这下，炒房的就能安静了！购买第二套住房面积在144平方米以上的，首付70％，买145平的房子要首付100多万！

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一、商贷具体政策分以下4类情况：

1、首套房≤90平，购买第二套≤144平的，商贷首付不低于40%；购买第二套＞144平的，首付比例不低于50%。

2、90平＜首套房面积≤140平，购买二套房≤面144平，首付不低于50%；购买二套房面积＞144平，首付不低于60%。

3、首套房＞140平，购买二套房面积≤144平，首付不低于60%；购买二套房＞144平，首付不低于70%。

4. 在符合以上首付比例要求的情况下，首套房商业贷款未结清时，再次使用商贷购房的，首付比例不低于60%。

二、调整公积金贷款首付比例。

对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用公积金贷款买房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

也就是说，二套房商贷最低也得首付40％，公积金贷款最低首付50％！！！还要在首套房还完贷款的前提下！