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楼房拆迁按什么比例补偿?1.3倍还是1.4倍?补偿怎么计算?

在城市建设中,行政机关将拆除旧房和破旧房屋,并补偿原居民。那么房屋拆迁占房屋的比例是多少?这个问题关系到老百姓的切身利益,因此受到广泛关注。下面,小编将结合相关资料给大家简单介绍一下。

一、楼房拆迁按什么比例给房子?

1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价,然后通过实地调查测量您家的房屋建筑面积(如老的多层管理单位房测出的面积最大可能比房产证要大)最后用评估的单价分析测量的面积=拆迁赔偿款。

2、或是给您分一套拆迁恢复房,一般是原有建筑面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,回迁房大约130-140平米。

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二、楼房拆迁补偿计算公式有哪些?

1、计算方法1

住宅房屋的货币资金补偿以及价格可以包含以下两部分内容,即房屋的重置成新价和区位经济补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准控制房价收入构成,重置成新价是被拆迁建设房屋的重置成本价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁风险补偿价=(基准地价×k+基准分析房价)×被拆迁导致房屋结构建筑施工面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,k为容积率修正相关系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算得到公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民行政机关在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

2、计算公式2

非住宅房屋的货币补偿价格由房屋所在地补偿价格和地上物补偿价格两部分组成。计算公式为:非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3建筑面积地上补偿价格。其中k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数,当规划用途为市政公益及市行政机关确定的重点项目时,其他情况为1.0;地上物补偿价格按各市,地,县相关规定计算。

3、计算公式3

申请安置补偿的贫困住房户,必须满足以下两个条件:

(1)在拆迁范围外别无正式住房。

(2)住房困难户获得的补偿款低于国家规定的补偿低限。对于符合以上分析两个重要条件的住房困难户,拆迁人应当及时给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下通过公式可以进行计算:拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中,规定补偿低限=经济适用住房均价×规定使用面积达到标准。

事实上,我们通常所说的拆迁分房是“拆迁还房。”对于拆迁户,最关心过拆迁建设中有多大比例的房子。在正常情况下,相关部门将做好被拆迁房屋的市场评估,得出房屋的价值,给基于房屋价值适当补偿基本上是1:3到1:4的比例分配的房子。具体到不同地区,政策略有不同,但也需要咨询地方当局。

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