拆迁协议的主体必须具有相应的主体资格。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体。
根据房屋所处土地性质的不同，分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。具体来说，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定签订拆迁补偿协议的房屋征收部门和被征收人。集体土地根据《土地管理实施条例》的规定，应当经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。因此，有资格签订拆迁补偿协议的拆迁方主体是房屋征收部门或者是土地管理部门。
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