近几个月来，各大房企为了完成年度任务，纷纷降价促销，在这样的“降价”环境下，宝能·滇池九玺项目却发布通知，自11月30日24点起对项目的洋房、合院产品进行价格上调。
宝能·滇池九玺项目为何上调价格，是产品不愁卖还是为了制造噱头呢？记者到售楼部实地走访。
宝能·滇池九玺项目
洋房与合院产品价格上调3%
11月27日，宝能·滇池九玺项目开发商，宝能城市发展建设集团有限公司发布“价格调整通知”（以下简称通知）。
价格调整通知（网友提供）
通知显示项目自2020年7月面市以来，备受关注，销售情况较好，经公司研究决定，根据市场行情及利好政策，现对项目全系在售产品价格作调整。
宝能·滇池九玺项目
滇池九玺花园项目自2020年11月30日24点起，对20号地块洋房产品成交单价每平米上调5%，对18号地块洋房产品成交单价每平方米上调3%，全系合院产品成交单价每平米上调3%。
截至2020年11月30日24点之前，认购18号地块及20号地块洋房、合院产品可按原政策执行。
30日上午，记者到达位于西山区西福路与边防路交叉口西北处的宝能·滇池九玺项目售楼部，售楼部内没有粘贴项目即将涨价的通知，在项目介绍过程中，置业顾问没有主动提及项目将要涨价的消息。
宝能·滇池九玺项目
记者提到涨价通知时，该置业顾问表示确实有接到涨价通知，但涨多少还要以公司具体通知为准。
“我们项目本来就没有什么优惠，后期产品肯定是要涨价的，因为项目地段好，而且片区优势明显，这个价格是物有所值。”置业顾问说。
通过置业顾问粗略计算，如果项目售价按照通知进行上调，上调后合院产品总价上涨50万左右，洋房产品总价上涨10多万。
据了解，宝能·滇池九玺项目从面市以来，价格一直在上涨，8月份项目首开时洋房均价为26000元/平方米左右，目前洋房均价为30000元/平方米左右，合院首开均价和目前售价差不多，在40000元/平方米左右。
值得一提的是，项目开盘共推出了200多套房源，当天就卖出了100多套。
据置业顾问透露，此次宝能·滇池九玺项目调价是因为项目内部确定了配套学校为云大附小、附中，具体的签约时间还未定。但记者在网上未查询到任何相关信息。
草海片区在售项目价格均不低
其实，宝能·滇池九玺项目售价偏高是早已注定的事。去年11月11日，宝能以55.45亿元拍下滇池九玺项目建设用地，当时宝能集团拿地的土地楼面价高达每平方米14001元，成为了昆明土拍史上最高成交楼面价。
宝能·滇池九玺项目卫星图
当时，业内人士就曾分析表示，从宝能拿下的近600亩土地较低的容积率来看，这一批地块的开发方向为高端产品，目前周边在售的洋房等高档住宅价格基本上都已破2万元/平方米，那么宝能项目未来开盘价在2万元/平方米以上几乎是没有悬念的，与周边2万元/平方米以上均价的高档住宅相比仍有利润空间。
宝能·滇池九玺项目位于草海东岸，占地39.7万㎡（595.43亩），总建筑面积约70万㎡，地上建筑面积约40万㎡。
项目所在的草海片区定位是“花园品质的城市客厅”，区域内拥有成熟的医疗配套和学校配套，而且整个片区打造的均是低密度产品，整体来说片区居住品质好。
近几年，随着绿地、融创、金地、华夏阳光、雅居乐等知名房企入驻草海片区，开发规模和品牌效应已然凸显，业态日益丰富，配套逐渐完善，片区热度直线上升，房价看涨。
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目前片区在售项目有中铁诺德山海春风，洋房均价在23000元/平方米，合院价格约为400-600万/套；
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目前片区在售项目有中铁诺德山海春风，洋房均价在23000元/平方米，合院价格约为400-600万/套；
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华夏四季大平层均价为23000元/平方米起；
金地云海一号叠拼别墅均价为27000元/平方米起。
草海片区在售项目价格均不低
据查询，宝能集团早已经进入昆明，但一直没有项目落地，草海片区的滇池九玺项目是宝能集团在昆明布局的第一个项目。
2017年11月，昆明市政府、滇中新区管委会与宝能集团在深圳签订战略合作框架协议。
按照协议，宝能集团将依托昆明、滇中新区的区位优势、产业优势，发挥自身资金、产业优势，在昆明、滇中新区投资建设综合物业开发、物流、科技园、新能源汽车、大健康、文旅等六大项目。
拟在综保区、空港物流集聚区或晋宁区建设物流园区和冷链物流基地；
拟在呈贡信息技术产业园参照宝能科技园模式，建设科技创新平台，创建国家级自主创新示范产业园；
拟在安宁建设净用地达6000亩的现代医养健康城和国际体育文化旅游小镇集群，但项目至今没有进展。
值得一提的是，宝能集团在昆明经开区和空港经济区，建设50万辆新能源汽车整车及零部件项目，目前项目正在动工。
除此之外，宝能集团在云南腾冲还有一个文旅项目为宝能·北海湿地小镇。
都市时报全媒体记者：徐琳惠
编辑：李冬雨 实习编辑：冉燕青
审核：周晓雪
终审：钱红兵