深圳疯狂的打新热，已经引起央媒介入，新华社发出了“喊停”的强烈信号。
11月25日，深圳华润城润玺开盘，1171套房源，算一算，每套最低价格1184万，最高价格2984万。
就是这样的房子，因为政府的强力限价，出现价格倒挂。
号称“抢到就赚500万”，进一步刺激的楼市敏感的神经，一大批富人抢房，分食红利。
这显然是不正常的，也违背的“房住不炒”的大原则。
正因如此，新华社怒了：抑制楼市打新热需要硬核措施！
其中罕见提到了房地产税：加强对持有环节的调控、让税收杠杆发挥更大作用、科学建立合理的房地产税制度。
可以预计，接下来深圳可能会推出更加严格的措施，不排除率先试点房地产税等方式，来抑制炒房热潮。
又一轮轰轰烈烈的“房住不炒”调控，即将拉开序幕。
但是，深圳楼市即使暂时“熄火”，也改变不了当前楼市大势。
就在前几天，我已经分析过，从北上广近期火热情况看，楼市很可能已经进入一个新的周期。
这个年底，楼市注定不平静。
毫无疑问，四大一线城市肯定是中国楼市的风向标。
深圳当下仍然是作为中国房价的一个制高点，高涨的房价数据下，是像润四这样的暗流汹涌的现实。
深圳、东莞、惠州的二手房涨幅，都是处在领先的水平。尤其是东莞和惠州的临深片区，热度非常高。
广州也是异动频频。
在今年2020年，广州的房价在慢慢的上涨之后，已经是超过了三亚，成为了中国的第5位。
最近，广州最著名的房价最高的一个豪宅，侨鑫汇悦台传出消息，房价突破了29万/㎡。
要知道，上一次刷新广州的房价记录的恰恰也是汇悦台。在2018年，当时刷新的顶格价格是18.2万/㎡，让很多广州人都觉得始料未及。
另一个珠江新城的样本型项目：中海花城湾，成交价也是刷新到了15万，这是一个非常夸张的数据。
对广州来说是一个非常大的变化，天花板再一次被打破了。
这是个别现象吗？我们回到统计数据看一看，广州最新的统计数据是10月份的广州房价达到了38,000以上，比起去年的10月份涨幅是13.79%，涨幅应该说也是相当可观的。
而且在10月份广州的新房的成交出现了非常迅猛的一个增长，新房的成交数量达到 12,275套，比起去年的同期大上升的幅度高达96%，也就是说几乎翻了一倍。
这个成交量排可以排在广州史上的第三位。仅次于2010年和2016年。
迹象已经非常明显，这是一个成交量放大，新周期到来的信号。
同样的现象，也出现在了上海和北京。
过去一年，上海的情况是价格的涨幅也是不低的，因为上海它作为房价第三城，相对来说它是一个比较本土的市场，外来投资客比较少。
最新数据是，上海10月房价同比涨幅也是达到了9.7%，是一个非常可观的涨幅。
而且上海10月份新房的住宅成交面积也是同比增长了接近8成，量都在成倍的在放大。
尤其是在今年的4月份以来，在疫情基本上平复以后，上海的二手房交易的成交量是持续的突破了2万套，达到历史性的高点。
一定时间内的货量是有限的，越来越多的人进入市场，那么不管二手房还是一手房，都会受到比较强的上行的动力。
北京在4个一线城市里面相对来说是比较平稳的，是唯一出现价格下降的。
可见北京作为首都，它的房价控制确实调控是最严的，而且北京在疏解它的非首都功能，包括人口和产业等。
北京的房价相对还比较稳定，但也同样出现了成交量快速放大的情况。
10月份北京的新房的网签是4000套，二手房的网签飙升到了1.4万套。加起来一手房和二手房的数据加起来涨幅也达到了50%。
如果把时间再拉长一点，看看整个9月和10月，可以发现北京的成交数据是4年来最高的。
9月和10月加起来，北京的金九银十的成交量是达到了3.16万套。往回看三年，2017年是1.5万套，只有今年的一半。2018年是2.4万套，2019年是2.1万套。
北京，也已经憋不住了。
可见，今年对北上广深四大一线城市来说，都是一个需求集中在开始释放的过程。
在整个周期里，这是一个敏感阶段。大量购房者持续入场，搅动价格肯定的。
国家统计局发布的数据显示，1~10月份全国销售额的增速已经是达到了5.8%，据此估算，今年的房地产市场规模会铁定突破17万亿。
目前来说销售面积的增速是0%，也就是说面积没有变化，但是销售额上升了5.8%，这说明整个价格还是在往上行的。
而且，其中最重要的东部地区，包括长三角、粤港澳大湾区，增速更加明显。
在全国市场里，东部地区的销售额占了7.3万亿，增速其实达到了11.1%。
为什么是2020年？
我相信这也是一个多重因素叠加的结果，包括需求的叠加、集中的释放，还有一个很重要的大背景，就是全球大放水。
我们平时对国际环境的感知，全球经济变化的温度的感知，其实是会比较弱的，因为我们生活在国内的小环境里面。
比如说像美国现在已经有1200万人感染了新冠，但是你在国内，就会觉得好像新冠也没有那么严重，是吧？
全球的货币在像洪水一样蔓延，有非常深刻的影响。
IMF发布的全球实际房价指数，最近是达到了167，这是什么概念？这是在2000年设立以来，达到的最高的一个点。
它统计了63个国家和地区，那么其中发现有45个的房价在上涨，占比超过了7成。
北上广深，如果把它们放在全球的视野里面来看，不是一个特殊的孤例，全球的主要的特大城市，都有类似情况。
比如说美国的房价目前已经是连续上涨了103个月，比起去年的同期，美国的销售量房屋的销售量是同比增长了21%。
持续攀升的美国房价，就是一个代表。
在国内，央行已经在强有力地控制M2增速，但目前仍然在10.5%左右的水平，比GDP增速高出不少，这些多出来的货币水源，都会通过各种渠道，抬高资产价格。
前两天，央行前行长周小川的发出一篇论文，信息量很大。
周小川表示，资产价格不纳入通胀考虑已不行了。
传统的通胀度量现在面临包括较少包含资产价格会带来失真、以什么收入作为计算通胀的支出篮子等方面的不足和挑战。过去投资品价格和资产价格可另行考虑，现在再这样做恐怕已经不行了。
如果把房价纳入CPI的考量，确实会是完全不同的视野，宏观调控也一定会越来越严。
这个年底，越来越多的人认识到，可能是布局房地产的重要窗口期。
你会选择入市，还是继续观望？