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一二线城市现状:杭州房价崛起,北京上海陪跑

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杭州房哥 2020-11-29 11:48
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,我想在一二线城市买房,投资用途,哪个城市值得买房?

回答:在一二线城市买房,杭州是最佳选择。

杭州成为“人才净流入”第一的城市,背后带来的是居住需求的猛涨。刚需总是一波又一波,基数不停的增加,而购房成本也在同步上涨,对于资金承受能力有限、自住需求强烈的刚需来说,上车机会总是转瞬即逝。

根据杭州房哥发布的《2020城市刚需购房报告》中,超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。长沙、沈阳的房价最低,杭州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。

总结:在大城市买房,房价早已水涨船高。100万以内的房子已经绝迹,100-200万开始更加边缘化,300万左右已经成为大城市的门槛,500万左右再也买不到曾经的地段,这句话已经成为现实...

提问:房哥,投资杭州房产,未来升值空间最大的是哪几个板块?

回答:根据2020年杭州各板块的发展规划,未来升值空间最大的几个板块,分别是:未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问:房哥您好,请教积分落户问题:女、39岁、成人本科学历、杭州有房、已经连续缴纳4年社保,在杭州办理积分落户的可能性大吗?

回答:根据你描述的情况,房哥给你算出来的积分是102分-120分,落户可能性是90%,具有很高的成功概率。

提问:房哥,我是大学生,杭州值得买房吗?


回答:杭州值得买房。

杭州是新一线城市,人才吸引力指数超越北京、上海、广州、深圳,位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%,海归人才相对于2018年增长了6倍。

杭州的互联网经济发展迅猛,近年来对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。这几年,杭州的发展有目共睹,地铁在建里程爆发式增长,大型商业综合体扎堆,大型医院布局遍地开花。

2020年,杭州预计开通8条地铁线路,包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路,新增里程超过200公里。

一个更好的杭州正向我们走来.....

提问:房哥,今年7月硕士毕业,目前准备落户杭州集体户口,想咨询您两个问题:

1.是否可以买房?

2.如果买房,个人积攒了首付,但是目前还没有工资流水。预计3个月后开始上班发工资,也无法让父母担保还贷,这种情况可以贷款吗?

回答:1.可以买房。
2.工资流水可以搞,也可以不用搞。你可以两张卡互相转账,把需要贷款的卡的流水弄的高一点。银行审批购房贷款的其中一个考核因素是流水,只要是有流水,即可。

提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问:房哥你好,手里有280万,无房户,投资多大面积、总价多少的房子收益最大?

你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城,为何最近别人提问,预算三百万内的楼盘,你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域?

究竟是先挑板块,还是先挑具体楼盘?

回答:根据2020年的楼市行情分析,80平-130平的户型最受欢迎,总价300万以内的房子最有人买。
买房投资,先挑楼盘,再挑板块。
楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素,板块的发展前景是第二因素。

提问:房哥你好,经常看你的文章。

我想在宁波买房,杭州湾有投资价值吗?

回答:2010年,杭州湾新区成立,位于宁波慈溪北部,随着一批知名企业落户,已经形成了数千亿元规模的产业集群。截止2020年9月,已有28家“世界500强”企业入驻。
杭州湾新区的常住人口,已经达到30万人;根据长期规划,2030年预计达到55万人,人口涨幅接近翻倍,这些更多的人口将带来巨大的住房购买需求,房价、租金有坚实的保障基础。
2013年,杭州湾均价:5500元/平。
2014年,杭州湾均价:7000元/平。
2017年,杭州湾均价:8500元/平。
2019年,杭州湾均价:12500元/平。
环顾杭州湾的四周,嘉兴均价已经达到18000元,湖州均价已经达到16000元,崇明均价已经达到15000元,由此可见,杭州湾的房价还有很大的上涨空间。

提问:房哥你好,在杭州买地铁房,怎么选?

回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。

提问:夫妻名下在绍兴有两套房,有抵押贷款,有房贷记录。明年6月社保满2年,准备在杭州买房,预算1000万。
方案1:摇号热点板块的高价新房,投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区,请房哥推荐几个有可能摇的到,升值空间比较大的楼盘。
方案2:带有初中学区的二手房,老城区的房子,不要太旧,不要太小。

回答:方案1:推荐的新房楼盘:江河鸣翠、御滨府、保利天汇。
方案2:推荐的二手房楼盘:龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。

提问:房哥你好,孩子在临安读大学,大学集体户籍是2018年10月,杭州市区可以有购房资格了吗?

回答:可以有购房资格。

提问:房哥,买房投资,怎么做到效益最大化?

回答:买房投资,要买大城市或者周边地区。资源集中,有需求支撑,能保证投资回报率和流通性。

本文来源:杭州房哥

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