恐怕谁也没料到，2016年济南楼市的暴涨，竟然让济南花了近4年的时间来消化。
2017年房价一直涨的神话，破灭在2018年的深秋。一次次，购房者自我鼓舞：只要再降1000元，就立马上车；卖房者也自我鼓励：已经触底了，明年不会再跌了.......
然而谁也没想到，自2018年章丘凉了，济南楼市冬至之后，济南楼市就缓缓进入困难期，很多人寄希望于2020年，谁知2020又来了一场疫情“黑天鹅”。
这一年，大多楼盘不得不放弃高高在上的姿态，频频以低价吸引市场注意力；
这一年，有些楼盘价格底线一退再退；
这一年，济南房价没有触底，有继续下跌的趋势
.......
不禁想问一句，济南房价，你还好吗？
我们不妨通过一组组数据，一个个楼盘动向，回顾2020年。
济南房价
三阶变化，稳中有降
房价是升是降，开发商说了不算，中介说了不算，当然，我们说了也不算。
只有数据，才能透过现象看本质，给出答案。
我们先看一下国家统计局给出的1-10月住宅涨跌数据。或许，数据会有这样那样的问题，也会有一定滞后性，但对整体房价走向趋势，还是有一定借鉴意义的。
我们将价格指数与每月涨跌的数据，做成更加直观的图表，方便大家理解。
不难看出，济南房价在10个月内经历了“停摆-重启-回落”的过程。
停摆阶段：全济南各大售楼处因疫情关闭，一派“千里冰封”的壮观景象，好似所有楼盘都被拉回了同一起跑线。
于是各大楼盘纷纷学李佳琦，转战线上销售，大喊：OMG，买它！
一时间所有楼盘、开发商，都在说：地产即将开启新时代，互联网+地产终于要来了。
口号是响亮的，但成交量暴跌95%，房价环比下降0.5%，都证明了一件事：
济南人民，不傻！
本来售楼处沙盘，就像给项目镀了一层滤镜，再加上镜头，谁能保证不是“凤姐”变冰冰呢？
重启阶段：房价由持平转向增长，幅度为0.5%。这段时间各大售楼处逐渐恢复到往常的状态，进入4月济南楼市按下“加速键”，积压需求与新增需求持续释放。
当然这其中少不了置业顾问和中介，奋不顾身的呐喊：风起了！再不下手又要涨了！
即便置业顾问为楼市回春雄起摇旗呐喊，狂吹“报复性购房”，也没有应者云集的队伍，只留下残酷的现实，只有5月涨幅在0.5%，6、7两月房价后继乏力，涨幅为在0.3%、0.1%。
眼看着开发商的牛皮落到了地下。回看现实，开发商虽然嘴上大吹特吹，报复性购房，但身体却很诚实，以降价吸引客流。
回落阶段：8月至今房价再次回落。或许是这牛皮实在吹不动了，或者是房价实在没有力气往上爬了，高兴没几天，房价啪叽一下，又回落了！
就连地产人寄予厚望的金九银十，都灰头土脸地收场，只留下一个狼狈的背影。
从整体趋势来看，济南房价这长期横盘，后继乏力的状态，恐怕继续保持一段时间。4年时间，济南楼市入魔般的狂热终于逐渐消退，购房者亦是逐渐从市场裹挟中清醒过来，走进平稳的状态。
2020年的济南楼市没有疯狂，仿佛从青春期躁动不安的小伙，成长为而立之年的青年，稳重之中带有起伏，在摇摇晃晃中，一脚深一脚浅地前进.....
各大楼盘降价引人
价格底限一再突破
数据是死的，人是活的，现实比数据更加残酷！如果看数据，不少投资客可能还觉得，会有咸鱼翻身的机会。
那文旅城、公元九里、骏茂府等代表楼盘，在这一年中，用低价格刺激客户的现实，无疑狠狠抽了他们一巴掌。
文旅城不愧是大盘，率先摸透了市场，D3地块推出时，玩了一把拼多多，把价格拼到均价12900元/平米，12500元/平米起！
前段时间，文旅城高层精装更是打出一万四五的价格，要知道此前文旅城精装一直在一万七八！
而位于南城的公元九里，更是频频打脸“南城价格高地”的名号。
3月，公元九里13500元起的海报一出，整个济南楼市沸腾起来，虽说13500元是起价，但价格区间据说是13500-15000元，还是两梯两户18层产品。
随后又进入了滞销期，11月价格底限再次突破，推出12999元/平起的价格，又是平地一声雷的刺激。
12999起的价格，确切说均价也在一万四左右，买南城楼盘，这在2年，甚至1年前，是根本无法想象的。
要知道南城万科拿地的时候，大家都吆喝着南城要上3万+大关，后来虽然没有上去，也多在2万左右徘徊。
谁知道这一年南城也坚持不住，几乎都是以价换量的操作，这让其他竞争对手，情何以堪？这让张马屯唐冶等刚需盘，又该如何自处？
位于白马山，一直声量颇小的骏茂府，如今靠“降价”一夜之间，被中介、维权的老业主、蜂拥而至的购房者，联手推上顶流行列。
其实骏茂府，今年已经不是第一次，靠类降价的措施，吸引眼球了。
一开始，毛坯高层均价在17500元，车位15万元左右。
后来打出了“施工方工程款需要结清，留有几套工抵房，总房款加1万元送车位”的宣传，总体来说，房价跟之前的相差不大，只是便宜在车位上。
而最近推出的D地块9号楼，在11月20日-11月22日期间，高层103-112平，均价16300元，首付10%，免费分期半年，加1万送车位，送全屋家具家电，折合单价14000+。
同样103平的房子，仅看总房款和车位费，之前需花费约180万+15万，约195万元，现在花费约168万+1万，共169万元，短短几个月，总价下降26万元。
近30万元的落差，放到哪个家庭头上都是一个巨大诱惑力，难怪老业主坐不住，新的购房者人络绎不绝。
至于像雪山的鑫都紫宸府这样的楼盘，售价和楼板价相当，也是2020楼市的一大特色。
2019年5月8日，鑫都紫宸府拿地，住宅楼面价11492元/平米，溢价率43.6%，创下了雪山片区楼板价的新高度。而前段时间加推新房源，成交均价12500元/平米，即便如此，销售依然惨淡。
这一年，大大小小降价的楼盘，有名声在外的大盘，也有成熟的老盘，为活命都低下高贵的头颅，加入降价博眼球抢客户的大军。
而各色各式的特价房，如过江之鲫，送车位、首付分期、送家电、线上拼房等措施，也层出不穷。
开发商所有动作，仿佛都在怒吼：
这波韭菜让我先割！
所有圈圈绕绕，究其根本不过是“价格”两字，价格一出，所有利好都被比下去。
有的人为降价怒火中烧，有的人为降价振臂高呼，有的人徘徊原地等待，有的人甩手离开，有的人迅速上车，有人踌躇不前......
那正在读文章的各位呢？