2020年济南楼市，比起新房，二手房的境况更加难堪。
国家统计局给出的10月住宅销售指数，再次将济南二手房市场凉凉的事实，摆上台面，数据显示济南10月二手房持续下跌，环比下降0.3%。
日前，相关媒体记者梳理出中国房价行情平台上15个副省级城市平均单价数据显示，济南二手房平均单价为16944元/㎡，排名第10，而在1月二手房均价是20120元/㎡，相比足足下降3176元。
放在全国比较济南和青岛，一个降0.3%，一个降0.4%，之前在省内互相DISS，扯头花，如今却成为难兄难弟。
其实在2019年4月至2020年2月，济南二手房曾出现11连跌的“盛况”。目前的二手房市场，房价不断下跌，观望情绪持续加重。
据贝壳网数据显示，相比去年，中海片区二手房降幅在2000元-3000元/平，领秀城片区降幅为2000元/平，西客站片区降幅为1000元-2000元/平。
比如最近金科城成交的一套房，挂牌价格是150万，成交价格是138万，降了12万。
对房主来说这些都是血泪啊，当初辛辛苦苦还房贷，到头来只能被迫接受，十几万，甚至是二十几万的差价。
一边是房价下跌，另一边则是二手房挂牌量不断增加，新房源不断涌现。
3月初，济南链家显示的二手房在售是47034套，而到了5月份已经突破5万大关。
而其近90天的成交量，仅为2336套，也就是存量的零头，大量二手房挂在网站上，无人问津。
此外贝壳研究院数据显示：10月份的济南贝壳二手房，降价业主占比为 88%，涨价业主占比 12%，可见在交易中，买卖双方的预期都是“降价”。
二手房陷入“跌跌不休“的原因，有以下几点：
一是，部分二手房户型设计不是特别舒适。
二是，新房存量够多，且内部竞争严重。如今诸多新房楼盘都以降价促销，抢先收割韭菜。不管是东部大盘文旅城，还是南城公元九里，亦或是比较成熟的老盘，财富壹号都纷纷推出特价房。
三是，中介弱化二手房市场，开辟新房市场。二手房中介主攻新房销售，这早已不是什么新鲜事。尤其是新房降价促销有优惠，更容易成功，二手房自然就“旧人不如新人”，被抛弃。
如今诸多新房楼盘以降价促销走量，在新房存量的挤压下，济南二手房交易愈发冷淡。
这些消息对卖房者，并不是那么友好，但对购房者来说，是个相对比较好的时机。因为房价降低，可选择的房源增多，捡漏房源也更多。建议大家若是有需求，多跑跑市场对比一下，二手房其实是个机会点！