马上年底，天津楼市又要上演一场交接仪式。
一边是新盘陆续进场。
像河西区新江的天津瑞府首开。西青区宾水西组团的保利和光尘樾，红桥区的荣盛碧桂园云鼎、滨海新区生态城格调菁园等最近都有开盘计划。
此外，河西中海解放南路U型地块亮相，案名为中海天空之镜；滨海旭辉天碱地块也亮相了，案名为旭辉滨海江来。
另一边是老盘纷纷谢幕。
不过，对于不少案场来说，销售经常把清盘挂在嘴边上。套路买房人，再不买就没了。
其实呢，还有不少房子没卖。
但是近期，我们统计了天津热点板块的项目，有一些确实要清盘了。
一、市内六区
明年市内新盘可能会经历一波换血。
01）仁恒公园世纪
目前还剩127、140、181、246平米高层在售，均价42000元/平米。
根据我们的调查，目前还剩不到100套房源，楼层主要为一层、二层、顶层，其中127平米产品基本售罄。
02）海河金茂府
还剩20套左右，高层155平米的确实不多了，据售楼处口径只剩一套三楼的房源。
除此之外，还有高层185、212平米，多层133、155、185平米，一楼，赠送同等面积毛坯地下室。
高层总价700-1000万/套，多层单价55000元/平米左右。
03）宾西路5号
目前高层145平米在售，均价49000元/平米；多层180、185、225平米，均价64000元/平米。
据售楼处销售口径，多层还剩30套，高层还剩10套。
04）融创181
仅余不足5套房源，顶跃219、300、500平米，分布在高区，单价38000元/平米左右。
05）天房天泰
剩余房源大概20套左右。
主推高层123、142平米3居-4居，毛坯，单价26000-27000元/平米。
当然，明年市区还有不少机会。
除了上面提到的天津瑞府、荣盛碧桂园云鼎、中海天空之镜，还有体北鲁能公馆、华宇·御熹臺、蓝光雍锦府等项目没有开盘。
二、环城&远郊
经过我们的调查，环城四区像精武镇、海河教育园等热门板块有不少项目即将清盘。
1、西青精武镇
01）万科紫台
华苑西万科紫台目前还剩15套左右，而且这个项目最近卖的比较快，据统计，整个10月份成交62套。
照这个速度，年底就要清盘了。
图中价格为表单价格，实际优惠后价格在25000元/平米左右。
02）金地藝墅家
大南河金地藝墅家，据售楼处销售口径，多层、小高层还剩几套。
目前在售的是二期、三期、四期，多层95平米，毛坯，4、5楼金角，单价22000元/平米左右。
多层100平米，三期，毛坯，只有2楼和顶楼，2楼单价21000元/平米，顶楼单价19000元/平米。
小高层120平米，二期，精装，只有顶楼，单价20833元/平米。
多层140平米，二期，精装，还剩2楼和顶楼，2楼单价23571元/平米，顶楼单价20741元/平米。
还有就是四期联排别墅，165平米，总价450万/套左右，大概也仅剩60-70套。
03）万科西庐
大南河万科西庐，虽然一直对外宣称清盘在即。
但是从网签数据来看，目前还得有100多套。
Ps：这里备注一下，由于部分已认购的还没有签约，所以网签数据和实际数据会有差异。
2、海河教育园
跟精武镇不同，海河教育园供应量倒是很大。
不幸的是，海教园大户型本来就少，户型越做越小已经是趋势，现在又一批大户型要退场。
01）景瑞翰邻
景瑞翰邻目前为现房，所剩房源不足20套，在售多层110、130平米，均价21000-22000元/平米。
目前在售房源主要集中在18、24号楼，其它楼座可能只剩个顶底。
02）鲁能泰山7号
鲁能泰山7号B地块已部分交房，所剩房源不多，在售户型为133-158平米2居-3居，均价21000元/平米。
03）雅居乐御宾府
雅居乐御宾府目前为现房，多层112、130、140平米，均价23000元/平米，据售楼处口径还剩7套。
3、咸水沽
龙湖紫宸
龙湖紫宸目前主推多层128平米，单价15000-16000元/平米，还剩10几套房源。
4、北辰瑞景
融创御景宸院
融创御景宸院目前最后两栋小高层在售，预计今年12月底清盘。
建筑面积86、96、103平米，总价144万/套起，精装。
5、静海团泊西
金科天湖
金科天湖北苑地块即将清盘，存量差不多20套左右。
100平米已经清盘，目前仅剩多层125、140平米，均价12000元/平米。
对于这些项目来说，今年年底就是最佳的买房时机。
为什么呢？
（1）房子是非标产品，没有两套一模一样的房子，买房的核心因素地段、产品、配套……都不一样。
（2）对于像今年年底就要清盘的项目来说，已经快卖完了，不需要以价换量。
（3）一般来说，年底是各项目集中优惠的时候。有些项目虽然还有100多套房源，但是也卖不到明年年底。