截止到2020年11月30日，济南主城商品房市场累计成交金额约1202.2亿元，同比上涨17%，累计成交面积约833.2万平，同比上涨22%。济南市场二、三季度成交量大幅上升，1-11月份成交规模明显上涨。2020年1-11月份济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！
济南市2020年1-11月房企销售榜单
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济南的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2020年1-11月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为817.8亿元，同比上涨0.9%；销售面积TOP10企业合计销售面积624.1万平，同比上涨9.7%。销售金额TOP10入榜门槛50.9亿元，较去年提升10.9亿元，销售面积TOP10入榜门槛29.1万平，较去年提升5.1万平。融创中国、万科和中海地产占据销售金额前三，领跑济南市场。
融创中国凭借历城区融创文旅城项目的热销，以133.9亿元/105.7万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；万科积极深耕主城，多点布局，凭借品牌优势和产品品质，以128.0亿元/86.0万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；中海地产深耕历城区华山片区，中海华山珑城项目持续热销，以94.0亿元/71.8万平的销售业绩位居销售金额榜单第三名、销售面积第四名。
2020年1-11月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为326.5亿元,，同比下降18.9%。排行榜前三位销售金额均超35个亿，进入门槛提升至18亿元。历城区融创开发的融创文旅城项目以74.6亿的销售金额位居首位；第二位是历城区的中海·华山珑城，销售金额为59.7亿；历下区的银丰玖玺城排名第三，销售金额为35.5亿。
分区域来看，销售金额榜单中历城区有5个项目上榜，历下区和市中区各有2个项目上榜，可见历城区仍是市场热点区域。
2020年1-11月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为220.5万平，同比下降17.3%，排行榜前三位销售面积均超20万平，入榜门槛13.7万平。其中，历城区融创文旅城项目连续荣登销售面积冠军宝座，销售面积49.5万平；中海·华山珑城以41.5万平销售面积紧随其后，位列销售面积榜单第二位；中新国际城以20.8万平的销售业绩位居第三位。
2020年1-11月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售18076套，同比下降17.8%，位居排行榜前两位的项目销售套数均超过3500套，遥遥领先其他项目。其中历城区的融创文旅城以3870套的销售业绩排在销售套数榜单首位，表现突出；历城华山片区的中海·华山珑城以3698套紧随其后，位居第二位；历城区的中新国际城项目成交1569套，排名第三位。
房地产市场解读：
图：2019.01-2020.11月济南市主城商品住宅成交情况
数据来源：CREIS 中指数据
受十月份推盘量加大的影响，济南主城商品住宅10月份成交量出现三季度小高峰，11月份商品住宅成交量下滑，成交规模71.8万平方米，环比下降16.2%，同比上涨42.8%。2020年1-11月份，商品住宅成交量710.3万平方米，同比上涨14.7%，虽然一季度受疫情影响，成交量降幅明显，但随着疫情被控制，市场逐步恢复，二、三季度市场成交量快速上涨。
从销售价格来看，2020年1-11月份，销售价格14880.5元/平方米， 2020年房住不炒政策持续，开发商为了回笼资金，加速推盘速度，以价换量，整体价格有所下降。
土地市场解读：
图：2019.01-2020.11月济南主城住宅用地成交情况
数据来源：CREIS 中指数据
2020年11月济南主城区共成交11宗住宅用地，较10月份增加2宗，规划建筑面积为83.2万平方米，环比下降20.3%，同比去年大幅增长，去年同期济南主城无住宅用地成交。2020年1-11月济南主城区住宅用地成交规划建筑面积为583.5万平方米，同比下降7.7%，去年同期成交面积为631.9万平方米。
2020年11月份住宅用地成交楼面均价6474.5元/平方米，环比下降1.2%。2020年1-11月份住宅成交楼面均价6120.3元/平方米，同比下降10.6%，溢价率由2019年同期的10.4%降至3.2%，住宅用地市场热度下降。
图：2020年11月济南主城住宅用地成交分布
数据来源：CREIS 中指·地主
2020年11月份济南主城区住宅用地成交溢价率为6.6%，区域内优质地块仍吸引多家房企竞争。其中，盛福奥体西路东地块A有11家企业缴纳保证金，4家企业举牌出价，最后以溢价率29.9%成交，楼面价达到14400元/平方米，位列20年济南主城住宅用地楼面价排行榜第二位；球墨铸管B-3地块有5家企业缴纳保证金，最后以溢价率25.9%，楼面价8306元/平方米成交。整体来看济南土地市场优质片区、优质地块竞争激烈，热度仍较高。