成都楼市过剩，开发商还大量建房，未来房子又应该卖给谁呢？

问：五哥你好，在现在楼市下行期，开发商还大量建房，未来房子又应该要卖给谁呢?

回答:未来10年，房地产是卖给有房子那些人

1.迁移的人。什么意思？虽然说我有房子，但是我房子在老家，对我来说，我现在在上海打拼，老家房子不能卖掉，所以我必须要在上海买房。这一群人是未来比较主流的人群。

2.置换族，以前房子有，但是很差或者说很小，为了住更好的房子所以买房子，这也是为什么金茂可以在这两年爆发的那么猛，不是没有道理的。

3.第三个叫目的族，某种程度上我认为未来的房子会捆绑更多的。

问：五哥你好！想在杭州买房，投资自住都有，主要是投资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个地方该怎么选？

回答：宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大观。宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的最大优势是配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以直接进入地铁站。

问：五哥好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的升值空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！

回答：海宁的房子在几年内的升值空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。

问：五哥，放开落户限制，是不是意味着随着人口流入，房价被拱起来呢？

回答：房价涨并不是因为房屋建筑本身在涨，而是房屋所在地区的资源在涨，资源上涨导致地价随之上涨，同时房屋又与户籍捆绑，户籍又是享受城市公共资源的门槛。想要人口流入，除了放开落户限制打开阀门，本身也要有引流和蓄水的能力，所以要等房价的水位抬高，能吸引人来，能把人留在这个城市也很关键？怎样吸引人以及怎样留住人呢？最直接的就是薪资水平（与产业结构有关）。目前全国放开落户的城市并不少，实际能吸引到人的城市不多，陪跑的倒是很多。未来人口流入的潜力，会按这样排名：不需要主动出击也有人来的城市 >能吸引能留住人的城市>能吸引留不住人的城市>怎么吸引也不来的城市。

问：五哥您好：坐标贵阳，本人已经有一套房，无贷款。最近贵阳房市低迷，想买一套二手房，就在观山湖公园附近，全部算下来一万每平方米。不知现在是否买房的好时机？是否值得购买！还有就是要贷款90万总感觉会有几十万利息不划算。

回答：现在平稳期适合入手，贵阳本土作战只看好观山湖板块，买房看的是未来，核心是房子升值，虽然通货一直在膨胀，但是房产自身的价值依旧是不可忽视的。如果是打着5-10年的中长期投资，房产依旧是很好的标的物。城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中，不存在价格大幅下跌的可能性，下半场区域性机会还是很大的。