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问:五哥你好,现在想在成都给孩子买房,可是近期一两年都会空置,您看我们是买有投资价值的公寓还是普通住宅?近期看到中美关系紧张,怕手上现金缩水。

回答:目前市场大水漫灌,在现金流稳定的情况下合理的负债能有效抗通胀,另外公寓一直不建议,许多人投资公寓的理由,是公寓的价格低,租金回报率相对较高。的确如此,一线城市住宅的租金回报率不足2%,而公寓却可以达到5%以上,接近国际平均水平。但问题在于,5%的年化回报并不高,货币基金的无风险利率也有3%左右。更关键的是,买房要的是房价上涨的收益,而不是漫长的租金回报,手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产,不是什么好事。所以建议买住宅后期流动性更好,如果后期自住的话居住环境也比公寓舒适。要是短期1-2年不住可以空置,如果后期会卖掉或者长持可以考虑简装出租。

问:五哥你好!看到中介有发很多法拍房的信息,不限购不限贷还比市场价低20%一40%,请问房姐这种房子可以买吗?如果买的话需要有什么特别注意的?

回答:法拍房操作好了是很赚钱的,但是新手不建议碰。法拍房,是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买,但建议不要盲目听信中介的口头保证,直接按法定程序操作:实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖,幸运的话,分分钟比市场价便宜不50万。不过,投资就是用风险置换收益,即:高回报=高风险。法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。法拍是个独立且赚钱的分支,法拍房要怎么买才能稳赚?可以私信我!

问:五哥你好!前段时间挂出一套住宅,现有买主出价1.25w每平米单价的人且不止一个,但在17年高点的时候此房的售价可达1.5w,所以不知道这个价格出售是不是踩在低点。

回答:17年底到18年上半年是近几年的最高点,当时造成二手涨幅过快的因素之一是新房供应小,都不开盘,开盘的中签率又太低,比较慌又挑的买主挤进了二手市场,优质版块领涨后其他版块开始跟到涨。现在的市场情况就算放松限购或者缩短资格年限时间,在几个月时间内也不足以马上回到最高点。下一次应该还是以区域调整为主,在购房资格总量不变的情况下增加流通性,目测暂时不会在放松限购资格和缩短年限时间之间来回试探,危险得很。

问:五哥您好,我们在唐家岭航天城工作,住单位分的房子(100平,两居,不能交易),家庭名下无房,婚前我有贷款记录。 现在想在周边买套改善型住房,有意杏林湾,但感觉有难度。目前家庭有现金200,宏福苑小产权96平一套,家庭收入税前70左右,帮看看有什么建议,有什么操作方法,谢谢。

回答:小产权不建议长期持有,可以优化掉增加首付 以你的家庭收入建议月供保持在2.5内,这样不会由于房贷降低过多生活质量 有过贷款记录,最好以全款抵押方式入,可以看700左右的标

问:五哥你好!成渝城市群,定位为世界级城市群,永川又是连接成都和重庆的重要节点,同时又是重庆制造业基地,职业培训基地。永川的房产是否值得投资,如果投资永川和璧山哪个更好一点呢?

回答:成渝属于第二级城市群,这样的还有8, 9个,都是重点发展,所以你也懂。劳动密集型制造业未来会从东部向中西部转移,人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工,居住需求不.足,向上的迁徙力不够。永川和璧山太远了,都不是主城区了。投资何必呢?