11月28日，新华社发布一篇题为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的评论文章，直指近日备受舆论关注的“深圳万人抢房”事件。
深圳“华润城润玺一期”的网红盘，项目均价为13.2万/㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万以上，价差达到4万~5万，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，如果摇中最少能赚500万。
如此大的套利空间，购房者众也不足为奇，甚至出现众筹打新、代持购房的奇葩景象。1171套房源，最终获得的有效诚意登记客户共9690批，冻结资金高达339.05亿元，开盘后仅仅13个小时，1171套房源就全部售罄，收金196亿！
新华社评论指出，十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰，抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措。
值得注意的是，11月25日，国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
一天后发布的央行第三季度货币政策报告中也提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
面对政策方面的“三令五申”，为何炒房现象仍然大行其道，对于这些狂热的炒房现象，应该如何化解呢？
或许正如新华社评论中提到的：“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
“500万睡”走红！“史上最贵的一觉”背后，
深圳豪宅打新有多疯？
11月28日，尖岗山壹号花园开盘，在南山蛇口希尔顿南海酒店线下选房。
来源：微信截图
该项目共推914套，户型区间建筑面积约79-136㎡，毛坯交房。单价区间在8.2-9.5万/㎡，总价区间在679-2075万/套。
一大早，就有人在群里提示：“现场很火爆的。”如下图描述，该买房客如果无法选房，这位大哥可能要错过几百万。今天下午3点多，该盘就“日光”了。
来源：微信截图
本周，深圳年度最强“网红”豪宅项目——润玺开启线下选房。该盘认筹金为350万元，有近万人参与摇号，冻结诚意金340亿元，得房率仅为12%。
而开盘后，该楼盘1171套房源13个小时全部售罄，收金196亿。据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。
因为新房倒挂幅度较大，摇到一套润玺可赚近500万。
但有一位大哥，睡过头，到现场被告知过号不侯，和500万“大奖”擦肩而过。这被网友戏称为“500万睡”、“史上最贵的一觉”。
来源：网络
据中国证券报了解，在选房现场除无房刚需外，还有不少借名买房的“代持客”、“众筹买房”的投资客人头攒动。
不乏有敏锐的小贷公司，为购房者提供经营贷、消费贷、资金过桥等金融服务，提供代持服务的也不鲜见。据悉，在润玺选房现场，就有一位排在200多号的买家，因为代持人没法到现场，只能弃权。
据证券时报·e公司最新消息， 除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。
1000万的刚需？
根据该项目销售方案，优先满足刚需无房户购房。具体分户型来看：
100平3房：总价1184-1371万
120平3房：总价1440-1755万
175平4房：总价2288-2530万
200平4房：总价2627-2984万
这意味着，最小100平的价格，也在1000万以上，就此，引来各地网友的质疑：1000万的刚需？
据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。
深圳豪宅为啥这么火？
证券时报报道，深圳核心区大户型豪宅依旧抢手的原因，有业内人士认为，主要在于四个方面：
1、二孩政策以及可能放开的计划生育政策，大户型需求日益增多。
2、深圳楼市调控越来越严，指标越来越珍贵。房票稀缺，有实力的购房者倾向于一步到位。
3、中心地段，豪宅大户型稀缺，未来大概率不会大批量增加，从现有的二手房里淘大户型将是大概率事件，新房尤为珍贵。
4、购房者的支付能力不断提高。
除了地理位置优越，主要还是价格倒挂，能赚钱。
因为新房受限价政策管制，二手房管制空间要宽松很多，这是造成新房、二手房价格倒挂的根本原因。
润府一期2014年开盘，均价4.75万/平；二期2015年开盘，均价5万/平；三期2018年年中开盘，8.5万/平的价格。
2014年10月：华润城首次入市，均价4.75万/㎡，3小时售罄。
2014年11月30日：再次加推，均价5万/㎡，3小时内售罄。
2015年12月：华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平。
2018年6月：华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万/平。
2018年9月：华润城3期加推售罄，均价8.5万/平。
2020年11月：华润城4期即将开盘，均价13.2万/平。
目前，二手房的挂牌单价已经接近18万。
按润四户型面积最低100平米计算，入手一套最少稳赚500万。
新华社：“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”背道而驰
面对炒房之风，新华社28日发布题为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的评论指出，“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。
值得注意的是，就在11月25日，也就是该楼盘开盘当日，国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。
一天后的央行第三季度货币政策报告中也提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。
新华社评论也指出，此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同，不再是纯粹的新盘价格问题，而是新旧住宅价格倒挂。早在离开盘还有数月时间之前，不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时，不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻。
十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。
坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
全文如下：
来源：中国基金报、中国证券报、新华时评、每日经济新闻、广州房姐
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