官媒炮轰深圳抢房！该有人管管了
作者：齐俊杰看财经
深圳楼市在新一轮调控之后，本来已经沉寂下来，没想到又被一个盘给带火了，这就是华润城四期，号称只要买到坐地就能赚到500万，于是麻烦大了，引来了万人抢购，争抢千套房源，这场面引发了官媒的关注，新华社昨天就发表评论文章表示，楼市打新热背后是新房和二手房的双轨套利，华润这个盘，开盘价是13万一平米，周边的二手房已经卖到了18万，所以买房已经不可能是刚需，而是赤裸裸的套利。买到就赚到，这种投资预期出现，才让开盘如此疯狂，甚至网上还有人流传打新攻略。也有人组织众筹打新，也就是说一个人没那么多钱，于是几个人一起合伙攒钱去买一套房，找一个有资格的人代持，然后等卖了坐地分账。所以这已经出现了很多的金融乱象，最后新华社还给了几个建议，说在增加供给，新房限价之外，还要让税收发挥作用，建立科学的房产税制度。从而来遏制投机行为。
之所以官媒发声，因为这个事，赤裸裸的在挑战房住不炒的底线，很显然这种众筹打新就是在炒房，如果这个都不管，那么房住不炒就肯定变成了一句空话。现在大家看的都很清楚，之所以新房火爆，就是因为地方政府在有意向新房倾斜，让新房限价，二手房不限价，所以最后就出现了新房二手房价格倒挂，给人一种感觉，只要买到新房就能赚大钱，自己明明买不起也要找亲戚朋友借一下，自己明明没有资格买，也要去找有资格的，分一杯羹。而地方政府能不知道吗？不存在的，他们心里比谁都清楚，之所以做这样的设计，有两个目的，1是控制新房数据，新房限价了，房价上涨的数据就被遏制了。2保证开发商的利益，就是保证自己卖地的利益，开发商一看开盘这么火爆，自然会多拿地，多盖房。然后通过黄牛，中介，茶水费，等等乱七八糟的费用，把差价弥补一些。
至于那个二手房的价格，他只是一个参考价，别忘了限售3年，等新楼盘可以上市交易的时候，未必二手房还是这个价格。供给增加了，必然影响价格。当然现在说这些都没人相信，大家觉得现在都能赚500万，3年之后，房价更高，到时候赚的就更多了。从没想过，二手房只是个标价，实际成交价和实际成交套数，跟这个标价关系并不大。就好比我有个古董，我一直以为是真的，标价1个亿，但很可能压根卖不出去。所以有人买的二手房价格才是真实的。
那么这次既然官媒点名了，估计事闹得挺大，深圳弄不好得整改，估计新一轮政策也要出来了，但这个事并不好管，只要你还让新房限价，还让一二手房价格倒挂，那他就一定看上去有套利空间，但如果不让新房限价，那深圳的新房价格可要涨不少，到时候数据上很难交差，所以比较纠结。估计很可能就是先不卖了。或者严查买家的身份信息，在买房摇号之前，有资金聚集迹象的，就取消摇号资格。又或者在金融贷款上压缩，只全款，不贷款，估计也能清除出去不少人。让这个场面看起来别那么火爆。
至于房产税，这个肯定暂时不会，而且这也压根不对症，房产税是增加持有成本，解决不了套利的诱惑，买这种房子的人，都是打算3年以后就卖掉的，而且也肯定会找个有房票，但是比较干净的人代持。所以房产税打击不到他，房产税不是个筐，不能解决所有的楼市问题。这个事还是要谨慎的，房产税，往小了说是我们楼市长效机制调节器，和贫富分化调节器，往大了说涉及到中央和地方的利益分配，所以必须站在更高的格局上去思考这个问题。不可能为这么一个打新乱象，就推个房产税出来。
房产税，在星球里我们讲过很多次了，还在老齐的读书圈里，专门为大家带来一本书叫做《全球房地产》，分析了各个国家的房地产税到底都是怎么收的，咱们的房产税应该会在未来3年落地，目前偏向于1套不收，2套少收，3套以上逐渐加大惩罚税率的方式，严厉打击多套房持有者。从而实现调节贫富分化的作用，税率的制定权估计会留给地方，发达地区税率会低一些，因为不怎么靠着这笔钱，而越是不发达地区，税率可能越高。目前美国就这样，比如加州就便宜是0.67%，而德州最贵，达到了1.76%，一年差一个百分点，这可不是个小数，一套房子按200万算，那就是多了2万块钱。到时候估计咱们也差不多，2套房基本也就是0.5%的税率，3套房以上，就是1-2%，如果房子再多，可能还会更高。而且住宅还有可能减免，像商铺，写字楼，门面房更得收房产税，而且税率只会更高。还没有减免的可能。所以现在投资房产，是非常糟糕的选择，相当于给自己日后挖了一个大坑，痛快几年，却要痛苦几十年。而且房子这个东西，现在流动性已经很差了，你不可能在房产税落地前华丽丽地退出，一旦有眉目了，你就根本出不来了。所以这就是最后的诱杀，现在抢到的房子，都是以后交税的凭证。至于刚需，就一套自住房，这个跟你没关系。房产税基本上影响不到你。而且房产税出来之后，可能也不会马上跌，因为预期没那么容易扭转。即便有价无市，他也会垂死挣扎一段。直到交几年税，还卖不掉，真的痛了，他才会主动降价。所以刚需总想抄底也是不对的，股票你都抄不到底，更别说房子了。