我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
提问：雕叔，刚需首套，天河工作，目前在东荟城和时代春树里中间犹豫。东荟城350以内的小三房朝向楼层可能都不佳，350以内在春树里可以买到朝向楼层都不错的93平，您怎么看这两个楼盘？更建议入手哪个？东荟城的学位加成有这么大吗？多谢雕叔～
回答：你是刚需，那么对学位有无需求，如果对学位有需求的话，那么你的问题就不存在了，直接买东荟城好了 你是刚需，即使对学位没有需求，那么你也应该买带学位的东荟城，像萝岗这样的区域，地铁、学位、好户型、好物业，这几个因素具备的越多越好
提问：雕叔 目前是这样 佛山桂城金地珑悦一套76平两房2016年买的，广州萝岗的华标峰湖御景 76平两房2017年买，都还在月供。是否应该抛掉佛山的置换到广州来 ，这种情况应该怎么调整收益最大化？
回答：核心问题在于房票、贷票以及和首付预算之间的关系。 从城市轮动和房地产周期来看，佛山桂城的房子其实并不好卖，比较难，也不是说你想卖掉就能置换过来的，比较难卖的。 但整体看：在子弹和房票紧缺的情况下，优先选择广州是对的。
提问：雕叔，求问下外资银行同贷书额度比7成低（首套无贷），中途换国内银行这么操作可行么？除了评估价不确定和时间会拖一点，有无其他风险？
回答：热点板块和楼盘，评估价跟不上成交价是普遍现象，外资行尤其明显，所以一味追求哪家利率低就选哪家银行，一向都是我不推崇的方式。询完评估价、沟通好银行再签按揭，才是应该有的操作，而不是盲递碰运气。 只要业主愿意配合重新换银行递按揭，就没太大问题。 前提是换银行，不要再盲递碰运气，否则，再批不足的话，将心比心，估计业主不会再配合你换第三家银行了。[微笑]
提问：夫妻均为公务员，两娃，目前在越秀区有一套电梯三房自住，估值800-900万，有60万公积金贷款尚未还清。目前手头有140万，想买总值不超过250万的房子，只需要有升值潜力不用自住，可以持有五年以上，希望能以租养贷。买越秀建设新村的好世界公寓？中兴花园？佳润上品菁园？万科幸福誉？龙光峰景？万科东荟？东方都会？希望雕叔能给一点意见~
回答：越秀建设新村的好世界公寓？中兴花园？佳润上品菁园？万科幸福誉？龙光峰景？万科东荟？东方都会？ 1、首先是不买公寓 2、首选天河和萝岗 3、一定要选择地铁口物业 4、最好还清贷款之后再买 所以，结论就是：买天河的小房子（住宅性质），比如中兴花园、佳润上品菁园、东方都会
提问：雕叔，请问契税是否可以刷信用卡？是否需要买方的信用卡？对后续银行放款是否有影响？先谢谢雕叔的解答
回答：可以刷信用卡，对放款几乎没有影响，但是大额消费出账后，对后续其他的信贷申请有影响。 我们有个客户就是帮女友刷卡交税，后续又想自己申请信用贷和其他贷款，有很大影响，得不偿失。 这也是我一直强调买房和贷款是系统工程，不能走一步看一步，否则纠错成本是很高的，看不见的隐形损失很大。
提
提问：雕叔，家里有娃有老人一起住，很喜欢晒太阳。总价450万之内想买带两个卫生间的房子，朝向好点，次新房，投资兼顾自住，您觉得翠屏富通雅苑这两套房子是好的选择吗？
回答：翠屏领东这个盘有几个优势： 1、两排楼，中间园林，麻雀虽小但五脏俱全，适合居住 2、未来新开的13号线二期珠村站，从护林路走过去只有300-400米，非常近 3、小区在鱼珠来看比较新，深受年轻人喜欢 450万总价，可以选择这个户型，但需要提醒的是，南面那一片可能会稍微有点吵，中山大道和曼广场飞过来的车流声会吵一些，要看看具体楼层
提问：雕叔哥，只考虑改善型自住的话，美林湖畔誉府可以买个110的大三房吗？主要考虑到楼龄新，地理位置也不错。虽说也500万了，以后还是能卖掉的吧
回答：还不如买美林湖畔或者盈彩美居3期， 美林位置好过誉府， 盈彩3期性价比优于誉府 誉府放出来盘太少了。你没几个房可以选 肯定能卖，毕竟天河东 或者去金融城看看富力天禧，骏景花园，阳光假日园，城市假日园这些
提问：雕叔，我一朋友南沙的新房说可以笋价转给我，我自己也去了售楼中心看过，确实还可以，但是看你们都说不建议投资南沙？
回答：南沙新房太多了，你还是能在市区就到市区来吧 你想一下后续那些接盘侠为什么要接你的房子 南沙，人少，楼盘多，二手在一手面前被碾压
提问：大佬，问下700左右的预算，需要三房，投资兼自住，投资为主，但是也要住的舒服，在越秀工作所以不想太靠东，天河公园西门是最好选择么？如果有其他选择，能麻烦讲下么？
回答：三个区域都可以选择： 1、天河公园西门，也就是所谓的天府路板块 2、华景新城后面的几期，华景里、锦苑、珠江俊园 3、天河北板块，龙口东、龙口西
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复