莆田“地王”，又为明年高房价做了预演

莆田楼市今年是火热的，新房市场价格不断上涨，房企们也因为房子好卖而不断增加拿地热情。继中海刷新高价拿地成“地王”之后，11月、保利地产以34.6亿的高价拿下2020-27号绶溪片区地块，成为普通新“地王”

建发和保利经过32轮的激烈竞价，保利以34.6亿竞得该地块，溢价率9.8%，每亩均价1215万元。

土地市场一直是未来半年的楼市晴雨表，房企们高价拿地的动力当然是基于目前的楼市行情和对未来的预期。

而土地价格成本的上涨，也同样会导致相对房价的上涨。保利从入驻福建以来，一直以打造高端品牌的形象示人，这次1215万元/亩的单价拿地，想必也会配套上高端品质楼盘产品。

对于莆田改善型购房者来说，高端地产的不断入驻，给他们带来了很大的选择空间，城市住房选择的多样化也为楼市的市场热度增加了不少谈资。

相比以往，今年莆田房地产话题更多地被老百姓谈及，一部分是因为房价上涨而幸福感倍增的老业主，另外一部分是担心房价继续上涨的刚需购房者。

总体而言，楼市的发展本身就是为了改善人民的生活环境而存在的，在城镇化率不断提高的同时，楼市产品的不断丰富是必然事件。

虽然房企拿地的热情很高，也预示着明年这些地王新房价格必定上涨，但是在限价（该地块均价限1.7万）政策下，莆田房价是可控的。

还有一点，楼市并不是完全由卖方决定，随着拆迁户购房需求的释放，未来自然刚需未必能接受更高的房价，而且旧改政策下，老城区的居民迎来更好的住房条件，也不会那么急切的选换房。

所以明年楼市真实情况怎么样，还要等到明年莆田楼市的具体供需表现决定。