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西安楼市调控升级,涉及3个方面,房地产市场即将掀起新一轮调整

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房咖君乐福2020-12-01 11:20

12月1日,西安楼市调控新政发布,涉及到三个方面!

12月1日凌晨,西安市发布了关于进一步加强房地产市场调控的通知,从内容可以明显地看出,涉及到房地产市场以及楼市,行业的三个核心方面的影响因素,就具体内容进行分享如下!

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西安住房城乡建设局官网截图

第一,对于房屋预售进行了明确的规范,关于新开发建设的楼盘,七层以上包含七层以下的多层住宅建筑,需要达到总工程量的1/3,至少达到七层及以上,七层以下需要主体结构工程封顶,方可申请房屋销售预售许可证。

第二,关于房屋信贷政策的优化和调整。主要涉及到两个方面,首先为商业住房贷款,以面积界限为主,名下已经在西安市有一套住房,面积在90平米以下的居民家庭,购买第二套住房,面积在144平米含以下的,首付款比例不得低于40%如果购买第二套住房,面积在144平米以上的,首付比例不得低于50%

若购房者名下在西安市拥有的房屋面积,在90平米到144平米之间,含144平米,购买第二套住房,面积在144平米含包括以下的,首付款比例不得低于50%如果购买第二套住房,面积在144平米以上的,首付款比例不得低于60%

购房者名下在西安市拥有住房面积,在144平米以上,购买第二套住房,144平米含以下的,首付款比例不得低于60%购买第二套住房,面积在144平米以上的,首付款比例不得低于70%

最后,在西安市名下有房屋贷款,目前尚未结清的,再次购买住房,首付款比例不得低于60%

对于西安住房公积金贷款首付比例,也进行了明确的规范和调整,对于首次用住房公积金贷款,并结清的购房者,购买房屋面积144平米含以下的,首付款比例不得低于50%购买面积在144平米以上的,首付款比例不得低于55%

第三,关于房屋地产预售资金的监管,以及房屋交易资金的监管,进行了更加严格规范的调控和约定

对于房地产项目建设,房屋预售资金,将按照房屋建设工程工期的进度,进行分期确认,核对分批拨款

对于购房者和房地产企业,支付的房屋预售和首付款等资金,进行指定的专业银行资金监管,实行网上签约,现场确认的方式,进一步确保购房者以及企业的房屋交易资金,更加安全有保障。

其实在2019年六月份,西安市房地产市场,出台了相关的调控措施,这是时隔一年半时间之后,西安再次发力,房地产市场调控,政策进一步加紧和收缩,目的只为明确和规范市场,健康有序发展,对于交易资金,以及金融市场信贷政策,实行更加严格规范的管理新政,让楼市的发展,进入更加健康,平稳有序的市场大通道,西安的房地产市场,或即将迎来新一轮深度调整和规范,确保市场更加安全,有保障的健康运行,打好坚实的基础。

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