编辑/黄黛青
今天，我翻看无锡规划局和行政审批官网时看见榭丽花园E区安置房（保障性用房）的设计方案以及惠景家园二期变更方案已经出炉。
其中，榭丽花园位于惠山城铁站片区内，惠景家园二期位于梁溪区山北片区靠近地铁三号线龙山梢站。
关于小区的具体规划内容以及所在片区的房价情况我们往下看！
榭丽花园E区地块安置房
拟建8栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等
该项目位于城铁惠山站区,建设单位为城际铁路惠山站区管理委员会，用地位于洛洲路与前进路交叉口东北侧。
规划用地性质为居住用地，地块可建设用地面积30594平方米，本次报审方案总建筑面积约14.02万平方米，主要设计内容为8栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等。
从规划图上可以看出，小区的设计为非常经典的围合式布局，中央还规划了一个公共活动空间。
综合效果图来看，小区北面入口处都有设置社区底商，方便日后设置一些杂货店、水果店、药店等店铺。
看完高颜值的设计图，我们再来看看榭丽花园的所处的沪宁城铁惠山站区，一个无锡近几年重点发展的片区。
城铁惠山站聚集沪宁城际铁路、盐泰锡常宜高铁和无锡地铁3号线（二期），三站合一的特殊配置奠定了惠山城铁商务区衔接南北大交通的枢纽地位。
同时，周边路网纵横环绕，有中惠大道、惠洲大道、洛州路、沪宁高速、沿江高速、泰锡常宜高速等重要的城市主干道。
板块内医疗、教育资源等等利好也在近两年逐步落地中，像是惠山城铁省锡中双语学校、2个康复医院（肺移植）以及南京体育大学医院等。
新房市场方面，片区内仅有时光玖境一家新房。在售2、4#楼高层房源，2梯4户，建面约95、115平，其中2#毛坯交付，少量，高19层，均价15500元/平；4#装修交付，高27层，均价17000元/平。项目预计2022年12月底交付。
此外，根据此前土拍网发布的惠山去拟出让地块来看，围绕着惠山城铁站周围还有几块涉宅用地，未来这个片区在土地市场上的情况我们也会持续关注。
二手房市场方面，榭丽花园旁边是已经在2019年10月陆续交付的实地玫瑰庄园。建面95、115、130平的高层房源，此前新房在售均价8000元/平，目前二手房挂牌均价12605元/平。
还有就是榭丽花园A、B、C、D区，二手房挂牌均价在8000-10000元/平之间。
（数据来源于贝壳找房）
惠景家园二期
调整小区外立面、减少楼栋及层数
该项目位于梁溪区盛岸路和钱皋路交叉口西北角，总可建设用地面积约1.7万平方米，总建筑面积约6.9万平方米，用地性质为居住用地。建设单位为无锡市住房保障建设发展有限公司。
本次惠景家园二期项目包含G13、G14、G16号楼，由于相关规范调整，本次项目的建筑单体作出了优化调整，并减少了建筑层数。（详见附图）
在地理位置上，惠景家园正好位于梁溪区与惠山区的交界处，目前周围的配套还是挺全的。
小区西边是三号线龙门梢站，往北去就有百乐广场以及他附近的美食街，，吃喝玩乐都能满足，往东去还有满足日常采买的山北农贸市场，住在这里还是非常方便的。
现在惠景家园在贝壳找房上的挂牌价12994元/平，正在出售36套，这个价格在片区老小区和安置房里算是中等水平的价格。
看完了小区及附近二手房的情况。我们再来说说它附近的新房市场。
山北板块内有几个今年备受关注的新房，阳光城印月文澜、山河万象以及山河万物。
山河万象，预计11月底公开售楼处，12月开盘，将推出建面约75-105平户型，具体信息待定。山河万物，项目预计12月公开售楼处，计划推出建面约95-143平户型。
两个项目的临时展厅现已公开，位于百盛及百乐1楼，
阳光城印月文澜，预计11月下旬加推建面约98、113、114平高层房源以及建面约139平小高层房源，在售建面约98、113、114平房源，均价24000-25000元/平。以上房源均带装修，配备中央空调、新风系统、智能系统等，预计2023年4月30日交付。
不远处还有10月28日刚刚成交的石门路B、C地块，成交楼面价分别为15000元/平、16000元/平。
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