文|AI财经社 田晏林
编| 游勇
炒房客远程操控，代持费高达10万元
“别吹牛说自己是什么老总，有什么样的资源……你知道社会地位是怎么划分的么？就回答两个问题：你住在哪儿、有几套房。”来自深圳的资深炒房客林森告诉AI财经社，不在深圳有房产，就别自称有钱人。
上周，位于深圳南山区科发路的华润城四期（又名“润玺一期”）一共1171套房源，均价13.2万/平方米，开盘两天全部售罄。开发商揽金接近196亿元。第一天选房结束，200平米的大户型、最低总价2600万元的房子基本售完。润玺一期以其迅猛的销售速度，向国人再次证明了深圳楼市强大的购买力。
围绕该项目的“万人抢房”、“众筹打新”和“借票代持”也成为热门词汇，受到新华社的关注。11月28日，新华社发表了题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的评论文章，称“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。
据了解，润玺一期周边二手房挂盘价有些已达到18万元/平方米，新房和二手房的价格出现严重倒挂。这意味着，按最小100平方米的户型计算，如果能摇中，购房者转手就能赚到500万元。新华社发文称，“每平方米数万元的倒挂价差之下，怪象随之而来。润玺一期1171套房源，符合选房资格者就有9690人，中签率约为12%。僧多粥少加上‘借票代持’等炒作，加剧了抢房现象。”
影响不止于此。有观察深圳楼市的人士认为，没有摇中润玺的深圳无房户数以万计，只要这些人有一小部分去买二手房，基本上南山宝中每个小区性价比最好的几套房子，很容易被快速卖掉，其他小区也会受到间接影响，二手房市场必然会有一波反价潮。而炒房客把刚需挤到二手房市场，自己则继续打新。
据《经济观察报》报道，11月25日-26日两天，华润城润玺1期的选房场外，随处可见打开微信远程遥控内场选房者的真正买家，聊天内容千篇一律：“现在还剩什么户型什么楼层？”、“发个销控表来看看”、“轮到哪一号了？”
这就是所谓的“借票代持”，也是炒房客惯用的手段。在深圳，一个首套房名额的代持费，一般在10万元左右。因为华润城润玺一期更受欢迎，所以代持费用更高，价格在15万至50万元不等。如果通过中介渠道，还要另外支付1万至1.5万元的代办费用。
不过，林森认为代持有风险，“润玺一期最后有83人弃选，弃选里有好几个是做代持的，都因为中了签，临时跟真正的买房人加价，最后大家一拍两散。”据业内人士介绍，就华润这一个项目而言，代持比例超过80%，1个炒房者都会找3个以上的房票去打新。
南山楼盘最受追捧，房产税阻力太大
让代持者和炒房客趋之若鹜的，还是深圳新房和二手房的巨大价差。其实为了抑制深圳房价过快上涨，让刚需购房者“上车”，深圳近几年实行了新房“限价”举措，由政府来为新入市楼盘定价。
然而，这么多年下来，刚需购房者并未感到轻松。尽管每月拿着3万元的工资，90后的张晓风对于在深圳买房仍然感到焦虑，看着“打新”浪潮越翻越高，已经锻炼出“佛系”心态的他只有无奈：“没啥感触，有钱真好。”
限价到底是保护了谁买房？在林森看来，深圳限价房是让炒房团获得高额收益的最好最快方式，真正自住的基本没有机会。“如果你能买到限价房，只是因为这个项目一二手价格倒挂不明显，炒房客只是不愿意和他们（刚需）争罢了。”
深圳房产中介刘强告诉AI财经社，其实在南山区只要是一手房都好卖，只不过陷入疯狂的只有华润城润玺项目而已。“它的位置属于南山大冲，那边新建了个万象天地，再加上这个项目带南二外大冲的学位。综合来讲，是属于又‘贵妇’、又带好学校、好地段的盘。”林森坦言，他们那帮炒房团一直是宁愿买空，也不能买错，并且绝不会出南山。
从地形而言，深圳从建制伊始就被限定了发展的空间：北边有山，南边是香港，只能往东西两边发展。而且随着重点工程的建设，形成以点带线的集群效应，以南山为首的西部强势崛起。
在外界看来，要抑制投机行为，应该让深圳第一个实行房地产税制度。不过这一招，真的能解决深圳楼市的根本问题吗？
中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，目前并不是推出房产税的最好时机。因为想要把钱从房子拥有者的兜里往外掏，是很难的事情。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康也曾坦言，“立法是房地产税出台的关键。房地产税必须是立法先行，但各个方面的阻力，使得加快立法不能如愿地表现出来。”
