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问:五哥你好!如果成都房价10年翻一倍,保守来算,天府新区现在均是1.8万,2030年是4万?2040年8万,?2050万16万,五哥您怎样看这个问题?

回答:没有房价10年翻一倍的说法。 只有通胀每年12%的原理。新区很多年,并不是一开始买就能赚钱。 最早起购买的客户,拉长到今天看,收益也是平均。 天府新区的C位,在于2017年翻倍,2018年的高端楼盘陆续进场,2019年底被新一轮行情继续推动。楼市是一个水池,水往低处流,规律衍生的结果是: 溢价标的涨幅趋势减缓, 低估标的涨幅趋势不全。 如果成都的公允价值是4万。 2万标的涨到4万更简单, 4万标的涨到8万更难。 不过并不是每个4万地段都涨到8万

问:五哥你好!国家开始鼓励#地摊经济#地摊经济了,对商铺租金打击应该挺大的,请教五哥怎么看待这个政策?未来几年一二线城市房价会是怎样走势?

回答:重启地摊这件事情的核心,其实是为了解决基层的就业问题,拉动消费需求不可能靠地摊经济能解决,地摊经济就是一个存量切蛋糕的事情。牺牲掉商业地产摊位、社区商业摊位这些人的利益,补贴给摆地摊的底层基层,对于消费者而言,并不会多花多少,只是花的钱最终转移给谁的问题。一二线人口净流入的城市长线看涨,短线不可预测,全靠政策面影响。

问:五哥你好,有些问题请你帮我出出意见。目前在成都这边合伙开店,今年准备买房,但是打听了一下。目前成都周边都限购了,当时办营业执照的时候名字不是我,所以我现在很恼火,买房没资格,我也看了你们在问答里说的新津,但是离工作地方太远,没办法。因为是刚需房,所以想到老家南充去买一套,然后事业重心还是转战南充,目前刚好南充有政策购房补贴百分之6,下个月月底就失效了,比较急,有没有可以提点的地方,还有就是南充了解了几个楼盘【比如领地蘭台府周边,还有就是恒大绿洲那边几个新楼盘。】现在上手哪里比较合适?

回答:南充上一轮房价上涨,基本上就是全国房地产板块轮动,在去年以来轮到了西部的三四线城市。南充也算是四川人口较多的三线城市,所以房价上涨的较为显著。预计涨势趋于放缓,将出现先盘整、后小跌的趋势。从投资角度看, 短期时机不好,长期南充的投资价值也不大,这与城市能级有关。当前,要搞清楚自己的想法,如果确定性的要回南充工作,可以买一套自住,投资的话还是尽量想办法在成都购房,同时长线的升值性也明显强于南充。南充买房只建议顺庆,顺庆配套成熟的地段可以买,领地蘭台府可以考虑。

问:2N,一年买两套房,是怎么做到的?

回答:2N的说法来自几年前了,那会儿是一线城市建仓,2n也是一年至少两套北上广深,现在很多买二线的了,所以我们要换算,大概就是每年至少新增1000万贷款。2N 指的是当前身无分文状态下,每年继续买两套。没有钱就赚钱,开拓融资渠道。2N是主动行为,不是等被动增值收益产生后再去行动。房产增值的时间点不固定,截断再抵押的时机不固定,除非底仓及其庞大,不然不会每年都有被动增值并且产生现金。就算底仓极其庞大,今年增值的现金也早在去年的负债计划里了,都会变成月供。2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要,想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。

回答:你好,三环内的新房最近开始卖的单价都在2w+也有3w的,并且都是100平方起,就是首付大概在70w左右。成都的三环太大了,东南西北四个方向价格也是差异比较明显的。如果说价格便宜的话北三环那边相对来说要便宜点。具体的还得看你的要求,电梯或楼梯,次新房二手房,面积大小,首套二套,北三环老破小50个平,45w首套首付30,只需要16w。南三环,新楼盘120平,300w二套付40,需要120w,差距还是蛮大的。