今年以来
淮安的二手房市场一直处于火爆状态
成交价格和成交金额一路飙升!
01
市场火热!主城大热板块二手房价格猛涨!
中国房价行情网数据统计显示,本月淮安二手房均价10644元/㎡,环比上涨3.31%。
更夸张的是,淮安连续3个月位居全国100城二手房冰山指数涨幅首位!
清浦老城区顶级学区二手房挂价最高竟然达101951元/㎡,生态新城二手房挂价超30000元/㎡已经不是少数!
清江浦区
据安居客统计,清江浦12月二手房均价10767 元/m,11月二手房均价10755元/m,环比上月上涨3.39%,同比去年同期上涨15.12%。
清江浦区二手房价整体都比较高,均价破4万元/m的就有6家小区,挂牌最高的华城小区甚至即将破5万元/m。涨幅超过20%的有11家,其中饮服公司宿舍涨幅高达39.51%。
清河新区
清河12月二手房均价10356 元/m,11月二手房均价10029 元/m,环比上月上涨3.26%,同比去年同期上涨13.47%。
其中,中天虹桥花园涨幅高达38.92%,二手房均价22300元/m。绿地世纪城(一期别墅)二手房挂牌均价42200元/m,比清河新区二手房均价高出了31575元/m!环比上月上涨了4.51%。
淮阴区
淮阴12月二手房均价9467元/m,11月二手房均价9461元/m,环比上月上涨1.22%,同比去年同期上涨8.78%。
淮阴区二手房涨幅整体差距不大,涨幅最高的小营通胜路西侧商住楼比第二名的法院宿舍楼仅仅高出了0.73%。二手房挂牌均价破1.5万元/m的有6家,其中益兴名人湾(别墅)最高,均价为22712元/m。
淮安区
淮安区12月二手房均价9363元/m,11月二手房均价9347元/m,环比上月上涨3.01%,同比去年同期上涨13.63%。
淮安区二手房价整体来看都比较低,二手房挂牌均价破2万元/m的只有吾悦首府一家,随后便是挂牌均价17357元/m的中天翡丽湾。此外,涨幅破20%的只有淮阴师院楚州宿舍区和锦和淮安人家(商住楼)。
经济开发区
经济开发区12月二手房均价8478元/m,与11月相同,同比去年同期持平。
经济开发区二手房挂牌均价在1.5万元/m以上的有9家,最高的是人保财险公司宿舍,均价20839元/m,环比与上月上涨了4.07%。奇祥苑涨幅最高,环比上月上涨了25.60%。
02
突破10万/㎡?网传,淮安惊现天价学区房…
学区房,是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置最优质的的教育资源。淮安作为一个三线城市,学区房的价格却在一路飙升。
前几天,网传出现一套“天价学区房”,单价竟高达101951元/㎡,刷爆朋友圈:
截图显示了某中介的内部系统中,一套位于清浦老城区的荷花池花园小区的二手房,挂价418万,而该房源面积仅有41㎡!
直呼让人受不了,网络上不少打趣道这是“陆家嘴淮安分嘴”!
事实上,作为拥有老开、实小双强教育配套的“顶流”小区,荷花池花园小区,一直以来都是淮安二手房价的天花板!
据安居客数据显示,目前荷花池小区的挂牌均价为44399元/㎡,虽然没有达到10万这个层级,但是价格已经不是一般的家庭能够接受的了。
截止到现在,淮安已经成交的最贵的学区房是淮中实小双学区丰济仓一套13.46平的房子,由于面积小,成交单价竟然达到了60922元/㎡!
对此,小编想说家长重视孩子的教育是无可非议的,但一股脑儿地扑向学区房倒也没必要。
孩子的发展,优质的师资力量和良好的学习氛围固然是重要一方面,另一方面家庭教育和孩子自身也很重要。
03
坐地起价、强行毁约?开发区二手房网签开始每天限号70个!
随着房地产的火热,所涉及的房地产纠纷案件也不能避免!
据悉,2020年1月至10月,淮安两级法院共受理商品房合同纠纷案件5095件,审结4553件。
主要包括商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷(二手房买卖合同纠纷)和房屋租赁合同纠纷。
其中,二手房买卖交易合同纠纷达31.25%。
为方便办事群众,提高工作效率,维护市场稳定。
经济技术开发区发表声明:每日开具购房资格证明和二手房网签业务限号70个。
最后,小编想说,市民购买二手房不能盲目购买,还需要警惕以下注意事项:
01
房屋产权不明晰
购房者要通过交易中心进行产权调查,了解细节信息,比如房龄。再比如动迁房,3年内是不能上市交易的。
02
卖方资质有问题
一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人,是否都同意卖房了,没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。
03
不良中介骗术多
签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节,这样可以避免不良中介“吃差价”。
04
“做低房价”纠纷多
“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。 卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险。 可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的风险。