青岛现在执行的楼市调控政策主要内容为：
一是，在青岛七区三市范围内，新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
二是，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内，外地户口的购房条件是：能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
三是，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内，本市户口限购2套，符合上述条件的外地户口限购1套。
这个调控政策，从限购、限售两方面堵上了房子肆意流通的口子，尤其是5年限售彻底吓走了炒房客。
调控政策的初衷是好的，青岛房价也降了很多，房价对于买房者已经友好了很多。但青岛的调控政策也不可避免的误伤了换房改善、急用钱卖房的人群，在一定程度上“强制”改变了青岛楼市的走向。
2018年青岛房价疯狂上涨，这是不健康的；现在青岛楼市跌跌不休，楼市近乎“冻”住，也很难说是健康的。
我国经济靠房地产拉动的局面不是短时间可以改变的，我国经济的增长仍然离不开“住房消费健康发展”。试想，没有房地产，没有卖地收入，你所在的城市何以建成现在的城建水平。
所以，对待楼市，我们应该以正常心看待，青岛的经济发展、城市建设还需要楼市的支撑。
青岛只是一个二线城市，现在的楼市调控政策却媲美一线城市，其实有点严了。其中的5年限售，全国没有几个城市实施。
5年限售是青岛2018年救急用的，救完急正逢全国楼市调控趋严，却是解绑不了了。这其实都是青岛买房者做的，没有2018年的疯狂，也不会有现在的暗淡。
既然现在的调控政策有点“德不配位”，那有没有解除或者放松的可能呢？
这两年北方大城市的楼市都不怎么好，大多城市都在“放松”之路上有一些尝试。
近期郑州有“郑州市户口可放宽购买第三套、外地户口可放宽买第二套”的传闻，天津有“外地客群，由企业统一申报，不用落户即可享受天津市民购房同等资格”的传闻，环京的怀来有“限购政策已经废止，购房不再受套数限制”的传闻。
当然，这三个城市的相关部门都一一否认了，但私下有没有进行却是不可知了。
这种只有传闻、没有公文的“放松”是地方政府的一种新尝试，因为今年上半年的公开放松政策都被收回了。
上半年，山东省内的青岛、济南都有这样的政策，青岛在4月10日以“2020青岛百日万店消费季”的名义试图变相放松限购限售，济南在3月15日以《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》的名义放松限购，结果都被收回了。
“房住不炒”是国家的政策，但“一个不怎么上进”的楼市不利于地方政府的“政绩需要”，因此怎么放松调控、以什么名义放松调控就成了央地之间的新“博弈”。
国家要的是一个健康的楼市，不是房价暴涨、炒房客满天飞，也不是价格暴跌、房子不流通，而是一个不伤害民生、不伤害经济的温和的慢牛行情。
国家对楼市最新提法是：“坚持房住不炒的定位”“促进住房消费健康发展”“房地产同实体经济均衡发展”。
因此，长期来看，过度炒房这种不健康的行为该禁止，过度限制楼市流通的政策也该停止。
像青岛的5年限售，本意是遏制疯狂抢房炒房、房价暴涨、市民张口闭口都是房子而无法安心工作的不健康现象，而不是去制造另一个房价持续下跌、楼市缓慢流通的不健康现象。
我感觉下一步楼市调控的方向肯定是因城施策，调控不严的进一步加强，过度调控的适度放松，最终找到一个央地、市民都能接受的方案。
所以说，未来青岛楼市调控政策适度放松的可能还是很大的。但到底是什么时候，也许是明年，也许是后年，也许会先悄悄进行，这个就不好说了。
而对于买房的你，尤其是刚需自住者，最好还是要趁楼市不好、房价偏低的时候尽快买到房，楼市的发展、房价的上涨总是以收割刚需为代价的。
文：青城山说