房地产市场的现状究竟是什么样的呢？
表面看来欣欣向荣，但是其中到底隐藏着多少的危机就只有开发商自己知道了。
房地产的开发一向都被冠以一本万利的帽子，这并不是没有道理的。因为开发商开发楼盘的启动金就只有那么多，差不多拿了地之后就只够宣传和维持基本运行的了。只有尽快预售房产，收回资金才能按时计算工程款，才能有更多钱去做楼盘开发下一步的工作。而当房子卖出去之后，开发商的回款也就差不多了。 这个时候一切的风险都转嫁到了购房者身上。
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老师说，只要在各个环节开发商不拿着前期款项挪作他用，那么整个项目就能够平稳的过渡，最终交房。但如果开发商打起了这笔钱的主意，那么最终的风险也都在购房者身上。 有人说：投资总是有回报也有风险的。房子是投资属性的商品也该如此 。
虽然房子是有投资属性，但是这个投资属性都是人为加上去的。房子的最根本需求是居住，是解决购房者的住房问题。再者商品房的开发本就不是一个单纯的投资项目，而是政策之下要确保“万无一失”的民生项目。这就像银行普通存款一样，要确保资金的安全且有一定的收益。
现在的楼盘开发周转速度太快，从拿地到回款一年内就可以完成，再短一些的几个月就能完成。开发商收了钱，风险就全都由购房者承担了。好好的购房者就成为了开发商的合伙人、投资者。一旦出现什么风险楼盘烂尾最终套进去的只有购房者。开发商自己则可以大概率置身事外。
钱业主出，风险业主担，烂尾了还要业主自行抢救。而开发商则与旁观者一样更无动于衷。所以说建立更加健全的商品房预售制度和监管机制非常重要。商品房的开发风险应该由开发商承担，而不是由购房者自己承担。