近日，深圳的楼市再一次掀起了大新热，又一次将深圳的楼市推到了舆论的前端。
舆论之下，官媒点名深圳的楼市，新华社时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》。时评不仅举例了近期深圳打新热的情况，还给出了几条意味深长的举措，重点说到了“增加供给、新房限价之外，楼市调控有很多重要事要做”。这也指出深圳当前的楼市调控政策虽然举措很多，但仍有忽略的没有做到的地方。但是时评内给出的举措老J并不是完全认可。因为当前深圳的打新热完全在于二手房与新房的价格倒挂，只有深圳真的下定决心整顿二手房价格，才能真的让打新降温。否则总是供给再多的新房也难以改变购房者打新赚钱的预期。如果按照时评内提到的通过税收解决打新热， 敢问购房者在买到就赚500万和每年几万元的 房地产税 面前，会如何选择呢 ？
深圳是时候对二手房下手了，不过二手房价格却是难以受控。之前深圳提出要给出二手房的指导价格，但是从目前的情况来看，二手房的价格并不是指导了之，而是要给出上限，盯紧交易的各个环节。
之前我们说深圳的楼市症结在于新房的供给少，但是人多房少的问题并不是一朝一夕可以改变的。目前新房限价二手房价格在高位，这样的一种情况无疑在告诉购房者买到就是赚到的信息。所以说现在如果可以控制好二手房的交易价格，那么深圳的打新热就能被抑制。
这里老J倒是有一个想法，那就是限价楼盘应该终身限价，就是当新房成为二手房之后，二手房的出售价格也应该限价（具体方式就是对比新盘价格占比二手房价格的比例，未来限价楼盘二手房销售也按照当前二手房市场价比例核算价格销售，当而二手房价格与新房价格不再倒挂，方可取消限价）。这样就能打破新房打新赚钱的模式。让投资者无利可图，才能让房子流入到需要它的人手里。这样一来低于二手房价格的新房依然卖得出去，虽然没有了高额的回报，但是对于深圳的购房者而言房子才是最重要，这样就能让真正的刚需去买房，剔除投资过热的现象。
其实，对二手房下手控制二手房价格的方式有很多，只要不人为干预直接降价就不会对原有市场造成多大的影响。深圳想要解决打新热的问题，就必须改变房价倒挂的模式，否则只要有房价倒挂的情况在， 那么深圳的新房就会成为“富人”独有的狂欢 。