我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房叔你好，我在苏州有套房子，打算卖掉，买南京的房子。
桥北板块有投资价值吗？这地方的房价已经三万了，还能涨吗？
回答：桥北诞生了像北外滩水城、天润城、明发滨江新城等一众超级大盘，而也正是因为如此，桥北有了属于自己的特色：卖不完的超级大盘，聚集超多的常住人口，拥挤不堪的柳洲东路、长江大桥，以及难出手的二手房。
在桥北，你几乎看不到贴满了租房广告的墙面，哪怕是楼道中的小广告也会被中介一清而空，桥北的租房市场是上百家中介之间的博弈。
当南京很多板块在涨价时，桥北似乎被例外了，它的房价被冰冻许久了。南京很多地方早早就容纳不下“货真价实的刚需”了，而桥北是洼地。
桥北不是没动过涨价的念头，可热点蹭过，业主联合过，新盘东风也借过，可一切似乎都被按下了暂停键，无论桥北之外的楼市是多热闹，也不会将风吹到桥北。
桥北是房价的洼地，还能涨，只是涨的速度有点慢。
提问：70万以内首付，想投资南京公寓。
建邺区、江宁区，哪个区更适合投资？
具体有哪些楼盘？
回答：短期投资，选：建邺区。
长期投资，选：江宁区。
建邺区的公寓，可以选：正荣中心·天寓。
江宁区的公寓，可以选：中海龙湾·U-LIVE。
提问：房叔，我在南京上班，以后想在南京附近地区买个别墅养老，靠不靠谱？预算150万左右。
回答：在南京150万左右的预算，最多只能在远郊的区域购置一套90平方左右的住宅，但这个预算如果放在南京周边的安徽区域，勉强是可以购置一套面积可观且带大院子的联排的，如果位置差一些这个门槛还可以更低。
问题是，这一类的低密度住宅产品的二手价值往往较之新房都要稍低一些，总体来说是供大于求的局面。从资产的角度来说，并不具备很好的投资价值。
所以南京周边外地的别墅用来养老到底靠不靠谱？
房叔观点：喜欢独居的、独立性很强的老人，可以考虑。但对于大多数人而言，这类外地别墅产品就显得相对较为鸡肋，虽然面积较大甚至有院子，但升值空间有限，且由于距离原因其利用率往往较低。
提问：房叔，南京三年限售政策开始执行的日期，是房屋销售时间还是办产证时间？
回答：2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，3年内不予转让。按照不动产权证的日期来算。
提问：新人首问，房叔你好，外地户口，想在溧水买房投资。
南京本地人基本上看不上溧水这地方。另外，据我了解，溧水那些已经交付的二手房，基本上都是投资客买的。溧水，是否还有投资前景？
这么多二手房，将来有谁来接盘？
是否存在太多泡沫？谢谢！
回答：溧水，有投资前景。这么多二手房，以后接盘是有人的。房价存在一定程度的泡沫。房产投资，是唯一的可靠、保值、增值、有实物保障、有实际价值的理财产品。
买股票，可能归零；
买期货，可能爆仓；
买基金，可能亏本；
做生意，可能亏本。
买房子，是唯一的投资选择。
提问：在全南京范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请房叔分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，目前南京范围，最热门的楼盘是：保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。
这四个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房叔你好，桥北弘扬外国语小学，雨花外国语小学；哪个小学更好一些？
回答：桥北的浦口外国语小学，由浦口区教育局、南外、弘阳地产联合开办，建成于2012年8月。雨花外国语小学，是南京市第1所公办外国语小学，是雨花台区十一五期间重点打造的名牌学校，在雨花台区排第1。
2019年南外放榜，雨花外国语小学，以7人考中的成绩排名第12位，成为2019年南京小升初最大黑马之一。浦口外国语学校在前16里均未上榜。
从成绩排名的角度分析，雨花外国语小学更好。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
提问：新人首问，房叔你好，我想通过人才政策，把我老公户口迁到南京，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在南京，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在南京，房产证照样可以办理。
提问：房叔，我想买房投资。
是投资南京南站的公寓，还是六合、溧水、高淳的住宅？哪个方案值得选？
回答：中期投资，选择：南京南站的公寓。
长期投资，选择：溧水的住宅。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：南京房叔