今年以来，市场上一直不断有唱衰青岛的声音，无论是出于房价的层面，还是出于城市整体发展的层面，抑或是关于“国家中心城市”、以及“北方第三城”的争论，于是乎无论是在跟济南、郑州，还是志在学赶的深圳相比，青岛似乎都一直处于劣势。
但对于这些观点，小编一直都希望大家能够站在公正客观的立场上，每个城市都有自身存在的问题，但我们更应该看到这座城市的优势，取长补短才是发展的正道。
以媒体比较关注的青岛房价来说，在今年全国楼市下行压力下，青岛房价并没有表现出太多里的亮眼的地方，反而是曝出一系列的负面消息，从精装修问题到降价纠纷，似乎青岛楼市已经日薄西山，不负翻身之地。
但事实并非如此，各种环比、同比的统计数据，并不能如实的反馈出当前青岛楼市的现状。就拿房价来说，尽管媒体一直在说青岛量价齐跌，但最新的数据显示，青岛平均房价已经突破了2万大关。
平均房价再创新高
近日，有关媒体梳理了中国房价行情平台上北方城市的平均单价数据发现，当前共有22个北方地级以上（含地级）城市房价超过万元大关，其中房价位列前十的城市分别是北京、天津、青岛、济南、大连、西安、石家庄、廊坊、郑州和唐山。
这其中，青岛平均单价也超过了每平方米2万元大关，达到21490元，力压省会城市济南，在北方地区位居第三，在全国位居第14。
这样的房价表现可以说是打脸了之前的一些唱衰者，对于青岛这座城市来说，在高房价将刚需驱逐到了近郊的西海岸、城阳和李沧的同时，主城区的房价也进一步扩大了溢价空间，尤其是沿海一线的高端住宅和优质的学区房，基本上处于供不应求的状态。
豪宅市场前景广阔
青岛，美丽海滨城市，从不缺海景豪宅，尤其是价格上，贵房子一直就有。
从十多年前的万丽海景，到五年前的莱阳路8号，再到现在的海信君澜，金茂府，每个时期，都有代表豪宅。
回顾青岛豪宅发展史，海景资源、地段优势一直处于至上位置，这也是溢价的主要来源。随着房地产从黄金时代走向白银时代，市场不断优胜劣汰，地产江湖正演绎一场豪宅进化，而2020年，青岛迎来了久违的豪宅大年。
对于主城豪宅而言，由于土地资源的稀缺性，这里的豪宅也鲜以别墅形态呈现，主要都是以大户型的高层或小高层为主，容积率较高，也因此进一步涌现了许多大平层类产品。
青岛主城当下市面上的豪宅产品，一半以上都集中在浮山后片区。今年的青岛楼市“网红”金茂府、远洋万和公馆项目，均价都达到了2.5万+。
而在寸土寸金的沿海一线，好房子更是供不应求，例如说位于市南区香港东路山东头的银丰玖玺城，作为一款高层产品，它6.2万元/平的单价着实也让它成为近两年青岛楼市的一大吸睛之地。
天价学区房供不应求
除了豪宅市场，青岛的天价二手学区房，近两年伴随着“二胎时代”的带来也迅速的升温。尤其是主城区拥有青岛顶级教育资源的房子，更是一房难求，以至于一些老破小都已经被卖到了天价。
今年年中的时候，市南区一处被吐槽像茅草屋面积仅有12.35平米的住房，因被划片为莱芜一路小学的学区房，在挂出3天后以84万的价格迅速成交，一时之间引起热议。
青岛人都知道市南区的房价贵，学区房价格更高，但12平84万的价格还是令人唏嘘不已。房屋面积小，内部破旧不堪，几乎没法直接住人，如果不是为了落户学区房，这种住房大概是很难成交。
很多人觉得这种现象只是个案，但小编却觉得有可能会成为常态。尤其是在当前青岛主城区接连发布学位预警的大背景下，天价学区房将进一步提升青岛整体的房价。
而这样的房价表现，一定会引发一系列诸如“青岛收入低房价贵”的争议，屏幕前的你，怎么看待这个问题呢？评论区一起留言讨论吧！
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