深圳贝壳研究院院长肖小平告诉AI财经社，打新热的本质原因还是资产荒。一位研究深圳的房地产行业分析师指出，作为城市发展速度最快的地方，深圳现在的高房价与最初城市建设时，征地没征好有关，“正常的征地和区域自身的价值相比均衡，但深圳一上来就给很优惠的政策，大家都认为这里有很好的发展前景，所以征地过程不太顺利，加上本身自然条件的限制，导致土地供应量非常少。”
近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。新华社分析指出，这些措施需加快落地步伐。此番“打新热”现象也在警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。
（应采访者要求，文中林森、刘强、张晓风均为化名。）
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中一签赚500万！深圳楼市年尾惊现最牛“打新”，新华时评迅速点名：抑制需要“硬核”举措
本报（chinatimes.net.cn）记者李未来 实习记者 苗诗雨 深圳报道
历时8小时，2120号选走第914套房后，尖岗山壹号花园售罄；历时5小时，1697号选走第211套房，领航城售罄。
近来，深圳楼市异常火热，多家楼盘开售不到12小时便售罄，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。
深圳市民乔先生向《华夏时报》记者表示：“先是房价爆发式增长，现在又开盘日就售罄，今年深圳的楼市很迷惑。”
对于近日的楼市“打新热”现象，新华社在11月28日最新发声，表示抑制需要“硬核”举措。
“万人打新”重出江湖
2020年受到疫情的影响，整个房地产市场的活动受到了较大的打击，沉寂的交易市场却在临近年末突然爆发“万人抢房”甚至价格倒挂的现象。
其中深圳市场最为典型，深圳位于城市核心区域的某楼盘一期开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下，怪象随之而来。
项目一期均价13万元/平方米，新房和二手房单价的价差为5万元，以最小面积100平方米计算，新房和二手房总价的价差有500万元，这意味着“打新”的人，打到就至少赚500万元。
该楼盘于25日和26日进行线下公证选房，截至26日当晚，1171套房源全部清盘。如果按照该项目销售的方案，其应当优先满足刚需无房户购房。但出乎意料的是，按照信息显示，此次公证选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。
“2000万已经不是刚需的概念了，任何一个城市2000万的话都已经处于改善型的，属于投资投机，所以有一定的炒作成分。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》表示。
除此之外，依据证券时报·e公司最新消息，持续了两天的该项目四期选房大战也落下了帷幕。1171套房，均价13.2万/㎡，9690批客户，冻资339亿，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。
与其一期销售惊奇相似的是，首日开盘175㎡、200㎡的大户型就只剩下7套，随后第二天上午，大户型就已经售罄，此后卖得最快的是120㎡户型。
最后，120㎡、175㎡、200㎡的都卖完了，只剩下100㎡选到1200多号才得以售罄。
抑制需要“硬核”举措
“最主要的原因是一二手房价格倒挂，二手房市场价格政府很难控制。”针对“打新热”的出现，58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者解释到，在一些城市和区域，新房限价的情况较为普遍，目前如深圳、上海等一线城市，杭州、宁波、成都等二线城市。在一二手房倒挂比较严重的情况下，大家对于大型盘的关注度会比较高，那么越是价差大的项目，受关注程度就越高，大型盘认筹率也会更高。
对于近日的楼市“打新热”现象，新华社在11月28日最新发声，表示抑制需要“硬核”举措。
声明表示，近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
关于抑制“打新热”的措施方面，张波表示：“打新是在调控背景下形成的。从长远来看，国家对于房地产房价的调控更加重视，会注重长效机制，对于房价的调控的力度和手段，长远来看会进行适当的调整，不是在所有的城市都会采取一刀切的所谓的限价的这种方式。但是一到两年，或者是从一年左右的情况来分析，在各地的限价应该还会继续推进。”
就深圳市场而言，针对此前网传深圳拟通过征税的方式保障市场健康发展，将于2021年1月1日起试点征收房地产税的说法，《华夏时报》记者通过调查了解到，此前深圳税务局对其予以否认，表示：“目前暂未接到通知，一切以官方公示为准。”