购买二手房时，许多人选择延期过户，不知道这会带来不可预测的风险。绍兴柯桥的倪先生就遇到了麻烦。13年前，他购买了一套二手安置房，一直未办理房产过户手续，当他想要过户时，卖方子女却索要额外购房补贴。
近日，这起合同纠纷案判决了，卖方子女的诉求没获法院支持。虽然官司打赢了，倪先生却被吓得出了一身冷汗。
房产过户遇意外
倪先生买的房子位于柯桥区安昌街道，原房主姓陆，是一位老奶奶。
2007年，原安昌镇政府（现安昌街道办事处）为了照顾困难家庭，给陆奶奶家分配了一套安置房的购买名额，但需预交房款11万元。由于当时陆奶奶需要钱看病，家里又拿不出这笔钱，便决定卖掉这套安置房。
3天后，陆奶奶将房子卖给了倪先生，并签订了一份名为《立绝卖屋契人》的房屋买卖合同。合同约定，分配给陆奶奶的安置房房价款和过户手续费均由倪先生支付，倪先生再给陆奶奶3万元补贴，任何直系亲属朋友不得干涉。
这套安置房面积约108平方米，当时的房价为18.2万余元。倪先生按照合同约定缴纳了全部房款，并支付给陆奶奶1.5万元。2011年，这套安置房的房产证和土地证都办下来了，虽然证件上的姓名写的是陆奶奶，但陆奶奶依约将它们交给倪先生保管，倪先生也支付了剩余的1.5万元。
房产证在手，而且房子交付后倪先生一家就搬了进去，倪先生便不急着过户，却没想到意外发生了。1年后，陆奶奶去世，她的子女百般阻挠，不肯配合倪先生办理房产过户手续。
陆奶奶的子女认为，母亲去世后这套房子便属于遗产，是他们所有，倪先生想要过户，必须再给他们3万元补贴。双方一直僵持不下，去年年底，倪先生向柯桥区人民法院提起诉讼。
卖家无理由违约
柯桥区人民法院审理后认为，倪先生与陆奶奶生前签订的房屋买卖合同合法有效，倪先生已依法履行自己的义务，支付全部的房款及3万元补贴，陆奶奶也应该履行自己的义务，将房屋过户给倪先生。但由于陆奶奶已经过世，这项义务应由她的子女履行。
对于陆奶奶子女提出的房子属于遗产的说法，法院认为，陆奶奶在生前就已将房子转卖，不应该算在遗产范围内。而对于额外补贴3万元的要求，也没有实际证据支持。
最终，法院判决陆奶奶的子女在判决生效之日起15日内，协助倪先生办理房屋的土地使用权、房屋所有权过户登记手续。
“近3年来，随着房价的不断攀升，法院受理的二手房延期过户纠纷案件数量有所增加。”承办法官说，二手房延期过户的原因有很多，有的是外界客观原因，如卖家去世，也有的是买家主动延期，主要是为了少缴二手房交易税。
二手房交易中，税务部门会向买卖双方征收个人所得税、土地增值税、印花税等税。其中，个人所得税根据交易房屋性质不同、年份不同，税费有不小的差距。“一般有2年、5年这两道门槛，因此，有些买家为了少缴税，会等房子交易满2年或5年后再过户。”承办法官说。
然而，延期过户会面临很多风险。法官提醒，在房屋等待过户的时间里，产权仍属于卖方所有，卖方可以拿着房产证去银行抵押，而一旦卖方出现经济纠纷，可能会导致房产被查封。
另外，卖家还有可能坐地起价，索要额外的补贴。所以，购买二手房时应尽量按时过户，如果一定要延期过户，那么在签订合同时行文一定要严密，写明付款方式、过户时间、违约成本等要素，以免日后发生纠纷。