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广州楼市:最近火得一塌糊涂

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雕叔谈楼市2020-11-30 23:18
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我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

提问:雕叔,刚需首套,天河工作,目前在东荟城和时代春树里中间犹豫。东荟城350以内的小三房朝向楼层可能都不佳,350以内在春树里可以买到朝向楼层都不错的93平,您怎么看这两个楼盘?更建议入手哪个?东荟城的学位加成有这么大吗?多谢雕叔~

回答:你是刚需,那么对学位有无需求,如果对学位有需求的话,那么你的问题就不存在了,直接买东荟城好了 你是刚需,即使对学位没有需求,那么你也应该买带学位的东荟城,像萝岗这样的区域,地铁、学位、好户型、好物业,这几个因素具备的越多越好

提问:雕叔 目前是这样 佛山桂城金地珑悦一套76平两房2016年买的,广州萝岗的华标峰湖御景 76平两房2017年买,都还在月供。是否应该抛掉佛山的置换到广州来 ,这种情况应该怎么调整收益最大化?

回答:核心问题在于房票、贷票以及和首付预算之间的关系。 从城市轮动和房地产周期来看,佛山桂城的房子其实并不好卖,比较难,也不是说你想卖掉就能置换过来的,比较难卖的。 但整体看:在子弹和房票紧缺的情况下,优先选择广州是对的。

提问:雕叔,求问下外资银行同贷书额度比7成低(首套无贷),中途换国内银行这么操作可行么?除了评估价不确定和时间会拖一点,有无其他风险?

回答:热点板块和楼盘,评估价跟不上成交价是普遍现象,外资行尤其明显,所以一味追求哪家利率低就选哪家银行,一向都是我不推崇的方式。询完评估价、沟通好银行再签按揭,才是应该有的操作,而不是盲递碰运气。 只要业主愿意配合重新换银行按揭,就没太大问题。 前提是换银行,不要再盲递碰运气,否则,再批不足的话,将心比心,估计业主不会再配合你换第三家银行了。[微笑]

提问:夫妻均为公务员,两娃,目前在越秀区有一套电梯三房自住,估值800-900万,有60万公积金贷款尚未还清。目前手头有140万,想买总值不超过250万的房子,只需要有升值潜力不用自住,可以持有五年以上,希望能以租养贷。买越秀建设新村的好世界公寓?中兴花园?佳润上品菁园?万科幸福誉?龙光峰景?万科东荟?东方都会?希望雕叔能给一点意见~

回答:越秀建设新村的好世界公寓?中兴花园?佳润上品菁园?万科幸福誉?龙光峰景?万科东荟?东方都会? 1、首先是不买公寓 2、首选天河和萝岗 3、一定要选择地铁口物业 4、最好还清贷款之后再买 所以,结论就是:买天河的小房子(住宅性质),比如中兴花园、佳润上品菁园、东方都会

提问:雕叔,请问契税是否可以刷信用卡?是否需要买方的信用卡?对后续银行放款是否有影响?先谢谢雕叔的解答

回答:可以刷信用卡,对放款几乎没有影响,但是大额消费出账后,对后续其他的信贷申请有影响。 我们有个客户就是帮女友刷卡交税,后续又想自己申请信用贷和其他贷款,有很大影响,得不偿失。 这也是我一直强调买房和贷款是系统工程,不能走一步看一步,否则纠错成本是很高的,看不见的隐形损失很大。

提问:雕叔,家里有娃有老人一起住,很喜欢晒太阳。总价450万之内想买带两个卫生间的房子,朝向好点,次新房,投资兼顾自住,您觉得翠屏富通雅苑这两套房子是好的选择吗?

回答:翠屏领东这个盘有几个优势: 1、两排楼,中间园林,麻雀虽小但五脏俱全,适合居住 2、未来新开的13号线二期珠村站,从护林路走过去只有300-400米,非常近 3、小区在鱼珠来看比较新,深受年轻人喜欢 450万总价,可以选择这个户型,但需要提醒的是,南面那一片可能会稍微有点吵,中山大道和曼广场飞过来的车流声会吵一些,要看看具体楼层

提问:雕叔哥,只考虑改善型自住的话,美林湖畔誉府可以买个110的大三房吗?主要考虑到楼龄新,地理位置也不错。虽说也500万了,以后还是能卖掉的吧

回答:还不如买美林湖畔或者盈彩美居3期, 美林位置好过誉府, 盈彩3期性价比优于誉府 誉府放出来盘太少了。你没几个房可以选 肯定能卖,毕竟天河东 或者去金融城看看富力天禧,骏景花园,阳光假日园,城市假日园这些

提问:雕叔,我一朋友南沙的新房说可以笋价转给我,我自己也去了售楼中心看过,确实还可以,但是看你们都说不建议投资南沙?

回答:南沙新房太多了,你还是能在市区就到市区来吧 你想一下后续那些接盘侠为什么要接你的房子 南沙,人少,楼盘多,二手在一手面前被碾压

提问:大佬,问下700左右的预算,需要三房,投资兼自住,投资为主,但是也要住的舒服,在越秀工作所以不想太靠东,天河公园西门是最好选择么?如果有其他选择,能麻烦讲下么?

回答:三个区域都可以选择: 1、天河公园西门,也就是所谓的天府路板块 2、华景新城后面的几期,华景里、锦苑、珠江俊园 3、天河北板块,龙口东、龙口西

很多人在评论区给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一一回复

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