我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，老余杭和临平，哪个以后的发展潜力更大？老余杭有阿里巴巴，但临平有新城规划。
回答：老余杭主要是指现在的余杭街道，也就是以前的余杭镇，位于杭州西部腹地，南湖东侧。之所以称为：老余杭，主要是为了区分以临平为代表的新余杭。
相比临平新城现代化的高楼林立，老余杭大多是具有年代感的低矮建筑，更像是一座县城。
老余杭这几年借了一把仓前老弟的光，披上了未来科技城2.0的外衣，人工智能小镇、菜鸟基地、阿里达摩院的入驻，也让老余杭贴上了时代的标签。地铁5号线、16号线的规划，也让老余杭的交通得到了极大的缓解。不过2.0能否复刻1.0的成功，得打上一个大大的问号。
临安未设区之前，这里几乎是城区的最西端，老余杭的房价也因此一直不温不火，长期处于低位，甚至一度起价跌至4字头，同期价格接近于闲林、崇贤。
未来科技城崛起之后，老余杭的房价也顺势抬了起来，可能是受了杭州对未来科技城的眷顾，18年的限价就拔到了28300元/㎡，让其它版块羡慕不已。要知道那时候未来科技城核心区的房价也就限制在3万左右。
从现在的发展情况上分析，老余杭更有发展前途。
提问：房哥你好，在北京有两套房在按揭，在杭州买房，首付几成？在北京还有三套拆迁房，有必要卖一套换成杭州的吗？
在杭州买房，投资、自住、兼顾学区，哪个板块比较好？有没有具体楼盘推荐？
回答：你还清一套按揭，在杭州首付六成。
你继续两套按揭，在杭州需付全款。
你有必要处理掉一套，在杭州买房。
根据你的投资、自住、学区等购房标准，推荐的板块：丁桥、九堡、申花、桥西。
推荐的新房楼盘：大运桥西府、融耀之城、长粼府。
提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。
从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。
回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。
2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。
从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。
根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。
在杭州买房，钱塘新区是优先选择。
提问：房哥，初次提问！
我毕业一年，已经落户杭州，在杭州东站附近工作，准备买第一套房子，预算300万左右。
看了几个新房，麻烦您解答一下。
1.龙湖·天琅，旁边有两条高架，正头顶是萧山机场的航线，这个板块发展如何？是不是属于老城区？
2.保利潮起·云上府，双地铁线，感觉很不错，这个板块将来发展怎么样？
3.新希望美的·长粼府，去地铁要走15分钟，周边发展配套如何？因为看到很多回迁房，不知道会不会有影响？
回答：1.这个楼盘中签率16%，投资价值很好。从板块划分上，这个楼盘属于“南站新城”。
2.此楼盘属于“市北”板块，在这个板块，双地铁楼盘只有2个，这个楼盘是其中之一，投资价值较好。
3.此楼盘附近以城乡结合部为主，发展需要时间。
提问：房哥您好！现有首付70万，想买总价200万元的房子，限购。请问：买临安房子、买杭州市区公寓、以亲戚名字买大江东房子。
三个方案，请推荐楼盘。谢谢！
回答：大江东的房子，可以选：融创城、阳光城兴耀·花漾里。
杭州市区公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、富力中心、欧美金融城。
临安的房子，可以选：未来旭辉城、澜天里。
提问：房哥你好。
1.临安的地铁已开通，利好兑现是否就是利空开始？我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科，单位部门和国企，无法迁移档案，杭州有姐姐在，这种情况还能快速落户吗？
2.最近发现南京人才政策，本科无条件落户，无需档案，我是买临安还是买南京？期待回复。
回答：1.临安现在值得买房，现在处于房价的上涨状态，以后会越来越高。可以快速落户，房哥提供代办落户的服务。
2.南京2019年新增人口6.93万，杭州2019年新增人口55.4万；杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平；买房投资，优先选择杭州。
提问：房哥你好，想问一下。
能否先全款在杭州购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。
可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？
回答：可以操作，利率比直接贷款低。
提问：新人首问：房哥您好！
1.想在海宁投资买房。绿城桂语钱塘、许村万科都会东方、万城景湖园哪个更具投资价值？
2.下沙奥特莱斯地铁口，是否更有投资价值？有推荐的楼盘吗？
3.从投资看，同一个楼盘，总价低、楼层差的房子和总价高、楼层好的房子，哪个更具投资价值？麻烦房哥给予解答。多谢了！
回答：1.万城景湖园更有投资价值。
2.下沙奥特莱斯地铁口，适合自住。
3.总价低、楼层差的房子，更有投资价值。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：请房哥分析一下，房贷是固定利率好，还是转换成lpr＋加点，比较好？
回答：房贷是30年的事情，这轮降息周期已经进行了一段时间。通俗的理解：市场利率原来是央妈说的算，但现在改成由商业银行共同说的算。
建议是选择固定利率，因为这样可以看成是一种对冲思维：假如日后LPR利率真的降低了，虽然你绑了固定利率没有享受到利率降低的好处，但是利率降低一般房价会涨，就算房价不涨租金也会涨，所以可以对冲掉。
如果绑了浮动，利率降低是双倍快乐，但如果利率提高就是双倍痛苦。
本文来源：杭州房哥