来源：21世纪经济报道 21金融圈
继11月24日近万人进行公开摇号后，深圳网红盘——华润城润玺一期花园（住宅）于25日和26日进行线下公证选房，至26日当晚，1171套房源全部清盘。据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。根据该项目销售方案，优先满足刚需无房户购房。
最新消息，持续了两天的润4选房大战终于落幕。1171套房，均价13.2万/㎡，9690批客户，冻资339亿，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。
这也是市场普遍吐槽的地方，有网友评论称：“1992年，深圳新股认购表抽签，为抓住一夜暴富的机会，数百万张身份证从全国寄到深圳，买到就是赚到。2020年，深圳华润城四期摇号，为抓住一夜暴富的机会，先冻结350万元在银行，再去花钱搞房票，买到就是赚到。”
业内人士认为，其实所谓的“刚需”里面大部分都是投资客，其购房名额要么是亲戚之间套用名额，还有就是买名额代持。由于新房限价，与周边二手房存在价差，这种财富效应驱动众多人“打新”抢房。如果限价房能够大面积供应，从而影响周边二手房的价格，才可能达到限价的调控预期。
新华社11月28日最新发声，抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
新华时评：抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措（全文）
记者孙飞、赵瑞希
近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。
此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同，不再是纯粹的新盘价格问题，而是新旧住宅价格倒挂。在深圳，位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下，怪象随之而来。
早在离开盘还有数月时间之前，不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时，不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻，而且根据华润城官方信息，即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下，润玺一期1171套房源，符合选房资格者就有9690人，中签率约为12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加剧了抢房现象。“摇上一套新房，账面浮盈就是几百万元”，有市民就表示，有机会当然要试试。
十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。
坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
深圳8月新房创年内新高
根据深房智选统计，深圳新房住宅成交4076套，环比增长17.2%，成为2020年以来市场最佳一次表现。而随着金九银十的逼近，下半年新房推盘高峰聚集，特别是热盘将会集中入市，预计后期新房市场将有更进一步升温态势。
二手房方面，成交11322套，环比跌幅15.5%，但依旧保持1万套以上高位运行，特别是有近6个月成交量月均破8000套，成为引诱市场热度主因。
据了解，深圳今年的建设用地供应计划中提出，整个住宅用地供应要比去年翻一倍。同时，深圳“7·15”调控后，除了在需求端抑制以外，更重要的还是在供给端来解决问题，应对需求，平抑房价的预期。另外，深圳“十四五”的住房用地占建设用地的比重要从现在的20%提高到25%，所以在明显增加用地规模。
据贝壳研究院高级分析师潘浩统计，今年以来，深圳住宅用地成交规划建筑面积累计同比增加284.8%，将近去年同期的3倍，对未来新房市场供应起到积极的补充作用，缓解市场供需矛盾。但是成交楼面价累计同比则较去年同期下滑43.9%，下滑幅度将近一半，2020年以来深圳在土地供应方面注重楼面价涨幅的控制。截至11月23日，累计溢价率为22.3%，环比上月收窄2.9个百分点，同比去年同期收窄11.7个百分点。
深圳市住建局局长张学凡此前表示，深圳正在大规模建房，包括商品房和公共住房。深圳今年房地产开发量是去年的2倍，十年来量最高，目的是补齐供给不平衡的短板。他同时也表示，坚持房住不炒，过去对房地产的调控以行政手段为主，从现在开始，是行政与经济手段并存，将来还会慢慢过渡到以经济手段为主的方式。