今年由于疫情的原因，一些人的收入受到影响，不得不延迟购房计划；也有些人因为楼市的变化，购房观念发生了改变，选择持续观望楼市。转眼间距离2021年只剩下一个月的时间，相信不管是延迟购房的人还是持续观望的人，都希望在明年能有更好的购房机会。
其实对于刚需来说，还是希望能够早点买一套属于自己的房子，有了房子才能真正安心。不过一些刚需购房者也担心自己会高位接盘，买了房子之后房价会出现下跌，尽管现在楼市整体环境比较稳定，但是高位接盘的事情还是有可能发生的。因此在买房之前，一定要对未来的楼市有一定整体把握，对局部的楼市也要有一定的了解。整体楼市的发展趋势可能会影响局部楼市的发展趋势，但是局部楼市的发展趋势可能不同于整体的发展趋势。尤其是楼市分化逐渐明显的时代，整体楼市和局部楼市都不可忽视，甚至有可能表现出相反的趋势。因此有专家预测，在楼市分化的大环境下，部分区域的房子可能会迎来“贬值潮”，也有部分区域的房子可能会迎来升值，明年的房价可能会超出很多人的想象。
整体来看，全国的房价正在趋于稳定状态。根据国家统计局的最新70城房价数据，10月份4个一线城市的新建商品房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比9月份回落0.1个百分点，一线城市新房的年化增长率为3.6%，算是比较稳定。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，相比于上个月涨幅回落0.2个百分点，基本上可以算得上是不涨不跌，二手房住宅销售均价环比上涨0.2%，二手房房价也相对稳定。35个三线城市新房和二手房的销售价格都是环比上涨0.2%，涨幅相比过去持续收窄。
总体而言，10月份70城房价算是相当稳定，不管是楼市相对火热的一二线城市，还是人们不看好的三线城市，月涨幅基本都低于0.3%，换算成年化涨幅基本都低于3.6%。一般来说，在经济快速增长的大环境下，房价涨幅在5%以内，基本上算是处于比较稳定的状态。并且房价涨幅在5%以内，炒房客基本很难依靠投资房产盈利，因为炒房本身就需要承担很高的持房成本，比如房贷利息和交易税等，对于炒房客来说，相对稳定的楼市环境也不利于房产投资，有利于房地产行业朝着健康的方向发展。
局部来看的话，不同城市的房价呈现出分化状态，就拿10月的新房的房价数据来说，天津环比下跌0.4%，济南环比下跌0.2%，青岛环比下跌0.2%，郑州环比下跌0.5%，南昌环比下跌0.4%等，这些可能都是我们心目中的中心城市，但是这些城市的房价依然处于调整状态。当然也有一些房价上涨的城市，北京环比上涨0.2%，上海环比上涨0.3%，武汉环比上涨0.4%，广州环比上涨0.5%，深圳环比上涨0.2%，成都环比上涨0.1%。从上述数据很容易看出，即使每个城市的房价波动都不大，但是房价的走势呈现出分化的状态，不同的城市房价走势可能会不一样。
楼市最引人注目的楼市新规就是央行划定的“三道红线”，今年下半年，央行和住建部邀请12家重点房企召开房地产座谈会，并给这12家房企划定了针对房企融资的“三道红线”，“三道红线”具体内容如下：
1、现金短债比小于1；
2、净负债率超过100%；
3、剔除预收款后的资产负债率超过70。
我们都知道房企一般都是高负债的，融资对于房企来说至关重要，对于房企来说，为了不影响未来的融资，一定要尽快摆脱央行划定的“三道红线”。就目前的情况来看，截至2020年第三季度末，87家房企中只有32家全部满足“三道红线”的监管指标，20家房企满足2条监管指标，17家房企满足1条监管指标，另外有18家房企全部踩线。不过这一新政还处于试点阶段，第一批试点房企就是12家重点房企，同时也给这些房企一段缓冲的时间。
对于现在的房企来说，首要目标就是降低负债，某房企管理层在接受《证券日报》采访的时候表示：上市之后，力争在年底之前让房企升至绿档，这是最重要的财务目标。可以说“三道红线”新规对于房企来说非常重要，如果房企是绿档房企（满足3条监管指标），上市之后就可以进行融资扩大规模，如果房企全部踩线，上市之后只能争取慢慢去负债，争取变成绿档房企，也就是说未来绿档房企将会是所有房企追求的目标，这将有利于房企乃至整个房地产行业都朝着更加健康稳定的方向发展。
房企想要变为绿档房企，最重要的就是去库存以降低负债，也就是把那些空置的房子卖出去。央行提出“三道红线”新规之后，各大房企就开始想尽各种办法进行去库存政策，今年的“金九银十”十分热闹，很多房企也都喊出了打折促销的口号，虽然并不知道房企到底是真优惠还是假优惠，从成交量上来看，促销的效果还是非常不错的。就拿某大型房企来说，“金九银十”的时候宣传7折购房，当然实际的优惠力度不会这么大，不过还是非常吸引购房者，根据该房企11月3号公布的销售数据，9月和10月实现销售额1819.7亿元；实现销售回款1358.5亿元，同比增长25.4%。
明年房企因为央行“三道红线”新规的压力，可能会进一步进行打折促销，对于购房者来说是非常大的利好消息。虽然说明年的房价整体上还是处于稳定的状态，但是在房企的优惠打折力度是不可预知的，同时在楼市分化的情况下，不同城市的房价也是不可预料的。虽然说明年的房价可能会超出很多购房者的预期，不过楼市对于刚需的利好只会越来越多。