猝不及防！苏北城市房价已经超过泰州！
淮安学区房破6万/m，徐州房价连涨56个月，宿迁地价1.37万/m！
此时大家才惊觉，泰州已经成为了整个江苏房价洼地!
01
震撼！苏北多个城市房价猛涨！
最高至6万/m！
就在近期，苏北楼市异常火爆，过于迅猛！
①徐州房价连涨56个月，房价破3万+!
淮海经济圈的老大徐州，房价一直稳步攀升。官方数据显示，徐州房价已经连续上涨了56个月。
目前云龙区徐州富春山居最贵的要卖到2.96万/㎡。
云龙区水沐堂悦，首次开盘推出300多套房，超1000组买房人抢，一秒卖完，实在是太火爆。
有人预言，到2021年徐州主城优质核心区，房价达到3万+;其他主城热门板块，要达到2.5万+
②可怕！淮安学区房破6万/m，一年涨3.5万元/㎡！
不得不说，淮安学区房真的很魔幻，只有更高，没有最高。
目前顶配的学区房挂价基本上已经达到5万+/㎡，更有房源单价超6万/㎡！而且大都以老破小为主。
更加扎心的是，近期100城二手房冰山指数涨幅排名中，淮安一直排在第一名！
最新数据显示，淮安最新二手房均价9343元/m，淮安上月二手房均价9325元/m，环比上月下跌0.19%↑，同比去年同期上涨12.13%↑（数据来源：安居客）。
不仅是挂牌价，事实上，淮安不少二手房的成交价一直在上涨。
例如华城小区，在今年9月份，淮安华城小区一套房子58057元/㎡成交！创小区房价新高！
要知道，该小区在2018年底的成交价已经破3万/㎡，不过在2019年没有成交记录。
③盐城有楼盘1年涨了1万/m，宿迁地价最高1.37万/m
根据数据显示，盐城除城东板块外，2019年-2020年盐城各板块新房一年房价均出现了上涨。
其中城南涨的最猛，成交均价涨了3125元/㎡，如果按照100㎡来算，一年买房成本就涨了31万！
就连被称为江苏13妹的宿迁，10月30日诞生了楼面价也冲上了13700元/㎡的高价地，业内人士认为，此次高价拿地，或将助推宿迁房价冲上2万/㎡！
02
铁路、棚改助力苏北楼市
泰州成为江苏价格洼地
很明显，苏北楼市涨势凶猛，整个江苏房价格局已经发生了变化。根据中国房价行情网数据显示，泰州房价已经成为江苏价格洼地。
泰州，凭什么卖不过苏北？
影响房价的因素有很多，不单单看GDP，也不单单看人口流入流出，如果看这两个指标，连云港房价就不应该涨。
可以说，大规模的拆迁、火爆的土拍以及区域发展的红利，短期内刺激了苏北楼市加速上涨。
从棚改政策看，截至4月底，省财政已累计预拨省级专项资金166亿元，其中：徐州市39亿元、连云港市26亿元、淮安市29亿元、盐城市42亿元、宿迁市30亿元。
哪个区域拆迁户多，哪个区域就涨得厉害，这话一点也不假。
从城市建设看，随着徐宿淮盐、连淮高铁通车，加上未来还有连淮扬镇铁路、沪通铁路的开通运营，使得苏北沿线城市经济发展、城市建设带来了新动力。
对比泰州，作为曾经13市中的高铁短板，今年才算彻底告别这个称号。
从城市首位度看，比如南京，对于南京周边的区县吸引力极大；徐州在整个淮海地区的影响力不然而言。
甚至扬州，除了仪征一些挨着南京的乡镇，其余的，无不以扬州为中心，尽可能地把生活中心向扬州中心城靠拢。
而泰州是一座比较“散装”的城市。从地图上看，镇江西面就是扬州，东面就毗邻南通，同时，管辖着兴化、泰兴和靖江这三个县级市。
这几年兴化、泰兴和靖江这些县级市发展还是不错的，这就造成了泰州主城区的经济主导地位相对较低，辖区城市长期缺乏对主城区的强烈的认同感和向心力。
03
泰州潜力很大
刚需可以尽早上车
如今，苏北楼市行情的风向标已经显现，而对于地处长三角核心地段的泰州来说，是一个转机：
①沪宁线金三角！强大的区位优势！
处在“两大都市圈”交汇处，有条件承接更多的“产业溢出”“创新溢出”。
从地理位置上来说，泰州的优势非常明显：泰州处于上海都市圈和南京都市圈交汇处，是“长三角一体化”“一带一路”“长江经济带”“扬子江城市群”等国家战略重要城市。
长三角城市群（城市的经济体量越大，颜色越深）
泰州有先天性的地理条件，能够享受都市圈带来的一切福利。
北沿江高铁、盐泰锡常宜高铁等交通枢纽的建设开通，让手握多项利好的泰州，成为了长三角上一匹强劲的黑马。
泰州正在形成长三角2小时的快速交通圈，将来泰州人可以乘坐高铁通达全国，“高铁时代”再提一个高度。
②有水有故事！价格洼地！价值高地！
泰州蕴藏着2100多年的历史文化，留下诸多口耳相传的历史佳作，这里曾经诞生了“泰州学派”，京剧艺术大师梅兰芳、地质学家丁文江等，均是泰州历代文化名人中的杰出代表。
泰州有水有故事，宜居宜业宜游，对人才有较强的吸引力。
泰州人口密度不大，是非常具有幸福感的地方。
事实上，目前泰州房价基本集中在8000-20000元/㎡的段位，相比整个江苏来说，是绝对的价格洼地。
在这样的形势下，不少聪明的买房人已将目光转向这座宜居的小城中。
有人问，泰州房价会一直趴在江苏价格洼地吗？我认为不会。
透过今年的土拍市场，我们可以发现：
1、品牌房企持续拿地、大型外来房企陆续进驻，看好泰州市场。
2、成交楼面地价上涨，多个区域楼面地价创新高，最高楼面地价达到了12035元/㎡，泰州地价已经实现飞跃式的转变。
3、而接下来，这些高价地诞生，也就带来了一批高价盘。预计明年泰州主城区新房均价会维稳在1.5-2万/㎡。
所以说，现在的泰州的房价对于自住，不论是刚需还是改善，都是可以上车的！