小区路面坑洼不平
一遇暴雨就产生积水
小区内缺少路灯
夜里走路伸手不见五指
道路太窄，私家车乱停
堵塞消防通道，也容易发生剐蹭
……
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以上问题存在于柳州
乃至全广西各个老旧小区
为完善老旧小区基础设施
优化小区居住环境
就在11月28日
广西宣布将全面推进一件大事！
这就是老旧小区改造！
未来5年内，广西“20岁”以上
老旧小区有望全部换新颜！
日前自治区人民政府办公厅下发《全面推进广西城镇老旧小区改造工作的实施方案》（以下简称《方案》）明确，2020年全区新开工改造城镇老旧小区1412个，涉及居民住宅约16.87万套；2021年—2025年期间，全区力争基本完成2000年底前建成的以及部分2001年以后建成的城镇老旧小区改造，涉及居民住宅约35万套，可按年度改造任务一定比例纳入改造范围。
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自治区住建厅城市建设处相关负责人介绍，广西于2019年开始启动城镇老旧小区改造工作，截至2020年11月27日，全区已完工改造项目175个小区，涉及2.57万户；2020年国家下达广西的改造任务已实现100%开工。
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扮靓老旧小区，旧改分三大类型
重点改造2000年底前的小区
《方案》明确，今后的城镇老旧小区改造，分基础类、改善类和提升类三大类。全区各地要根据居民改造意愿，并结合地方政府财政承受能力和投资能力合理确定改造内容。
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其中，基础类主要是市政配套基础设施改造以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等；改善类主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
改造建设环境及配套设施，包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等。
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提升类则主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
资金共担：
加大政府投资鼓励企业参与
多种资金筹措方式助力项目改造
老旧小区改造资金谁承担？
《方案》提出，将按照“谁受益，谁出资”原则，探索建立居民、管线单位、政府按比例共担出资责任机制，原则上企业和居民出资比例不低于项目总投资的20%。居民可通过直接出资、住宅专项维修资金、住房公积金、捐资捐物、投工投劳等多方式参与改造。
同时，加大政府支持力度。鼓励各地将城镇老旧小区改造纳入国有住房出售收入存量资金使用范围，并将老旧小区内部及与小区直接相关的基础设施纳入地方政府专项债券支持范围。鼓励国家开发银行、农业发展银行将老旧小区改造项目列入重点支持业务领域，在贷款额度、利率定价、担保方式等方面给予差异化政策支持。
《方案》还明确了税费减免政策。在城镇老旧小区改造中，为社区提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额；用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。
网络配图
优化审批：
符合条件项目可1日办结
《方案》要求，各地要力推“清单制+告知承诺制”，建立不同类型工程的审批事项清单和告知承诺制清单。不涉及土地权属变化、不改变用地性质、对环境影响小的项目，无需办理用地、环评等手续。不涉及建筑主体结构变动的低风险项目，实行告知承诺制，可不进行施工图审查。改造方案批复总投资400 万元以下（不含 400 万元）的项目，不再审批初步设计。
各地还将开设办理不动产登记“绿色通道”，专人专窗负责改造项目办证工作。对于权属清晰、材料齐全的，要求在1个工作日内办结。
此外，将建立空间共建共享机制、提升空间使用效率。经拆除违法建设、规整私搭乱放后的土地，将优先用于配套设施、服务设施建设或改善环境。在不违反规划且尊重居民意愿前提下，可利用空地、荒地、待改用地及绿地等新建或改建停车场、新能源汽车及电动自行车充电设施等各类设施和体育健身活动场所。
家住老旧小区
目前正在改造的
是不是正偷着乐呢~
那些小区还没改造的
别着急，慢慢来~
总会轮到你哒！
点赞老旧小区改造！
让大家住的更好、更有保障！
END
来源：南宁晚报、网络
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