2007年绿城以33亿元中标天盛地块规划打造浙江第一高楼鹿城广场，有商业、酒店等，确实远远超过温州社会经济发展需求，鹿城广场塔楼和商业广场未启动，严重影响温州东部城区扩张加快，确实是太超前做法。
如果温州方面有眼光选择万达广场，避免最高竞标做法，及时启动温州万达广场落户在鹿城区，大大改善鹿城区缺少大型商业广场，也有利于滨江商务区加快发展。宁波鄞州南部商务区开始发展时选择万达广场为出发，十几年后已经证明鄞南商务区离不开万达广场，鄞州万达广场已经是宁波市区最强重要商圈之一。
选择绿城搞鹿城广场是没有充分经过论证分析做法，让温州城区太折腾了。万达广场模式适合温州十几年前社会经济发展需求，但是鹿城广场搞全球一流商业广场确实远远超过温州自身所有商业需求，确实有严重脱节。应该要论证分析，一期搞欧洲城，二期搞万达广场，三期搞印象城或万象城，让温州城市未来找到清晰的方向规划。温州决策者已经犯下重大严重错误，急于求成想法，超过宁波想法，弄出笨手笨脚，鹿城广场未开工遥遥无期严重影响温州社会经济发展城市转型。
最后温州城市发展方向不要跳级，循序渐进让温州社会经济发展更加均衡。鹿城广场商业项目确实是远远超过温州市民消费价格水平习惯。今后要温州城市规划态度原则：第一代启用，第二代建设，第三代规划，应该要避免“鹿城广场跳级搞世界一流商业”现象。
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