近日,关于深圳将开征房产税的消息在坊间流传。
该消息称,深圳将自2021年1月1日起试点征收房产税,征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。具体标准为,人均60平或家庭1套房为免征面积,2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%,第3套房征收税率2.5%,第4套房征收税率4.5%。
11月30日,深圳万科的臻山海家园项目在公证摇号前向广大客户发了一份“房住不炒”的倡议,对购房后市场变化风险、银行不予批贷申请风险、调控政策变化风险、代持购房风险等进行了提示,其中“不排除政府相关监管部门出台相关政策举措”以及代持人可能存在“导致个人房产税的缴纳”风险的提示,引起市场广泛关注。
深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在11月30日接受媒体采访 ,就深圳部分热点楼盘出现代持打新炒房现象进行了表态。他表示,对媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。他说,深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚决落实中央房地产调控政策,严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。
针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,张学凡称,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。同时将进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系,努力让市场进一步回归理性,促进深圳房地产市场平稳健康发展。
近日,深圳南山区某网红盘开盘,最低价格1000万起步的房子,获得有效登记号达到9687个,冻结资金高达339.05亿元。开盘后仅半天,1171套房源就全部售罄。根本原因在于新房价格倒挂,楼市打新成了稳赚不赔的游戏。该项目虽然均价超过13万,但周边二手房均价高达18万,一套房动辄四五百万的差价。
11月28日,新华时评称,近期深圳有买中新房账面浮盈数百万元等传闻,导致抢房现象加剧,建议加强对持有环节调控,建立科学合理的房地产税制度。
早在2020年4月28日,深圳市住建局局长曾公开表示,对于房价上涨,我们准备了很多手段。比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,我们接下来也可以考虑房地产税的问题。
据国家统计局11月发布的10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,“银十”期间,深圳楼市持续发力,但新房和二手房价格涨幅有所回落,其中新房环比涨幅0.2%,较上月回落2个百分点,二手房环比增长0.9%,涨幅下降2个百分点。
同时,中国房价行情百城10月房价数据显示,房价排名前100的城市中,深圳以78722元/㎡位居榜首,北京和上海紧随其后,分别为63554元/㎡和58831元/㎡。前100个城市中,57个城市房价环比上涨,其中连云港,东莞,承德,莆田,台州环比上涨均超过5%,受政策影响,哈尔滨、成都、保定等城市环比下降幅度均较大,日照环比下降幅度最大,达到4.79%。
目前全国已经有73个城市房价均价突破了1万元大关,有32个城市均价达到了15000元/㎡,有16个城市均价达到了2万元以上,其中深圳房价独占鳌头,以78722元/㎡登顶全国第一。与第二位的北京房价63554元,拉开了一万多元的差距。与第100位的乌鲁木齐均价8603元差距7万元左右。其中深圳的房价涨幅最为明显,我们知道深圳是第一个房价突破7万元大关的城市。
“稳妥推进房地产税”多次写入官方文件,且不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期问题都已解决,万事俱备,只欠东风。
然而深圳会不会成为房产税的先行者还很难说。
早在2011年,上海、重庆就已试行开征房产税,一直持续到现在,每到年末,有房一族还会收到政府关于缴纳房产税的通知。不过,这两地的房产税只能说是初级版本,普遍存在税基较窄、免税面积较大、税率偏低等问题。比如上海,只针对新购买的二套及以上住房征收,过去买房的存量房源不征收,第一套房也不征收,人均60平方以下的也免征;税率仅为0.6%,且可按70%价格征收。而在重庆,只对高档住房和别墅征收,普通住房也不征收。
整理编辑:商周君