不得不承认,楼市竞争相当残酷,年复一年无数新盘上市,竞争厮杀处处都在。

浪潮之中,总会有一批楼盘败下阵来,有的楼盘3年没卖完,有的6年清不了盘,更甚者10年都还在卖...

今天与大家分享的海陵区这个楼盘——紫荆城便是从2010年开盘,距今已有10年光景,但仍有不少房源在售。

房价从开盘时的高层均价5000元/㎡,到当下8000元/㎡。二手房价8887元/㎡,十年间,价格波动仅3000元/㎡。

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开盘10年,还没卖完

房价从5000元涨到8000元

紫荆城南依省级经济开发区海陵工业园,西接泰州商贸集中区, 苏果超市。

规划有高层景观公寓、花园洋房、 洋房及双拼别墅,社区内农贸市场、幼儿园、会所、网球场、商业步行街一应俱全。

生活配套丰富加上产品类型齐全、价格不高,一度博得地缘性购房群体和刚需认可。

但奈何地理位置偏僻,区域投资价值属性不高,导致楼盘卖了10年尚未售罄。

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目前项目进行最后的清盘,前段时间还推出了特价盘,7800元/㎡起,可见去化速度是相当慢啊。

根据房地产信息网,目前项目还剩87套房源未售出。

销售周期拖了10年,那毫无疑问二手房肯定已经流入市场了。

我们再来看下紫荆城的二手房情况,目前御景园均价8887元/㎡,环比上月下跌4.98%。

更关键是的,部分二手房单价仅7634元/㎡,同样是毛坯,还不如二手房来得划算。

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地方偏,成交太难

紫荆城的定位是纯粹低密住宅,容积率仅1.36。

按道理低密住宅应该很吃香,但紫荆城,则处于一个较为尴尬的窘境。

它落于紫荆路与海姜大道交汇处,虽然社区内生活方便,但项目的整体位置较为偏远。

随着大家的经济水平不断发展,现在高端人群对居住的需求越来越高。

整个社区的交通、位置、物业管理等,都已经纳入客户们重点考虑的因素内。

而紫荆城仍保留着10年前的规划,本身的产品力有限,在高手如云、迭代飞速的泰州楼市中,败下阵来,也不足为奇。

除此之外,项目虽然价格便宜,但是整体不具备投资价值,毕竟10年间该项目房价只涨了3000元/㎡。

产品去化速度慢,虽说常态,但10年之久,产权都已缩水。关键如今涌入市场的产品,更出色的实在太多。

不过话又说回来,如果你只认定这样低总价低密住宅,紫荆城倒是可以考虑,毕竟它的价格优势,并非常规楼盘所能匹及的。

除了紫荆城,泰州还有哪些去化难的楼盘呢?小编简单罗列几家。

星威园

■ 楼盘简介:星威园占地总面积为507亩,北靠温泰市场、苏北商业广场、东邻中嘉国际商场、嘉城国际广场,紧靠南通路、328国道、兴泰公路及贯通苏南。

已经开盘10年,还剩514套房源。

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花园半岛

■ 楼盘简介:项目规划建设79幢住宅楼,其中高层30幢,多层16幢,低层33幢。

已经开盘8年半年,还剩23套房源。

御园

■ 楼盘简介:项目位于泰州经济开发区凤凰西路北侧、祥泰路东侧,地上总建筑面积145000㎡,建筑密度为24.55%,绿地率为35%,容积率为2.2。

拟建设5幢28层高层住宅、5幢26层高层住宅、19幢3层低层住宅及物业等配套设施,总户数1083。

已经开盘7年,还剩18套房源。

放眼泰州的楼盘,滞销盘并不在少数。不少楼盘面前也还是“门前冷落车马稀”。不少开发商硬着头皮、顶着低去化率的压力,发愁式地想着各种营销手段。

如今的市场下,显然属于它们的冬天还在继续,而春天,什么时候才能到来?