刚刚,小编得到消息, 2020年11月27日,(2020)005号、(2019)039号、(2019)041号土地拍出。土地价格持续走高,无不预示着未来房价的走向。
3宗土地面积合计91.972亩,拍出价格合计32528万元。
一起来看看吧:
截图来自:禹州房产网 fc.yzgz.cn
截图来自:禹州房产网 fc.yzgz.cn
土地基本信息
土地位置:环城东路西侧、程庄路北侧
土地面积:31571.0平方米(47.357亩)
土地用途:住宅用地
规划指标要求:1.0<= 容积率<2.9建筑密度<25.0%30.0%<= 绿化率
出让年限:70年
起始价:8,052(万元) 约折合170万/亩
保证金(万元):4,100
增加幅度:100.0万元
起始价的楼面价:约879.46元/㎡
竞得单位:禹州市禹翔房地产开发有限公司
成交价:9052万元,约191.14万/亩
楼面价:约988.69元/㎡
现状分析
实景航拍
从图中可以看出,地块周边有碧桂园城市之光、朝鸿●宏基雅苑、朝鸿·宏基雅苑2号院、锦荣华府等楼盘,仍在续销期。目前均价4000-5000元/平米。碧桂园城市之光为精装修,单价6000+。
地块实景
目前为净地状态,地块较为平整,整块区域道路界线明晰。。地块周边道路为程庄路(规划)、S103省道。相对而言地块距主城区较远,公共交通目前还不是很便利,从小编实地探访来看,地块周边道路宽敞且较新,自驾较为方便。
土地基本信息
土地位置:环城东路西侧、武庄路南侧
土地面积:35691.0平方米(53.537亩)
土地用途:住宅用地
规划指标要求:1.0<= 容积率<2.9 建筑密度<25.0% 30.0%<= 绿化率
出让年限:70年
起始价:10,708(万元) 约折合200万/亩
保证金(万元):5,400
增加幅度:100.0万元
起始价的楼面价:约1034元/㎡
竞得单位:禹州市禹翔房地产开发有限公司
成交价:11808万元,约220.56万/亩
楼面价:约1140.83元/㎡
现状分析
实景航拍
从图中可以看出,地块周边有信友天润府、建业新筑、碧桂园城市之光、朝鸿●宏基雅苑、朝鸿·宏基雅苑2号院等楼盘,其中建业新筑、信友天润府三期待售,其余楼盘仍在续销期。目前均价4000-5000元/平米。碧桂园城市之光为精装修,单价6000+。
地块实景
目前为净地状态,地块较为平整,但有电线杆在地块中间。地块周边道路为武庄路(规划)、民治路(规划)、颍昌路(规划)、S103省道。从小编实地探访来看,地块东道路宽敞且较新,自驾较为方便。
土地基本信息
土地位置:环城东路西侧、武庄路北侧
土地面积:34895.0平方米(52.343亩)
土地用途:住宅用地
规划指标要求:1.0<= 容积率<2.9建筑密度<25.0%30.0%<= 绿化率
出让年限:70年
起始价:10,468(万元) 约折合200万/亩
保证金(万元):5,300
增加幅度:100.0万元
起始价的楼面价:约1034元/㎡
竞得单位:禹州市禹翔房地产开发有限公司
成交价:11668万元,约222.91万/亩
楼面价:约1153.02元/㎡
现状分析
实景航拍
从图中可以看出,地块周边有信友天润府、碧桂园城市之光、朝鸿●宏基雅苑、朝鸿·宏基雅苑2号院、锦荣华府、建业新筑、永安府等楼盘,其中建业新筑、信友天润府三期待售,其余楼盘仍在续销期。目前均价4000-5000元/平米。碧桂园城市之光为精装修,单价6000+。
地块实景
目前为净地状态,地块较为平整,整块区域道路界线明晰。地块周边道路为武庄路(规划)、祥云大道、S103省道。从小编实地探访来看,地块东、北周边道路宽敞且较新,自驾较为方便。
近期的土地出让,一直中在颍东片区,
片区的火热程度,毋庸置疑。
此次土拍价格明显高于周边,
俗话说,面粉涨价了,
面包势必会涨价!
土地价格的不断被提高,
也预示着板块未来的房价走向。