出350万现金、月供大几万的人群，是否为真正刚需购房者，如果是，为何要等到均价13万一平的豪宅才上车？
严格核实银行流水，将那些代持、众筹的投资客列入购房黑名单，只要银行配合，这些并不难。
目前深圳新建住宅，实行取得房产证之后满3年限售的原则，加上通常2年才能拿证，在巨大的利差下，5年时间对于投资客来说并不算什么时间成本。如果后续调控加码，延长限售年限，或许会使得“打新热”降温。
上文提到的官媒发文点评中提到“建立科学合理的房地产税制度”，我国已有重庆和上海两城在局部试行。
国外有些国家在转让环节征收重税，其中较典型的例子是德国，德国不仅房价稳，租金也很稳。
那么作为先行示范区，如果房价高企，对除刚需之外的人群征收房地产税，并不是没有可能。
“硬核”举措是否已经箭在弦上，我们不得而知，但是与“房住不炒”背道而驰的“打新”游戏，极有可能成为投资客的“末日狂欢”。