南京作为新一线城市，城市综合发展指数遥遥领先，仅仅十年的光景，房价发生了翻天覆地变化，很多区域的房价都涨了数倍。年初根据国家统计局数据显示，南京房价更是出现了五连涨，之后出台了土地双限政策，燕子矶、大校场、麒麟、汤山等多个小板块均出现毛坯最高限价地块，土拍市场得到降温的同时，平抑了房价过快上涨。
多板块现最高毛坯限价 禄口仅17000元/㎡
继6月出台土地双限政策后，截止至今，已经有55幅地块在挂牌时设置了毛坯最高限价，直接控制地块的毛坯销售限价，同时抑制地块所在板块房价的过快增长。
设置毛坯最高限价的土地分布在燕子矶、麒麟、尧化门、河西南、桥林、科学园等多个板块，其中最高限价为河西南，达到4.4万元/㎡（毛坯）。
当然也不乏毛坯限价较低的板块，除了六合之外，主城区有桥林、江宁滨江、谷里、禄口、汤山、湖熟6个板块毛坯限价均低于2万/㎡，其中禄口仅17000元/㎡，加上精装标准后，成品房价格在2万元/㎡以内。这些板块是目前南京主城所剩不多的几腿板块。
图：南京土地毛坯限价板块地图
图：南京2020年小板块房价地图
毛坯限价最直接的影响是土地市场一定程度开始降温，以板桥为例，板块地价天花板是宋都柏悦府地块，于2019年6月成交，楼面价15453元/㎡；而双限之后，楼面价明显下降，7月份，旭辉&宝龙分别以楼面价11504元/平、11269元/平拿下2幅地块， 9月份，海伦堡又以10557元/平楼面价进入板桥。
地价的降温将间接调控房价，抑制板块内房价的过快增长。同时毛坯限价也对区域内在售的高价盘造成一定冲击，将在产品打造、服务上更加用心，提升产品竞争力。
近十年 南京房价涨幅高达135%
回顾南京楼市，2010年南京的房价还是万元，而2020年房价已经涨到25502元/㎡，与2010年相比，涨幅达到了135%。现在的房价已然高于重庆、武汉、西安等同类新一线城市。
15年江北新区的设立加速了南京城市发展，同时也助推了房价的上涨，房价开始节节攀升， 15年的全市房价14982元/㎡，到了2016年已经涨至了18792元/㎡，是近十年房价上升最快的一个时期，年涨幅25%。
调控手段频出 平抑房价过快增
面对房价的上涨，近五年南京频频出台相关政策调控，从16年限房价涨幅，年化涨幅不高于8-12%，同时土地端出让设置最高限价，达限价后现房销售、竞人才房等政，多方向调控楼市，在一定程度上抑制房价过快增长。
不过，2020年年初，南京楼市出现小阳春，热度攀升，根据国家统计局数据显示，3-7月份，南京房价实现五连涨，燕子矶、城南等多区域的隐形限价红线被突破，于是从6月开始，南京频频出台政策，进一步调控楼市。
在“限房价、竞地价”的组合拳之下，土拍市场得以理性降温，也平抑了新房市场，8月份迎来五连涨后的首次止涨。
双限之后，在8月南京也出台了精装细则，全装修标准在1500-2000元/㎡之间。也就是说，这些地块在毛坯限价的基础上加上1500-2000元/㎡，就是未来新房成品房的房价。
当然，在此基础上，开发商可以做升级版装修包，装修包的价格没有明确限制，购房者可以自由选择要或者不要，开发商不得强制要求购买装修包。
目前已经有一些项目采取基础装修+装修升级包的模式，如新领销许的云澜尚府精装包3500元/㎡。而未来，基础装修+装修升级包的形式将会更加普及。
重大发布