2020年还有30天结束，持币观望的厦门“买房人”，今年你出手了吗?
年底买，还是再等等?
弄清厦门一二手房真实成交情况，或许这一波大数据有助于你了解厦门楼市的真实行情!
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新房卖出3552套 同涨271%
创2020年新高
根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年11月厦门全市新建商品房成交6103套，其中一手住宅成交3552套，环比上涨31.90%，同比上涨271.16%，日均约118套。
一手房成交面积531384平，其中住宅成交面积349130平，占比66%，环比上涨23.04%，同比上涨235.03%。
纵观2020年新房成交量，11月份厦门楼市在成交套数和成交面积都创下了新高。
在11月的新增供应中，出现了两个纯新项目国贸璟原和中交国贸鹭原。凭借着地利优势、远景价值以及对刚需友好的价格，国贸璟原首次开盘两小时去化近八成。中交国贸鹭原占据集美新城成熟板块，2小时劲销8亿!
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最高6.6万/平, 最低2.6万/平
厦门六区11月成交均价曝光
成交量创新高，那房价呢?
值得庆幸的是，成交量暴增并没有带动房价上涨。
根据厦门中原研究中心统计，11月厦门六区住宅成交均价41639元/㎡，相比10月的42700元/㎡，环比下跌了2.48%。
其中，思明区成交均价66867元/㎡，排名榜单首位;成交均价最低的是同安区，26045元/㎡;岛外四区均价最高的是集美，38873元/㎡。
目前房企年度业绩冲关战来袭，楼市迎“抢客大战”关键期，部分项目让利加码，持续采取以价换量手段促进成交，且岛外多个新盘正蓄势待推，计划于12月入市，预计年底市场热度将有所上扬。
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二手住宅成交3563套
环涨28%
二手房市场也被称为“房地产市场的晴雨表”。是最能够真实地反映当前的房地产市场。
数据显示，厦门12月二手房均价49104元/m?，环比上月上涨 1.01%，同比去年同期上涨 6.74% 。从整个房价走势图来看，厦门房价呈现出稳步抬升。
不仅仅是房价，成交量也有了明显的变化。
根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年11月(11月1日-11月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交4411套，其中二手住宅成交总计3563套(1日、8日、15日、22日、29日共5日无成交数据)，环比上涨27.9%，同比上涨54.18%，日均成交约142套。
除此之外，厦门9月份以来的新增房源量和带看次数也在不断呈上升趋势。
一方面，临近年底了，不少项目在此时集中交付，这当中不排除，有不少买家开始跃跃欲试，挂盘探探价格;另一方面，市场上的改善群体大有人在，不少房东需要腾出现有的二手房以便置换房源，相对来说抛售的较多。
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年底是最佳买房机会?
不得不说，年底这时候买房，价格上可能会有些甜头。
新房方面，以价换量促成交。
目前促销的楼盘自身或多或少都有瑕疵，降价都不一定卖得好;另一方面，库存、回款、销售任务等因素不得不让开发商走上促销的道路。
目前的促销或者降价都是开发商因为某些因素的权宜之计，待进入2021年新的周期后，必然不会维持目前的局面。
二手房市场也一样，往往到了年底可能会有“捡漏”的机会，会有房东愿意降一点价甩货。
但购房者想要在风云诡谲的楼市真正有所收获，还需要注意以下几点：
1、捡漏并非一定是淘低价，这一种可遇不可求，普通人根本没有那个时间和精力，所以不要痴心妄想。更多的捡漏，是找到适合自己、位置更好、配套更全的房子，工作生活两不误，这实际比单纯的抄底更划算。
2、不少置换客的换房原因主要是考虑到小孩子的教育问题，因此如果是遇到学区比较好的“笋盘”，一定要清楚其学位是否已经被占用，要不然即便单价很低，但你买了房依然没办法念书。
3、小区的物业管理也是一个重要指标，因为它是小区后续升值的一个关键指标。