11月土拍已落幕，扬州成功出让42幅地块，其中东南新城GZ222地块、西区新城GZ230地块、西区蒋王片区GZ231地块、南区扬子津片区GZ235地块4幅地块成交楼面价破万！ 截至目前，扬州已成功拍出6幅万元地块！ 可以预见，扬州房价格局即将迎来大洗牌！
最近，扬州楼市一大批新盘争相开盘入市，加之临近年末，各大房企为回笼资金、迎接年末冲刺，纷纷释放购房优惠、花式营销吸睛，扬州楼市一片火热！
但事实上，二手市场才是真实反映市场温度的指标市场，比起新房市场，二手房市场受土拍影响较小，价格波动受新政策影响较小，更能反映市场真实情况！
那么，扬州目前真实的二手房市场到底是什么样？
01
扬州市二手房房价地图出炉！
房价是涨是跌？
|扬州生活网房产制图
*以上数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考！
截至2020年12月1日，扬州各地区二手房挂牌均价如图。分区域来看，邗江区以15197元/m均价夺得榜首，广陵区以13654元/m均价紧随其后。
|安居客
扬州12月份二手房均价13574元/m，而11月份为13573元/m，环比上月上涨0.29%，同比去年同期上涨3.77%，涨幅波动不大，可以忽略不计。
从这组数据来看，扬州12月二手房市场价格整体波动稳定，买卖双方入市意愿逐渐增强，房价微幅上涨。
02
刚刚！扬州410个小区
最新二手房价真实数据曝光！
12月份扬州二手房均价“稳”字基本面不变，部分区域房价下跌，但跌幅十分有限，总体而言，扬州二手房价格整体波动不大，基本属于健康状态。
小编结合之前粉丝的反馈，增加了往期未统计小区房价，整理了扬州12月份各区百个热门小区二手房挂牌均价，统计时发现长城花园、御景园香溪里等小区房价环比下跌，但也有佳源西峰玖墅、京杭明珠等热门小区价格稍涨，不知道你家小区房价是涨了还是跌了呢？今天，橙橙整理了12月扬州各区410个小区二手房房价以及涨跌情况！
（文章较长，建议下拉从区域入手找自家小区）
邗江区
邗江区2020年11月二手房均价：15203元/m
邗江区2020年12月二手房均价：15197元/m
环比上月下跌0.75%，比去年同期上涨3.73%。
|安居客
邗江区二手房基本持稳，整体波动幅度不大。而京华城片区、二城以及最近热度很高的西区新城都是不少扬州人热捧的置业片区。尤其是今年很多重量级规划被安排在邗江区，让邗江区更是大放异彩，在如今高价地、高端盘频现的邗江区，购置一套价格合适的二手房，提前享受繁华配套、便捷生活，成为许多购房者的新选择。
本次邗江区统计的172个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有86个，下跌的小区有86个。其中，涨幅较大的为佳源西峰玖墅(别墅)，上涨16.52%；跌幅较大的为御景园香溪里，下跌5.47%。
广陵区
广陵区2020年11月二手房均价：13650元/m
广陵区2020年12月二手房均价：13654元/m
环比上月下跌0.4%，比去年同期上涨2.88%。
|安居客
扬州东站（高铁站）预计12月中旬通车、弘阳广场确定12月19日开业、华师大广陵实验初级中学已成功开学、SM城市广场项目主体预计2021年9月竣工......从各方面配套和升值潜力来看，都将带动周边二手房房价的上涨，我们有理由相信广陵区地价、房价正处于上升期，房价涨幅空间很大，这时候以合适的价格入手品质不错的二手房，也是很不错的选择。
本次广陵区统计的126个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有64个，下跌的小区有62个。其中，涨幅较大的为京杭明珠，上涨6.83%；跌幅较大的为长城花园，下跌12.5%。
江都区
江都区2020年11月二手房均价：11907元/m
江都区2020年12月二手房均价：11915元/m
环比上月上涨0.07%，比去年同期上涨3.77%。
|安居客
进入12月，江都二手房价格上涨速度放缓。行至岁末，各楼盘动作不断，上周末金御文昌公开售楼处，接下来江都北区的江淮府也即将空开实景样板间，新房市场热度很高，而二房市场也将迎来一大波置换房源，可供购房者选择，随着江都区的利好不断落地，江都二手房市场或将迎来新一轮涨幅。
本次江都区统计的112个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有59个，下跌的小区有53个。其中，涨幅较大的为春和人家，上涨15.18%；跌幅较大的为锦绣苑，下跌8.98%。
03
扬州不少房源降价抛售
现在买房需要注意哪些地方？
在房贷收紧的同时，扬州二手房市场里，部分业主开始主动降价抛房，根据诸葛找房显示：24小时内有11套房源降价抛售，最高直降13万元！
|诸葛找房（数据时间：2020年12月1日）
这其实就如同新房市场，随着政策收紧，投资客减少，楼市热度会随之下降，楼盘去化速度变慢，开发商想要回笼资金，自然就需要释放过购房优惠，以求销量上升。
在二手房市场一样，当市场置换房源增多，虽然有房主舍不得降很多亏本，但也会出现出售意愿强的房主，会以低于市场价的价格将房子卖出，以求尽快回笼资金置换新房。
买房人更多时候信仰“买涨不买跌”，但对于大部分人而言，事实却又是“涨了买不起，跌了不敢买”。所以买不买房还是要看自己的需求。选择适合自己的房源，我有几点小建议和大家分享：
1.交通方面，大家尽量选择靠近城市主干道沿线楼盘或交通较便利的楼盘，毕竟交通便利也是买方考虑的重要因素。
2.学区方面，考虑划区入学政策的不断升级，现在不少学区房房价高涨，许多优质学区房价逐渐超越家长的购买预算，让不少家长望而却步。但其实家长也可以选择成长性的学区，比如一些名校的分校。
3.项目本身方面，品牌和产权不能忽略。大开发商资金链稳定，抗风险能力更好，并且回顾扬州市场，一般来说品牌开发商项目溢价更高，未来更容易出手。而小产权房屋不能挂学区、不能落户，后期转手税费较高不易脱手，除无学区要求的人以外要尽量避免。
最后说
对于买房人来说，要学会以不变应万变，要结合自身实际情况，选择适合自己要求的楼盘，不要太在意市场的冷热，有一些不能踩的雷，还是需要注意的，找准时机主动出击！
如有遗漏小区，欢迎评论区给我们留言哦，我们将在评论区回复，更新于下期稿件中。
▌数据声明：
1.关于数据来源，上述表格中房价数据来源于诸葛找房、安居客等，再经编辑整理制作后形成。
2.关于数据权威性，上述所有数据均做参考，具体实地价格，请以实际情况为准。
3.数据不包含高邮、仪征、宝应，如有遗漏，欢迎纠正。
4.房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考。
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免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。