近日，淮安共挂出来9块地，其中起拍楼面价为5535元/㎡的淮自然（浦）挂2020第12号地块，即将在12月18日开始拍卖，开发商摩拳擦掌，购房者也做好了围观的准备，这块地会不会成为清江浦区的新地王？不得而知，静待结果。等待之余，不禁让小编想起了2020年淮安各大板块土拍出现的各大地王，他们现在怎么样了？
为此，小编特地整理了2020年截至目前各大人气板块的“地王”。不难发现，2020年的淮安地价，有了质的飞跃。
目前，淮安这5大板块地王地块都正在努力建设中，其中徐扬板块都已开始动工，而淮安区板块地王拿地仅一个月也已开始动工；城南板块虽然还未动工，但已确定案名，可以看出淮安楼市项目面世的速度在不断提升！那么这些热门板块，到底有什么样的魅力，能吸引这么多开发商“抢地”？
生态文旅区板块
10月22日，历时近9小时，位于生态文旅区的淮自然(新)挂2020第4号宣告成交！成交楼面价9321元/㎡，55.24%的溢价率，成交总额352400万元！上海建发最终激战960轮拿下此地块。
周边配套：
地块位于生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧。地块紧邻淮安市第二开明中学以保利堂悦，周边有吾悦广场、大剧院、淮安市政府、森林公园等配套，同时距离楚州万达、金地商业中心、玖珑汇商圈等也不远。生活十分便利。
淮安优质的学校资源：淮阴中学、淮安第二开明中学、新安小学在该地块周边，教育资源在不断优化升级，使得生态文旅区成为淮安最热门的购房片区。
地块处于生态新城东片区，靠近翔宇大道、承恩大道、枚皋路等城市主干道，直通迎宾大道高架、京沪高速、淮安高铁站等，可以畅达全城，亦可以快速抵达南京、徐州等周边城市，地理位置优越。
板块现状：
生态新城是市府重点规划的新兴区域，这里聚集了生态新城的优质教学资源，实小新城校区、枫香路小学、福地路小学等都在区域内。区域内商业资源丰富，已有吾悦广场、金奥广场、五星级酒店、拉特芳斯商业街、绿地商业综合体、妇幼保健医院、奥体中心、淮安大剧院等项目。
淮安生态文旅区板块将打造“学在新城”教育品牌，目前该片区已累计投入26亿元高质量建成中小学校幼儿园17所、在建5所、即将启动建设4所。楼市的号角已然吹响，此区域未来很有可能成为淮安的“富人区”。
水渡口板块
10月20日，位于金融中心北侧的淮自然(浦)挂2020第5号地块，历经66轮报价被淮安市金融中心投资建设有限公司拍得，最终成交价为7100元/㎡、溢价率39%、成交总价45850万元，成为水渡口板块的新地王。
周边配套：
该地块位于清江浦区大同路南侧、昆明路西侧。紧邻淮安金融中心，距离淮安万达广场、金地中心等两个商业综合体仅500米左右，旁边就是钵池山公园，淮安市中医院也在其不远处。
板块现状：
水渡口板块位于淮安的市中心，周边配套都比较完善，唯一的缺点就是学区不够优秀，但是对于改善家庭来说，周边配套齐全、环境优美，特别宜居。作为政府大力发展的板块，未来前景可期。
（▲图片来源于淮安市自然资源和规划局网站）
水渡口板块不仅是商业中心也是国际金融中心。淮安政府在水渡口处设立水渡口中心商务区，规划建成一个以文化、展示、居住为主导兼娱乐、商务、绿化、休闲功能的城市新区。金融中心风情街和金地中心建好后，必将成为水渡口板块的新地标！
10月14日下午，韩文军局长主持召开经贸大厦地块策划方案专题会议。韩局长指出要重点研究大型商业综合体的风格，地标塔楼的高度、位置、空间关系，力争将水渡口片区打造成淮安“外滩”。
淮安区板块
10月20日，淮自然(安)挂2020第16号地块成交楼面价为5289元/㎡，8月土拍港龙发展集团有限公司拍下的淮安区地王成交楼面价为4316元/㎡，地王的屁股还没坐热，就让位于新地王。淮自然(安)挂2020第16号地块历经147轮争夺，最终被碧桂园拿下，淮安区的房价又将改写。
地块现状：
