文：周周
在大部分人传统的思想里，房子就是家的象征，能够给一个家庭带来归属感。在住房商品化改革之前，住房基本上都是分配的，所以也没有多少问题存在。但是自从住房商品化改革之后，企业单位就不再分配房子了，加上随着改革开放和经济的快速发展，城镇化越来越快，最终导致房子供不应求，房价快速上涨。所以，并不只有现在的人抱怨房价太高，在二十年前也有这样的抱怨。
几十年来，房价发生了天翻地覆的变化。据统计，从2000年到2020年这20年我的时间里，房价从2112每平米上涨到了10063每平米，这样算下来，平均每四年就要翻一番。
事实上，很多人都知道我国的房价太高，但是高到了什么程度呢？楼市的泡沫到底有多大呢？
首先我们需要了解一下，究竟什么是泡沫。根据查尔斯P金德尔伯格在著述《新帕尔格雷夫经济学大词典》的基本解释，泡沫是指一种资产在交易过程中，价格急剧上涨，快速的上涨可以让更多人来购买这类资产，最后这种价格还会持续上涨，继续吸引大家来购买。当这种资产的价格达到让人无法接受的时候，就像一个吹大的气球一样，最终难以维持现状而破裂。
那什么是房地产泡沫呢？房地产泡沫就是人们在买房和炒房的过程中，价格被迅速抬升，当房价到达一个临界点的时候，这个泡沫就会难以维持，最终发生崩裂的危险。
其实房价快速上涨离不开房价收入比。房价收入比也就是说房价和收入的比例，统计这个数据的意义就在于通过房价和收入的对比，来解释现阶段的房价是否过高。
根据上海易居研究院统计的《2019年全国50城房价收入比报告》显示，2019年全国50个大中城市的房价收入比的均值是13.3，同比下降了大约4%，但是值得我们注意的是，按照6.5-7.5为房价收入比的合理区间来说，这50个城市中只有长沙满足条件，这是十分让人惊讶的。
此外，根据研究所的统计，到2019年底，全国人均可支配收入刚刚超过了3万元，但是按照现在每平米一万的价格来计算，一年的可支配收入也就只够买3平方米的房子。由此看来，房地产这其中的泡沫可想而知。
根据中央银行的数据，今年上半年，我国住户部门总债务余额是58.9万亿元，居民负债率接近59%。而在这58.9万亿的负债里，关于住房的负债有多少呢？2020年的数据还没有出来，但在2019年的55.4万亿的债务中，房贷就占了29.8万亿，占比超过53%。
此外，根据西南大学财经小组估算，这些仅仅是银行贷款，如果算上非银行贷款，比如P2P、房贷、住房公积金、民间借贷等，居民实际信贷规模是银行贷款的1.4倍。那么按照这样的计算，截至2020年上半年，我国居民总负债或高达82.46万亿，居民负债率超过82%。
根据2019年的居民总负债中，房贷占比超过了53%，可以看出由于房价的上涨，确实给居民带来了非常大的压力。居民面对高房价，只能高杠杆才能买得起房子，这无形中增加了房地产行业的泡沫。
今年10月14日，“全国空置房屋达到了6540万套”的消息在互联网上广泛传播。虽然这一消息后来得到证实，并不是真的，但这一消息也从侧面反映出了目前国内的房屋空置情况。
开发商潘石屹表示，我们的房产总市值为450万亿，这是一个什么概念？据计算，可以买下1.8个美国，6个日本。
据统计，现在全国房屋的空置率保守估计在20%左右。一二线城市因为外来人口较多，所以房屋空置率也比较低，二三四线城市的人口因为长期处于净流出的状态，并且大量土地也没有开发，所以空置率至少在30%以上。
此外，还有一份数据，那就是户均住房拥有套数是1.5套，住房拥有率达到了96%，其中有60%的家庭拥有一套房子，30%的家庭拥有两套房子，还有10%的家庭有用三套及以上房子。之前玻璃大王曹德旺还劝诫他妹妹，要尽快把手上多余的房子卖掉，不然就会面临卖不掉的情况。由此看来，楼市确实存在不少泡沫。
此外从租售比看，房屋租售比是衡量楼市有没有泡沫的重要指标。国际上的标准一般是1:200-1:300，根据诸葛找房发布的2019年上半年50城房屋租售比数据显示是1:592，大幅高于通行标准，其中厦门需要出租90年才能收回购房成本，深圳和北京大约需要54年左右。长期以往，房价在不断上涨，人们的投资渠道少，货币贬值一直存在，就开始炒房。
其实房子不仅仅是炒房团的专属游戏，一些购房环境更为宽松的企业也加入到了炒房大军，根据价值统计数据显示，截止到2019年末，A股3600家上市企业中，有1726家有投资性房产，基本上每两家上市企业就有一家在炒房，此外，对于大多数老百姓来说，但凡有一定家庭条件的，都会把房子作为一种保值增值的载体。
现在随着“房住不炒”的深入，想要“闭着眼挣钱”的时代已经过去了，如果还想通过投资房产来实现货币增值，那肯定是行不通了。很多城市已经出现了有价无市的情况，大家可以算一笔账，每个月只有偿还的贷款和物业费、采暖费就是不小的一笔开销。再者一些城市修改了“增值税免征空间”，例如深圳和无锡就把两年延长到了五年，对于想买房的人来说，很不友好。
如今很多人都不愿意接盘了，特别是那些没有需求的人，他们宁愿选择租房也不买房。在这种情况下，要怎么选择，就要提前想清楚了。
央行原副行长吴晓灵曾表示，“股、债、汇、房”这四个交易市场是中国的金融命脉。其中最弱、最具影响力的是房地产。她还认为在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。
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