成都新楼市 文|黎小小 视觉|木鱼
近日，成都新楼市发布了 （点这里查看原文）
这份榜单中，我们按照成交热度为顺序统计了“11+2”区域中排名前50的二手房楼盘，共计统计了678楼盘。
注：榜单统计数据为二手房的成交均价。一般情况而言，成交均价会低于或等于挂牌价。
01
数据显示，成都中心城区范围内，10月二手房整体交易均价14414元/㎡，与9月相比基本持平，但有微弱下跌。从连续22个月的变动趋势来看，成都中心城区二手房成交均价基本保持在1.4万/㎡左右。
贝壳找房数据显示，截至11月26日，成都共有16546个小区挂牌了二手房房源，二手房在售房源总量合计134202套，近90天内成交房源15874。（仅包含贝壳找房上公开的数据，其中除住宅外，也包括车位、商业、商办、公寓等多种业态） 。
△2020年10月17日，截自贝壳找房
值得注意是，这个在售房源套数与成交房源套数，从今年7月以来变化较为明显。我们分别选取了每月中下旬大致相当的时间进行了统计，变化情况一目了然。从10月以后，二手房成交量有明显减少，或许与9月14日发布的新政及此时段内大批量的新房上市有关。
但供需端方面，10月份带看次数明显超过从二手房新增房源数量。
△截自贝壳找房
分区域情况方面，中心城区各区域二手房交易均价与今年9月相比，各区域成交价格变化幅度均不超过200元/㎡，总体平稳。但14个区中，有半数区域都呈现微弱下跌情况，其余半数区域涨幅度最大也仅有110元/㎡。
02
榜单中共计有383个临地铁站点楼盘和288个非临地铁站楼盘。
与9月相比，地铁盘和非地铁盘的均价变动幅度都在300元/㎡以内。但地铁盘和非地铁盘之间的价差略有拉大，为4689元/㎡。
2020年10月，各地铁线沿线楼盘均价方面，各条地铁沿线楼盘均价变动幅度最大涨幅594元/㎡，最大跌幅208元/㎡。
而从热门楼盘上榜情况看，4号线沿线楼盘在当月成交热度仍最高，2号线、5号线次之。5号线成交均价排名最靠前，与最低的3号线相比，价差约6306元/㎡。各地铁沿线楼盘二手房成交均价情况如下：
● 1号线沿线楼盘均价19719元/㎡
● 2号线沿线楼盘均价18409元/㎡
● 3号线沿线楼盘均价15031元/㎡
● 4号线沿线楼盘均价17810元/㎡
● 5号线沿线楼盘均价21337元/㎡
● 7号线沿线楼盘均价19253元/㎡
03
按例统计的2020年10月二手房成交均价排名前20楼盘以及均价排名靠后的20个楼盘，与5月相比，价格差异及上榜楼盘变化不大。
不过需要说明的是，这份榜单仅从成交热度上对二手房楼盘均价进行排序，不能代表整个大成都范围二手房小区实际成交的峰值、谷底均价。
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