碧桂园·楚州府项目由水利和碧桂园联合开发，在10月20日的土拍中，红小北地块被碧桂园以5289元/㎡的高价拍得，这幅地块成为淮安区最新地王。11月16日，藏军东路南侧、沈坤路东侧地块项目批前公示。18日，案名碧桂园·楚州府正式公布。从拿地到项目公示，仅仅一个月。11月29日，项目城市会客厅——国潮心意馆、状元如意馆，将在淮安区万达一楼中庭开放，项目更多具体信息届时或将公布。
周边配套：
地块位于沈坤路东侧、藏军洞路南侧，地块周边名校环伺，红小幼儿园、红军小学、红军中学，淮安中学都在该地块附近；地块距离区人民医院、区妇幼保健医院仅2公里左右；欣天地商业广场、万达广场等大型商业体也在其周围。
板块现状：
近年来，淮安区的新项目陆续启动，品牌房企纷纷入驻。随着高铁、产业园等诸多利好不断落地，周边配套不断优化升级。淮安医院新院正在建设中，它是淮安区目前在建的规模最大的综合类医院工程。淮安区目前已出现多盘破万，经过多次的土拍盛宴，地价也逐渐增高，楼盘价格已往1.5万靠拢。未来此地块或将成为开发商眼中的“香饽饽”。
城南板块
10月20日，淮自然(浦)挂2020第7号（清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧）地块遭到多家房企的“围抢”！经过306轮的激烈报价，最终碧桂园在宁淮集聚区摘得这宗地块！同时以成交楼面价4697元/㎡，成为了宁淮集聚区的一个“新地王”！
地块现状：
10月20日碧桂园竞得的禧徕乐西侧地块，11月14日正式命名为“水沐·雲頂”，此项目是碧桂园在淮安的第12部作品。“雲”代表天际、圈层，“頂”字代表顶峰、极致，故而“云顶”，即众星拱月、登峰之作。
周边配套：
地块位于禧徕乐国际商贸城西侧，东侧紧靠淮安南站，西邻西安路高架，北侧是水岸风情街。地块靠近大学城商圈、梦乐城商圈，周边有清浦开明中学、清江浦实验小学、阳光湖公园等配套设施。
板块现状：
城南板块位于淮安的“南大门”，板块内汇聚9所大学，如淮阴工学院、南京林业大学淮安校区等；此外，城南板块还藏着由南京大学、淮安市人民政府联合共建的科学研究院，培育高端技术人才，这里未来或将成了淮安独一无二的技术高地。
近日，清江浦区召开了南部新城开发建设工作推进大会，优先进行一级开发。江苏省人民医院淮安院区、爱情海购物公园、沪深奥特莱斯等一些正在规划中的项目都将落户于城南板块，城南板块再也不是那个“刚需板块了”，未来或将成为淮安下一个城市中心。
徐扬板块
今年的6月份，曾在半年前“惨遭”流拍的淮自然（开）挂2020第1号地块，经过119轮争抢，最终由金辉集团以楼面价2644元/㎡的价格拍得，成为开发区徐扬板块的区域地王。
地块现状：
目前，淮自然（开）挂2020第1号地块已经开始动工，项目定名金辉优步东郡，据小道消息，该项目的放风价9字开头，预计后期产品类型会和附近的碧桂园高铁小镇类似。
周边配套：
地块位于开发区徐杨路北侧、咏贤路东侧，地块东北侧为安澜路小学和幼儿园，西侧为淮安市高级职业技术学校，南侧为淮胜电缆有限公司。地块再往东侧就是安澜路。地块现有的教育配套有安澜路小学、徐扬中学、高铁新区小学以及北师大淮安学校等学校，商业也多是周边小区自带。
板块现状：
徐扬板块位于开发区西片区，它的区位优势特别明显，东侧是高铁新城，西侧临近生态新城，高铁新城正在崛起，随着2020年年底连淮扬镇铁路开通运营，该地块的区位优势将更加明显。总体来说，该板块的地理位置还是不错的，距离高架的出入口很近，开车去淮安的各个区都比较方便。出行都比较方便。
该板块唯一的缺点就是商业以及医疗配套不足，周边在售楼盘较少，而日后未来会有新的商业体加入也不是不可能，徐扬板块的发展潜力值得期待。
近期淮安将迎重磅土拍
11月淮安共挂出来9块地，其中淮自然（浦）挂2020第12号地块的起拍楼面价为5535元/㎡，赶超清江浦区地王5118元/㎡的起拍楼面价。清江浦区地王成交价为7110元/㎡，本次的土拍楼面价会不会被再次刷新，让我们拭目以待！
写在最后：
总体来看，淮安各大板块的地王无论是从区位、配套、环境等各个方面都有各自的亮点，未来发展前景大好。看完了以上的几个板块的地王，你认为谁才是你心目中更有潜力的板块呢？欢迎留言讨论。