最近深圳华润城润玺一期开盘
因为价格明显倒挂，“买到就赚500万+”
吸引了全国的关注，上万人参与“打新”
其实，如果关注东莞楼市的朋友
应该能明显感受到，东莞的楼市风向也变了
不是价格的变化，而是买房趋势的变化
随着二手房限购政策，二手房成交量腰斩
而与此同时，新房因为受限价政策影响
不少楼盘出现秒光的抢房热
东莞楼市也首次进入“打新”时代
二手房明显降温， 成交量腰斩！
上个月，东莞二手房网签量只有2985套，相比限购前6月的6967套，7月份的8051套，成交量已经腰斩了一半多。二手房市场明显降温了。
二手房降温，主要有两个方面原因。
第一，7月底，东莞楼市出台了新的调控政策，二手房也纳入限购范畴，非东莞户籍购买二手房首套需要1年社保，2套需要2年社保（之前只是新房限购）。这使得很多没有东莞户籍和社保的人，散失了购房资格。一些外来的炒房客没了买二手房的资格。
第二，今年7月2日，东莞新房重启限价，新房备案价格受到严格管控。这就使得一些新盘的价格出现“倒挂”，比周边二手房还便宜，南城的万象府就是其中的代表。新房二手房价格“倒挂”，新房无疑更具有价值、更具有竞争力。很多人抛弃了二手房，去尝试“打新”新房。这也是二手房降温的一个重要原因。
东莞进入抢房“打新”时代！
最近两个月，东莞一些“限价”新盘推出，由于价格相比周边一些二手房更便宜，或者价格相差不大，受到很多购房者热捧。很多人带着“买到就赚到几十万上百万”的心态，去抢新房。所以很多楼盘线上抢房，出现秒光现象。
多个新盘出现抢房热，这也标志着，东莞楼市正式进入抢房“打新”时代了。
（东莞某楼盘开始秒光视频）
比如今年东莞最热门的楼盘——华润万象府9月底开盘，4.2万/平的均价，比周边金域华府、西平一些次新二手房的价格还便宜，价格出现几千元/平的倒挂，480套房，总价469万-641万/套，几秒钟内全部被抢光。
“打新”的逻辑其实很简单，因为比二手房更便宜，买到就至少赚到差价，而且就算未来一段时间内二手房横盘，倒挂新盘因为具有更低的成本，而拥有更高的抗风险能力。而如果房价上涨，倒挂新盘的涨幅也会更大。
楼市调控还在持续，新房备案价格仍然受限价政策影响，土地拍卖也同样在限价，可以预见，东莞“打新”风潮一定还会持续很长一段时间。
在“打新”背景之下，一些热门楼盘由于房源有限，但想买的人多、认筹的购房者多，开发商基本都是采用线上选房方式。买房变成“抢房”，拼手速、拼网速，以及拼策略。
打新策略：怎样才能抢到房？
关于线上选房攻略，我们之前写过一篇文章——《今晚，东莞万象府开盘秒光！“我是这样抢到的！”》，文章里面有关于线上选房策略的详细介绍，目前东莞的新房开盘，主要是线上选房，选房策略基本都差不多，大家可以参考借鉴。