房住不炒。
文 | 包不同
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-新地产陕西-
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一大早，朋友圈就被「重磅」两个字刷屏了。
起因是12月1日凌晨1点55分，西安市住建局在官网上发布了一份名为《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的文件。
这是西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心和西安市自然资源和规划局四部门联合发布的红头文件，开篇就是：
为深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神，保障支持自住需求，促进我市房地产市场平稳健康发展……
几分钟之后，住建局官方微信公众平台「西安住建」全文转发。
截至我们发稿，这篇文章仅在西安住建局官微的阅读量已经达到10万+，按照点赞数来看，估计文章阅读已经达到50万以上。
不得不说，中国老百姓对「房」的关注，真的非常高，楼市上任何一点风吹草动，都能搅动一池春水。
关于这份文件的详细内容，相信大家通过各种渠道已经有所了解，归纳起来主要就是以下4点：
加强商品房预售管理；
抑制投资（炒房），二套房首付提高；
加强预售资金监管；
抑制高陵、鄠邑、西咸新区部分区域投资投机行为。
监管亮剑，剑剑封喉。
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-新地产陕西-
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第一点主要是针对开发商的，对潜在购房者来说影响不大，或者说是出于「保护购房者」的目的，这是毋庸置疑的。
自从「商品房预售制度」发明以来，很多开发商通过高周转实现了规模的急速扩张，但也带来了很多问题，比如房屋质量、交付不达标等，每年产生的维权事件层出不穷。
很简单，房子也是「商品」，原本应该一手交钱一手交货，但是预售制度造成的结果就是你只是看到了样品 （样板间）就必须得交钱，否则就有可能无房可买。
这对购房者其实是不公平的，毕竟几百万送出去，买了个「未知数」，如果开发商靠谱且实力强还好说，甚至交付标准降低都忍了，万一资金链断裂或者跑路，哭都没地方哭。
事实证明，千万不要只用「道德」去约束开发商，被资本挟裹的楼市毫无温情可言，只有立好规矩，不遵守就重罚，才能去芜存菁。
本次新政将预售标准提高到「地上7层及以下建筑必须封顶才能预售；7层以上的须达到地上规划总层数的1/3，而且不少于7层」这个级别，虽然没有达到大家希望的「现房销售」，但也算是一大进步。
毕竟仅此一项，开发商的资金成本就要无形中提高很多，周转速度也会降下来，路要一步一步走，随着这个政策的推行，相信西安楼市会越来越正规。
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-新地产陕西-
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第二条是完全针对「购房者」的，而且也是争议最大的条款，我们试着分析一下。
首先，对刚需购房者来说，这这条款不啻于「天降福音」，原本的摇号政策就已经占尽优势，新政一出，必然会造成普通购房者大幅度减少，刚需的机会又能进一步增加。
对于名下已经有一套房，但是因为家庭成员增加，居住空间不足，需要改善的购房者来说，无异于「晴天霹雳」。
一觉起来，首付就要增加10%-20%，即便按照15000元的均价来说，改善的成本也得增加20万以上，普通家庭想要改善更难了。
难怪有人说新政一出，就会造成离婚率急剧上升，然后把孩子分给名下无房的那一方 （制造刚需），毕竟和几十万真金白银比起来，婚姻的神圣性确实显得不再那么不可侵犯了。
早上新政出台之后，一个近期正在兴致勃勃看房准备改善的朋友给我发来链接，然后说了一句：「我准备离婚了…」
对于这部分群体来说，还有一个办法，就是卖掉目前自住的房子，然后返租回来，给买家出租金，同时再买符合自己需求的大房子。
不过这样一来就要同时承担房租和房贷两重压力了。
对于已经有一套房子，但是准备投资一套小户型的购房者来说，新政也基本堵死了「买房投资」这条路，要么就增加首付，要么就另寻出路。
这波政策的出台，或许会利好「商办项目」，也就是公寓也许会成为新的投资方向。
当然，这部分被抑制的投资需求也可能会转移到暂时不限购的区域或者周边城市，也许对泾河新城、蓝田、宝鸡、渭南、咸阳等区域或城市来说，是一次机会。
这次新政的出台也提醒了广大刚需购房者，在能力允许的范围内，尽量买足够大的房子，因为谁也说不准下一步的政策会是什么，大一点至少改善的需求会来得晚一点。
当然，对那些全款买房的购房者来说，还是没有影响，而且减去这些加杠杆的潜在竞争者，买的时候更容易挑到想要的房子。
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-新地产陕西-
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第三条完全是针对开发商的，预售资金监管本来就应该严格执行，西安类似的例子已经有很多了，每一个反例都是购房者的血泪。
至于第四条， 「加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控，加强供需调节，完善住房供给体系，多措并举稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价过快上涨」本来就是一直在政策层面强调的，倒不算新意。
不过特意点名高陵、鄠邑和西咸新区部分区域，让这些地方 「密切关注市场形势，保障自住需求，抑制投资投机行为，稳定房地产市场发展」，说明有关部门也注意到这些区域楼市涌入的「投资者」了。
至于具体会如何抑制投资行为，暂时还没有政策，或许有人又要蠢蠢欲动了。
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作者 |包不同主编 |王鹏飞
出品 |李汉良
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