2020年11月，烟台房地产市场供应有所缩减，成交量表现平平。据中指院统计，2020年1-11月烟台商品住宅累计成交金额约419.38亿元，累计成交面积约351万㎡，同比下降19.1%。在此情况下,烟台房企1-11月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
烟台市2020年1-11月房企销售榜单
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-11月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在烟台的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2020年1-11月份，烟台房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为157.4亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积134.1万平。
品牌房企万科表现优异，以32亿元/20.9万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；山东旭辉银盛泰以18.6亿元/19.7万平的销售业绩位列销售金额面积双榜第二名；同时中瑞鼎峰地产以16.1亿/16.5万平的销售业绩位居销售金额、销售面积排行榜双榜亚军。
2020年1-11月份，烟台商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为107.8亿元，本月TOP10门槛值提高至8亿元。其中旭辉银盛泰·辉盛岚海持续热销，以16.4亿的销售额位居首位；第二位是万科·翡翠长安，销售金额为13.7亿；融创·蓝天壹號排名第三，销售金额为11.2亿。
2020年1-11月份，烟台商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为89.1万平，排行榜前三位项目销售面积均超过9万平。其中，旭辉银盛泰·辉盛岚海荣登销售面积冠军宝座，销售面积16.5万平；凤凰山庄以10.7万平的业绩位列第二；瑞河新城以9.6万平的销售业绩排名第三。
2020年1-11月份，烟台商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售7670套。旭辉银盛泰·辉盛岚海项目以1263套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；凤凰山庄以1031套位居第二位；瑞河新城紧随其后，成交942套。
房地产市场解读：
图：2020年1-11月烟台市商品房和商品住宅供应情况
烟台1-11月商品房累计供应482.6万㎡，11月单月上市47.9万㎡，环比上涨32.68%，其中商品住宅供应为42.9万㎡，环比上升25.83%，共计有23个项目入市，其中高新区上市最多，达13.03万㎡。临近年底业绩冲刺，各个房企的推盘意愿有所增强。
图：2020年1-11月烟台市商品房和商品住宅成交情况
2020年11月烟台商品房成交面积达17.5万㎡，环比降幅达57.2%。其中商品住宅成交面积为15.0万㎡，环比也有所下降。11月烟台楼盘供应活跃度回升但成交量萎缩，市场供大于求。
从销售价格上来看，烟台商品房市场下半年价格总体保持稳定。11月烟台商品房和商品住宅价格分别为11637元/㎡和11701元/㎡，较为接近。
土地市场解读：
图：2020年1-11月烟台市土地成交结构走势
2020年1-11月，烟台市以住宅用地成交为主，占比55.5%，其次，工业用地成交占比31.8%。2020年11月，烟台市以住宅用地成交为主，占比59.3%，比去年同期上升0.2个百分点。
图：2020年1-11月烟台市土地市场供求价情况
2020年1-11月，烟台市共推出土地规划建面2260.39万㎡，成交2053.71万㎡，成交楼面均价1523元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面265.39万㎡，成交189.01万㎡，同比增长35.09%，成交楼面均价1263元/㎡，同比增长23.9%。
图：2020年1-11月烟台市土地出让金溢价率情况
2020年1-11月，烟台市成交土地出让金达312.95亿元，平均溢价率为5.1%。2020年11月烟台市土地出让金为23.88亿元，同比增长67.4%，溢价率为0.2%，较去年同期提高0.2个百分点。
图：2020年1-11月烟台市住宅用地供求价情况
2020年1-11月，烟台市共推出住宅用地规划建面1259.10万㎡，成交1139.37万㎡，成交楼面均价2158元/㎡。2020年11月，共推出住宅用地规划建面169.79万㎡，成交112.05万㎡，同比增长17.26%，成交楼面均价1579元/㎡，同比增长48.7%。
图：2020年1-11月烟台市住宅用地出让金溢价率情况
2020年11月烟台市住宅用地出让金为17.69亿元，同比增长74.4%，溢价率为0.2%，较去年同期提高0.2个百分点。
图：2020年11月烟台市住宅用地成交分布
数据来源：CREIS中指·地主，citymap.fang.com
2020年11月烟台市住宅用地平均溢价率为0.2%，土地市场表现较为理性。其中福山区成交规划建筑面积最大，为50.33万㎡，成交楼面均价为1211元/㎡；莱山区成交楼面均价最高，共成交24.10万㎡，成交楼面均价为2827元/㎡。开发区古现改造地块由康佳集团以6.4亿元总价摘得，即将建成古现文旅小镇。古现文旅小镇项目总投资预计110亿元，坚持“五位一体”，定位于讲好王懿荣、鲁菜文化等本土故事，为烟台开发区增加新型商业、文创办公、科技研发、休闲娱乐等业态，助力打造文化与产业交融激荡的活力之城，项目计划分三期建设。万光3.8亿斩获莱山区蒲普旧改地块，共计6.6万㎡，楼面地价2879元/㎡，需配建不少于350套85-100㎡和不少于200套100㎡以上的安置房，地块位置临近万光已有项目万光山海城项目。